房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房,
| 我曾拥有着的一切 转眼都飘散如烟
01
刚需的最低门槛
一年前,苏州楼市的刚需门槛是150W左右。手握200W,刚需可以在尹山湖、活力岛、苏州湾买到心仪的房子。
经过一年的发酵,刚需门槛逐步逼近200W。从150W到200W,50W的门槛抬升,不仅仅意味着至少多付15W的首付,更影响着刚需的去留。
目前苏州的刚需盘主要集中在吴江运东、浒关通安、太湖新城、度假村等板块,没错,就是这些大家口中又偏,又远的地方。
但在楼市的小阳春的助推下,这些楼盘也在逐步消失,刚需上车的机会越来越少了。
200W在苏州还能买到房吗?
02
刚需的希望
今天给大家盘点了16个盘,刚需最后留在苏州的机会。错过这波刚需,未来苏州房价你又要喊高攀不起了。
运东板块
运东板块位于吴江区,是近来比较热门的区域。作为苏州的价格洼地,一直承接着其他区域的外溢客户。
四季春晓 ▼
四季春晓由金科、金地、新希望三大房企联合打造,项目包含6幢高层和8幢洋房。
目前首批高层已全部售罄,预计八月底加推2栋高层,洋房预计明年三月份开盘。
户型:83平三室两厅一卫,89㎡三室两厅两卫
装修:精装
价格:参考2.0W/㎡,总价165W起
特点:园区溢出,东环南延,精装总价低
83平三室两厅一卫 ▼
89㎡三室两厅两卫 ▼
联发棠颂 ▼
项目位于运东大道与吉市西路交叉口,于7月4日领取了201套高层预售证,其中1#为34F的高层,建筑面积有98㎡,115㎡。
户型:98㎡三室两厅两卫
装修:精装
价格:2.0W/㎡,总价200W左右
特点:靠近东环延线,精装,品质社区
98㎡三室两厅两卫 ▼
大运河府 ▼
大运河府六月首次领取预售证,共计360套房源,目前已全部售罄。预计七月加推建筑面积为98㎡,116㎡的二期房源。
户型:98㎡ 三室两厅两卫
装修:毛坯
价格:1.8W/㎡左右,总价175W起
特点:170W+,毛坯总价最低,旁边有个9年制学校
吴江城南板块
吴江城南板块因为房价较友好,备受刚需族关注。6月27日,中海富仕居、华润万象府和新希望锦麟九里三盘齐开,去化速度极好。
目前华润万象府已全部售罄,后期无加推。中海富仕居和锦麟九里加推时间待定。
中海富仕居 ▼
中海富仕居前期房源已经全部售罄,目前还有三栋高层和一栋小高层未开,预计八月会开一栋高层和一栋小高层。
户型:小高层为115㎡四室三卫复式,高层为100㎡平层,户型图暂未公开。
装修:毛坯
价格:参考均价1.8W/㎡,总价180W
特点:中海开发,复式高赠送
新希望锦麟九里 ▼
新希望锦麟九里两次领取销许,共计866套房源,已全部售罄。目前还剩12#和15#待开,后期加推时间待定。
户型:107㎡三室两厅两卫
装修:毛坯
价格:参考均价2.0W/㎡,总价200W左右
特点:新希望高端"锦麟"系,中海之后的第二选择,房源较多,容易买到
浒通板块
作为首批国家级高新区,近些年高新区的发展可谓神速,前景广阔。主城区浒通板块价位相对较低,规划比较完善。无论自住还是投资,都是一个不错的选择。
禹洲·嘉誉山 ▼
禹洲嘉誉山位于真山路和真北路交汇处,据了解目前仅剩百余套小户型的房源在售,99平只剩一楼的未售。
户型:91㎡三室两厅一卫,99㎡三室两厅两卫
装修:毛坯
价格:1.8W/㎡左右,总价165W起
特点:准现房,单价和总价板块内最低
91㎡三室两厅一卫 ▼
99㎡三室两厅两卫 ▼
扫描下方二维码,了解项目更多信息。↓↓↓
浅山风华 ▼
浅山风华项目一期于3月30日开盘,目前已经只剩下1#还有少量房源在售,二期开盘在即,包括洋房和小高层,共计7栋。
户型:82㎡三室两厅一卫,88㎡三室两厅两卫
装修:精装
价格:单价2.0W/㎡,总价165W起
特点:神户型,88㎡做到了三室二卫,北新区精装总价最低
82㎡三室两厅一卫 ▼
88㎡三室两厅两卫 ▼
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陆家嘴锦绣澜山峰誉庭 ▼
项目位于新区桑苑路981号,预计本月中下旬开盘。
户型:83㎡两室两厅一卫,94㎡两室两厅一卫
装修:精装
价格:单价2.0W/㎡左右,总价165W起
特点:暂未开盘,待嘉誉山和浅山风华清盘后,是板块内总价最低的盘
83㎡两室两厅一卫 ▼
94㎡两室两厅一卫 ▼
新澎湃国际社区 ▼
户型:102㎡三室两厅一卫
装修:精装
价格:单价1.9W/㎡左右,总价200W左右
卖点:万科物业,精装总价200W以内,项目自带游泳池,健身房等,设施齐全
胥口+吴中太湖度假区
旭辉公元萃庭 ▼
项目地处胥口中心,临近地铁五号线臧胥路站,名副其实的地铁上盖,开盘在即。
户型:93㎡三室两厅一卫
装修:精装
价格:具体待定,即将开盘,预计180W+
特点:唯一紧邻地铁口,精装小洋房,总价180w+
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新力云语铂园 ▼
项目位于吴中太湖度假区丽波路北侧、天境路东侧,目前售楼处已开。
户型:89㎡三室两厅一卫
装修:精装
价格:预计七月底出价格,具体参考周边房价
卖点:精装交付,自带商业和幼儿园,靠近轨交五号线
蔚蓝四季花园 ▼
项目位于太湖度假区管委会旁,与新力项目相邻,目前一期已全部售罄,二期项目预计本月底开盘,主力户型80㎡,90㎡,125㎡,目前正在预约中。
户型:80㎡两室两厅一卫,90㎡三室两厅一卫,
装修:毛坯
价格:参考一期1.8-2.0W/㎡,总价145W起
特点:社区品质高,区域内毛坯总价最低
80㎡两室两厅一卫 ▼
90㎡三室两厅一卫 ▼
观云悦苑 ▼ (备案名:奥园观云悦府)
项目位于吴中区临湖镇浦庄大道西侧、联东河南侧,预计七月底开盘。
户型:90㎡ 三室两厅一卫
装修:毛坯
价格:价格未出,参考周边房价
卖点:奥园高端悦府系产品,靠近中环,轨交七号线在建中,
限价盘
还有三大限价盘,均与周边二手房价倒挂,对于刚需而言,这波上车不亏!
太湖汇景 ▼
项目已经开售近四年,据了解目前还有近700套未售,后期开盘时间未知,是太湖度假区目前唯一一个低于1.5W/㎡的楼盘。
户型:89㎡两室两厅一卫,95㎡三室两厅一卫
装修:毛坯
价格:1.3W/㎡起,总价120W起
卖点:便宜便宜便宜!低于1.5W/㎡的楼盘已经很罕见了。
89㎡两室两厅一卫 ▼
95㎡三室两厅一卫 ▼
95㎡三室两厅一卫 ▲
建屋吴郡半岛 ▼
目前建屋吴郡半岛一期已全部售罄,二期项目在建中。
户型:89㎡两室两厅一卫
装修:毛坯
价格:单价2.3W/㎡起,总价200W起
卖点:周边生活配套发展成熟,二手价格倒挂近5000元/㎡。
天地源拾锦香都 ▼
项目位于木渎金枫路,2016年首开,至今只领了两次预售证,即将加推高层房源,建筑面积98㎡-160㎡。
户型:98㎡三室两厅一卫
装修:毛坯
价格:参考均价1.8W/㎡,总价175W起
卖点:限价神盘,价格与周边二手价格倒挂约3000~5000元/㎡,不过首付需五成
03
刚需的去留
目前苏州楼市基本已是刚改的市场,留给刚需的选择余地少之又少。而动辄3W+的房价,让刚需买房的希望变得更加渺茫。
许多刚需放弃在苏州买房的打算,选择租房。更有一些刚需在房价的逼迫下,选择离开苏州。
看似热闹的楼市,实际上更像是投资客的一场小范围狂欢。冰冷的房价和成交数据,只能一次次浇灭刚需想留下来的心。
200W,还能留在苏州吗?
回头看看盘点的16个楼盘,虽然偏、远、不便利,但对预算有限的刚需而言,无疑是留在苏州最后的选择。
在房价面前,刚需没有选择的权利。因为能留下来,已实属不易。勇敢选择上车,未来才能有更好的选择机会。
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