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2019年苏州最大规模土拍今日开拍，上半场8宗地块，4宗宅地总价拍出约72.8亿。
最高楼面价22715元/㎡
最高溢价率22.79%
恭喜相城、浒关新添优质地块。
4总宅地中没有一轮新增竞价，并又见ZF托底；除黄埭24号地块要求限制较少外，其他地块都要求配建人才公寓及公共租赁用房。
此次土拍严格执行5.11新政中的土地政策：土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。
地价跌了3年，现在地价依然没有超过3年前的2016年，ZF管控有利。
总的来看上半场土拍，很平静。
01
元和25号地块.住宅
关键词：不小于100平，装修交付，配建人才公寓
恭喜相城交建竞得元和25号地块，成交总价39.8亿，楼面价22715元/m²，溢价率22.79%。
又是ZF托底，据小道消息或将由融创操盘。
©土拍结果
该地块位于相城元和街道纪元路南、澄和路西，是近年来难得的优质地块，区位优势明显。
距离区政府仅1公里，紧邻轨交2号线与规划轨交8号线的换乘站阳澄湖中路站，周边学校、商场、医院、公园等配套齐全，整体居住氛围较好。
©地块周边配套示意，点击放大查看
地块规划要求：
1、所有住宅户型建筑面积不小于100平方米
2、需设立一占地面积不小于3000平方米的社区中心
3、住宅装配式建筑比例100%；住宅部分（6层及6层以下建筑除外）100%成品住宅
4、需按不小于地块住宅总计容建筑面积5%的比例配建人才公寓，成品化标准应与项目同期其他住宅一致，并同期交付。建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/平方米进行定价购买
02
黄埭23号地块.商住
关键词：商住，需配建公共租赁用房
恭喜相城高新建设竞得黄埭23号商住地块，楼面价5200元/m²，溢价率0%。
©土拍结果
该地块位于黄埭镇春秋路南、西塘河东。
地块规划要求配建4000平方米（50套以上）的公共租赁用房，装修标准不低于1000元/平方米，由相城政府或指定机构按10000元/平方米收购。
03
黄埭24号地块.住宅
关键词：不小于100平，装修交付
恭喜路劲地产竞得黄埭24号地块，楼面价10933元/m²，溢价率18.45%。
©土拍结果
地块位于相城区黄埭镇康阳路东、春光路南。
要求所有住宅户型建筑面积不小于100平方米，住宅装配式建筑比例100%；住宅部分（6层及6层以下建筑除外）100%成品住宅。
©地块区位示意图
04
浒关26号地块.住宅
关键词：装修交付、配建公共租赁住房
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