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| 今年的物业费交了吗
近期，看到一篇文章，说武汉市场上新建小区物业费最高已经突破6元/㎡.月；
为了遏制物业费水涨船高的势头，武汉从8月1号起，在中心城区住宅前期物业费试行分等级定价，实行一费制，不再收取其他公摊费用。
而在苏州，目前物业费最高已逼近20元/㎡.月。
今天，我们为大家整理了苏州六大区77个楼盘的物业费情况，供大家参考。
01
姑苏区
姑苏区新盘的整体物业费水平几乎都在3块以上，除了朗诗澄园因为是科技住宅物业费偏高外，浅棠平江、江湾雅园和绿都苏和雅集也都在4块以上。
02
园区
目前，桃花源6.31元/㎡.月的物业费在园区应该算高的。
但东方之门、苏州中心等公寓的物业费均是桃花源的2倍及以上，因为超高层公寓设备维护比较复杂；
以东方之门为例，如果买了一套260平方米的东方之门70年产权住宅，一年的物业费将高达4w！
贫穷限制了我的想象力……
03
相城区
相城区的物业费仍有不少2字开头的，罗列的项目中仅东原阅境和仁恒园和的物业费超过了3元/㎡.月；仁恒因主打高端盘，自带会所等，物业费自然相应较高。
未罗列的老盘中也有部分物业费是1字头的。
04
吴中区
吴中区大部分在售的小区物业费都在2-3元/㎡.月，泰禾金尊府因金钥匙物业管理，以4.36元/㎡.月在罗列的小区中位居首位，其中旭辉和庭、水岸四季花园、首开如院的洋房和公元萃庭都在3元/㎡.月以上。
05
新区
新区浒通大部分在售楼盘的价格在2.2-3.2之间，相比板块内科技住宅金茂府6.79元/㎡.月的物业费，这个价格大部分业主都可以承受。
除了金茂府因为含维护费用偏高外，景粼天著的物业费也较高。
06
吴江
吴江区主要罗列了三大热门板块的在售楼盘，和苏州其他几个区相比，吴江2元/㎡.月左右的物业费交起来真心不肉疼，其他未罗列的板块内还有不少楼盘在1元/㎡.月左右。
| 3元/㎡.月物业费将成常态？
目前，苏州市场上仍有不少楼盘的物业费在2元起步；
但在盘点的在售新房中，不少小区的物业费基本都已经逼近3元，而且不难发现，一些今年刚面市的新项目已知物业费都在3元/㎡.月以上。
融创.泊云庭：3.39元/㎡.月
东原阅境：3.3元/㎡.月
旭辉和庭：3.58元/㎡.月
新澎湃国际社区：3.22元/㎡.月
物业费日益上涨，买单的自然还是住户，为此身边不少朋友开启了吐槽模式：
动不动4块多，一年光物业费交7000多，难受……
新楼盘物业费怎么都这么贵，很多跟以前老小区次新小区没啥区别，费用标准倒是先上去了！
首先，我们先来了解一下物业费包括哪些，这样让我们的花钱的时候心里有一个底。
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生的费用；
4、物业管理区域绿化养护的费用；
5、物业管理区域秩序维护的费用；
6、物业相关服务人员的办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它相关费用。
注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
| 物业费为何为上涨？
①高端住宅社区公共空间增加
对于购房者来说，在考虑一个楼盘的时候，优质的社区体验无疑是一个加分项，这也是开发商在做产品时区别于其他小区时的一个卖点；
以仁恒为例，当你走在中央景观轴，欣赏着无边的游泳池，偶尔去BBQ的烧烤区享受一次自助带来的快乐时，随之而来的是物业管理的维护成本。
②主打科技住宅，能耗费提高
以科技城金茂府为例，打造真科技、真豪宅的氧居小区，其科技系统就包含了“12大科技系统”；
当你在享受豪宅和黑科技带来的舒适体验时，6.79元/㎡.月的物业费是你所需要承担的。
总结以上两点，也是苏州楼市进入改善市场，产品不断在升级换代的写照。
③ 超高层公寓，设备维护复杂
目前苏州高端超高层公寓的物业费都普遍在10元/㎡.月以上，因公寓本身拿地的价格就贵，加上造价高、品质好，公共设备设施的管理难度更高，在物业的管理上也是更加严格和安全。
④ 物业水平提高
物业也分三六九等，口碑好的物业收费相对较贵，也很正常。
对比劣质的物业，好的环境、优质的服务，自然会有购房者愿意为之买单；
这也是社会发展的必然趋势，物业费提高，那物业公司也将有更多的资金管理和维护小区，住户的生活品质也会相应提高。
⑤ 物业预防亏损的举措
近年来，因物业上调物业费而闹出的风波不在少数；
很多小区的物业费都是在入住之初就定下来的，几年过去，设备维护、绿化、人工等各项成本均在上涨，导致部分物业出现了亏损情况。
为了扭亏，不少物业公司选择压低成本运营，自然就进入了“物业服务差 - 拖欠物业费 - 物业继续恶化”的恶性循环中。
所以很多物业公司会在一开始就将物业费提高，预防以后出现亏损情况。
最后
目前苏州新盘物业费已基本进入3元/㎡.月，这个物业收费标准对比周边城市不算低，但在询问周边朋友对自己所在小区服务水准的看法时，听到满意答案的却在少数。
实际上物业服务本身就是一个很难让所有人满意的行业，甚至存在收费和服务不对等的情况。
你家小区物业情况如何？欢迎留言讨论你对小区物业的看法。
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