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大家好，我是规划女孩花花酱。
此栏目为“规划解析”专栏，每周更新。旨在对苏州各区发布的控制性详细规划进行解读，帮助更多买房人更直观了解区域未来。
注意：文章采用的规划图为各区官方网站最新的公示文件，后期存在调整变更可能。
规划解析01期：吴江运东规划
01
吴江经济开发区
2019年7月5日，吴江政府网站发布了「吴江经济技术开发区控制性详细规划局部地块动态调整」。
规划范围：东起苏嘉杭高速-仪塔路-同津大道，西至开发区边界，南起云龙大道-仁牛湾路，北止苏州绕城高速。规划总用地48.37平方公里
功能定位：南部综合性现代科技新城，产业转型升级产城融合示范区
©吴江经济技术开发区控制性详细规划图
图源：吴江政府网站 2019.7.5
02
运东板块定义
由于新盘主要集中在运东大道两侧，我们将运东板块区域简化一下：
向东：常台高速
往西：京杭大运河
往北：吴淞江
往南：东太湖大道
从南到北最长5.8公里，从东到西最长2.6公里。
©运东板块定义 房苏州制图
03
运东五大片区
吴江开发区分为个五个片区，其中南部为工业区无住宅规划，其他四个片区均有住宅规划。
从总体规划图上看，很显著的变化是：工厂在退出，住宅规划在增加。
西北部混合片区
运东板块北
运东板块南
西南部高科技工业片区
南部工业片区
运东板块横跨北部混合片区+中部新城片区。
板块内早期以工厂为主，少量住宅和宿舍构成的居住基本形式。按照新的未来规划，板块内会新建大量住宅，少量学校和商业。
©吴江经开五大片区
运东板块按照南北划分，又可以分为运东北和运东南，分界线在大窑港。
运东北
运东南
从区位上看，运东北距离园区更近；运东南处于中央片区，未来配套相对较好。
运东北有3个纯新盘+运东南有4个纯新盘，南北遥相呼应。
运东北：翡翠公园+联发棠颂+四季春晓
运东南：中房+湖心溪岸花园+中旅运河名著+大运河府
运东纯新盘供应地图，点击图片可放大
房苏州制图，如使用注明出处即可
04
运东板块变革
买房子最关心的就是：学校，商业，交通等配套。其中，学校又是不少同学最最关注的。
先看下运东施教区划分，点击图片可放大
©2019年秋松陵城区及开发区小学施教区示意图
图源：吴江政府网站 2019.2.26
丨学校之变
目前板块内仅三所学校，随着运东住宅逐渐增多入学压力亟待解决。
根据规划得知，在接下来二年内，运东从幼儿园到高中，全部配备齐全。值得期待的是九年制的运河学校......
运东北：淞南阳光小学+新规划小学+新开发区初中
运东南：运河小学+山湖花园小学+运河初中
已有学校：
山湖花园小学(本部)
山湖花园小学淞南阳光分校
吴江开发区实验初级中学
扩建学校：
淞南阳光小学扩建-北面空地+新增幼儿园；计划设置小学48个班，幼儿园24个班，预计2020年投用
改建学校：
吴江开发区初中扩建高中20轨，2020投用10个班，预计2021全部使用
据吴江经开社会事业局回复：吴江开发区初中计划于2020年9月开始逐渐过渡为高中，不会一步到位。
新建学校：
翡翠公园北，新建初中12轨，预计2020年投用
佳兆业地块东，新建运河小学+初中，九年一贯制，预计2021投用
港中旅新建幼儿园，预计2020年投用
规划学校：
福华电子南，原育英小学规划新小学
绿地苏州one南，新建小学+幼儿园
翡翠公园西侧，新建幼儿园
四季春晓西南侧，新建幼儿园
大运河东侧地块，规划幼儿园
运东教育规划，点击图片可放大
©吴江运东未来教育规划
房苏州制图
丨住宅之变
依据控制性详细规划图，大概统计了下运东板块现为工厂但未来规划为纯住宅的，有约12宗；新规划住宅有约7宗；商住混合有约1宗。
工厂变住宅：
变1：淞南小区北，现为多家工厂
变2：奥林运河湾西北侧，现为工厂
变3：众盛花园西侧，现为工厂，约谈中
变4：三千邑西侧地块，现为电子厂
变5+6+7+8：北侧为翡翠公园+四季春晓+联发棠颂
变9：吴江开发区管委会东侧，现为工厂
变10+11：现为华腾电子厂
变12：西小区南侧现为工厂
新规划住宅：
美岸青城东侧：住宅+商住
东方海悦花园东侧
信华园区南侧
庞南村北区东南侧
大运河府东侧组团地块
运东住宅规划，点击图片可放大
丨商业之变
运东目前已有江南奥斯卡、乐8商业广场，欧德福广场，华东农副产品批发市场、敏华商业中心，丽景、伟业等。
运东当下商业配套整体来看比较接地气，满足基本生活需求没什么问题。
未来新的商业规划主要集中在云梨路二侧，这里定位为公共设施服务带。
在未来规划中，地块均为商业性质，可以预见未来这里将成为运东板块最繁华的商业中心区。
以吴江开发区大楼位置为中心，云梨路南北侧的工厂全部会拆除，规划为新商业。
图源吴江政府网站
依据云梨路两侧的详细规划，我在地图上再次新标了一下，看起来更加直观。
©云梨路两侧详细性规划
房苏州制图
丨交通之变
东环南延二期
运东板块的地理位置在吴江区整个范围内比较尴尬，可以说是夹在了吴江各区的中间。
2019年2月1日，东环南延二期正式开通，大大缩短了从园区到吴江运东板块的时间，对于运东来说意义非凡。
©东环南延一二期示意图
房苏州制图
江陵路高架快速路
江陵路高架快速路一期工程已经获批前公示，预计2022年建成。
©江陵路总体平面图
图源：苏州规划网站
江陵路快速化改造一期工程(S230~ 苏嘉杭高速)，西起于苏州湾立交，东止于江陵东路与庞东路交叉口。
只是目前一直处于搁置中，至于何时启动不得而知。
17年答复：江陵路当前正在进行规划方案研究，初步快速化方案为高架快速路，起于吴江吴中界松陵大桥，向东沿江陵路跨苏嘉杭，在同津大道东转向周松公路，沿周松公路向东止于苏同黎公路。具体方案目前尚未明确。谢谢您的关注！
18年答复：经交通运输局确认，江陵路快速化改造项目是规划中城市快速环线的重要一环，原计划“十三五”后期开工建设。到目前为止，由于受项目前期环评、稳评、土地、财政评审、行业管理等多方面前置条件的限制，目前尚不具备开工条件，具体开工日期将根据前期工作进展和资金安排落实等实际情况而定。
19年答复：经交通运输局确认，江陵路快速化改造项目各项前期手续已大部分办结，原计划2019年开工建设。根据国家和省市关于地方公益类项目实施资金筹措方式的新规定，该项目原有的资金筹措方式也需进行相应调整变更，待相关手续完备后，再适时启动实施。谢谢您的关注！
©苏州交通网
明月舞潇湘制图
江陵路高架桥的修建对于南向面对高架的小区，尤其是第一排有一定的噪音影响。
涉及到景瑞中环之歌，众盛阳光嘉园，以及规划中的住宅、教育地块。
05
运东展望
吴江运东板块作为传统的工厂规划为主的区域，其中零星老小区居住区都建于10年前的08年。
在这10年期间，学校，商业，交通都处于停滞发展状态。
从2017年开始，板块内的学校，商业，交通都开始进入到规划动工，有序进展和紧张规划中，可以看到各项工作都在快速推进。
板块在变迁，工厂逐渐规划搬离；住宅用地的持续出让，人口导入，各种设施是否能匹配同步也是个问号。
运东板块在整个吴江来说算是个边缘板块，与其他区接壤是优势也是劣势，享受到其他区客户溢出，同时也受到自身板块边界处发展的掣肘。
有句话“宁要运西一张床，不要运东一套房”，随着时代的前行发展，运东的差距也在逐渐缩小。
由于图片较大被压缩，查看清晰版，公众号发送关键词“运东”，会自动提供下载地址。
©吴江运东整体规划
以上内容依据为吴江政府网站2019年7月5日发布的：吴江经济技术开发区控制性详细规划图，如有错误或遗漏欢迎留言指出。
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