房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
| 住得近，不怕睡得晚。
01
时间的主人
前几天，和几个大学同学聚会，期间聊到上班时间问题，发现大家都挺不容易的。
有位同学住在渭塘（我们叫他小A），上班在狮山一带，每天开车进城跟打仗似的，即使是“争分夺秒，见缝插针”，也要一个小时左右，可以说苦不堪言。
用小A的话说，从家到公司，成为了他走过的最遥远的路。
然而另一位叫阿凯的同学，他的通勤时间让我们都倒吸了一口凉气。
阿凯住在苏州，工作在上海，每天要花4个小时上下班，单程距离接近115公里。为了准时上班，他早上五点就要起床，5点45分准时发动汽车。
如果早上感觉疲惫，他会选择公共交通。开车到高铁站，搭乘高铁到上海再转地铁，再步行至办公室。
我们帮阿凯算了一下，每年阿凯有超过1000小时，整整43天，都是在路上。
事实上，同学小A和阿凯不是个例，全世界大城市的刚需和白领，每天也在通勤时间过长的困境里挣扎。
相关研究报告显示，日本东京上班单程平均时间58分钟，大阪是52分钟。因为东京人口密度实在过高，以致于地铁推手也成为了日本的一个职业。
中国自然也不例外。据城市通勤研究报告显示：北京居民通勤最痛苦，平均用时达56分钟；上海居民平均用时为54分钟；6%的广州通勤人口需要跨城通勤。
对大多数人来说，通勤时间过长，已成为一种折磨，严重影响生活质量和工作情绪。
2012年苏州开启“一核四城”发展定位，开启了大苏州时代。15年的中环通车让苏州逐步进入了融合时代。
出现了越来越多的工作在核心区，居住在郊区的现象，居住和工作的空间距离逐渐被拉开，大家的通勤时间也越来越长。
每个人都想拥有更多时间去做自己喜欢且有意义的事情，更多时间去陪伴家人，去感受生活。
然而苏州这几年房价节节攀高，城市规模不断扩大，年轻人被狠狠的逼到了远郊，哪里还有机会成为“时间的主人”。
房价在无形中控制着每个人的自由生活。
02
不离开CBD
对于购房者而言，没有谁天生愿意“舍近求远”。
©新区5公里范围示意图
什么概念？
就是如果小A住在这5公里范围内，他只要一路飞驰，踩两下油门，就到狮山核心区了。如果再靠近中环，未来即使换工作也不用愁，因为只要一上中环，便可在短时间内通达全城。
更令人惊喜的是，在享受核心板块带来的便利的同时，所购住房的价格比区域内的单价便宜了近2w-3W/㎡，简直是绝佳的捡漏机会。
03
旭辉都会上品来了
深耕苏州13年的旭辉，对于我们来说早已不陌生。相继打造了铂悦府、铂悦犀湖、吴门府等高品质住宅，项目遍布苏州各区。
正是旭辉的用心和过硬的产品力，赢得了苏州一众粉丝。
©旭辉产品示意图
2019年，旭辉携都会上品重回狮山都会圈，这也是旭辉时隔约4年左右，再次布局狮山。
先回顾一下旭辉首次进入的狮山都会圈的香格里项目，首开就取得了不错的成绩，1290户更是在两年内完成清盘。
如今在周边二手房市场普遍2w+的情况下，旭辉香格里西区的价格已然逼近3w，坚挺的价格也再次验证了旭辉品牌的溢价效应。
©图片来源于安居客
这次都会上品传承铂悦精神，14194元/㎡楼面价可以说相当亲民，对比紧邻的路劲地块1.7w/㎡的地价和高架相隔的诺德姑苏上府2.5w/㎡的地价，价格优势相当明显。
©项目鸟瞰图
再过不久，都会上品将迎来首开，产品面积段覆盖95㎡-113㎡，从首置到首改，丰俭由人。
此时，那些旭辉迷们，那些关注新区狮山的人们，那些急于上车却无从下手的购房者们，终于可以高唱“终于等到你，还好没放弃”。
04
狮山配套+通达全城
为何旭辉两次落子狮山都会圈？除了对产品的自信，想必更多的是对区域市场的看好。
苏州向来有“城东金鸡湖，城西狮子山”的说法，狮山板块作为新区的核心组成部分，已经发展成为集商业、金融、高端住宅、优质学区为一体成熟板块。
©新区狮山
汇集龙湖、美罗泉屋、金鹰国际等多家大型综合商业体；
多条城市主干道，7大服务业集聚区建设，30多家金融机构；
百万级各种风格的高端住宅；
这样的商业密度和层级放眼整个苏州市都是数一数二的。
而都会上品的区位，打开一份地图，或许就会豁然开朗。
从区位图上看，旭辉都会上品位于苏福路和金猫路（塔园路延伸段）交汇处，可谓绝佳的狮山商圈辐射区。仅3公里左右的距离，开车5分钟，便可尽享新区核心百万级配套资源。
©区位示意图
除了近在咫尺的豪华配套，在交通上，更是实现了三环三轨、三纵三横的立体交通网。
| 三轨
项目距离已经投入使用的地铁1号线玉山路站约2.5公里左右，如果步行的话耗时较长；但即将试运行的3号线横塘站距离项目仅1800米左右，施工中的5号线枫瑞站距离项目也仅有1200米左右，真正三轨环绕。
可以说选择“地铁旁”的楼盘，在未来通勤便利性和房产增长性上就有了很大保障，这也是楼市里的地铁盘格外受欢迎的原因。
| 三环
环线代表了城市发展的脉络，而都会上品抢占了内环旁的黄金位置。
项目出门即南环，往东可转西环，往西3分钟可达中环。30分钟通达苏州全城，最大化节约了出行的时间成本。
除了交通和各区域联系的便利性，环线更是房价黄金圈的标志，在内环旁狮山都会圈项目稀缺的情况下，都会上品就如同一只升值原始股崭露头角。
©都会上品示范区
| 三横三纵
项目南面的宝带路和紧挨的苏福路，都是通往吴中区和沧浪区的主干道；北面的竹园路，往西直达灵岩山景区，往东过索山桥，无缝对接劳动路，是通往古城区的重要干道。
塔园路、长江路和金枫路三条纵向道路则都是通往新区核心的主干道。
强大的地段优势，带来了更高效的出行方案，也为你节约出更多可支配的时间，也赋予了生活更多可能。
05
全龄化社区
除了强大优越的外部大环境以外，都会上品内部的细节打造，也十分用心。
首选，小区采用了前沿科技智能系统，根据业主归家的完整动线来设计，采取远程布控、智能出入、可视对讲、手机互联等功能，提供全方面的安全保障和人性化的服务。
月光笼罩下的建筑，外立面以米白色和深灰色为主，搭配宽景长阳台，更有现代感。
©都会上品效果图
在超宽间距的建筑之间，考量各个年龄层的不同生活需求，设计了多样化的室外休闲空间。
不得不说，社区打造一直是旭辉的强项。此次都会上品将公园理念引进社区景观，营造出森林马戏团、萌宠乐园、采摘植物园等多重趣味景观，除了观赏性更是具备参与性和互动性，此外还贴心的增加了家人看护空间。
©社区公园示意图
不仅如此，园区中央还设计了一块约1800㎡圆形草坪生活馆，闲暇之时，家长带着孩子可在此尽情的沐浴阳光，放飞自我。超宽尺度的空间感，放眼苏州也十分罕见。
©沙盘景观实拍
另外社区还设置了约450米的健身跑道，以供业主每天晨跑、夜跑或散步。
可以说项目完美的延续了铂悦基因，从专业匠心和人文关怀两个方面入手，打造出了一座在区域内质价比所为人赞叹的精装社区。
©沙盘景观实拍
06
95㎡-113㎡即将开盘
8月3号，旭辉都会上品在一场名为“流淌的都会之美”的盛典中惊艳亮相。
示范区公开当天，无论是沙盘区还是现场呈现的时光走廊都是宾客涌动的景象。
大家除了想近距离的观赏这场关于都会的盛景以外，更多的是想亲眼一探这层神秘面纱下，究竟旭辉给大家带来了怎样的作品。
根据公示，项目总占地面积约13万㎡，一共由8栋15-18F小高层和4栋27高层组成，北高南低布局，一梯两户。
1-8#，18F小高层
9-12#，27F高层
据介绍，项目预计9月开盘，首开1-8#楼小高层产品，具体以售楼处公布为准。
©项目楼栋图
另外，项目的户型也非常有吸引力，在改善扎推的狮山都会圈，精装住宅大多起步户型就偏刚改，门槛非常高。
都会上品却把最小户型做到了约95㎡，既满足三房功能，总价又可控；
同时还推出了建面约113m²三房两卫户型，可以说对苏州首置、首改需求的客户非常友好，而且又是精装交付。
©项目效果图
先看一下建面约95㎡三室两厅一卫户型，经典的三开间朝南格局，厨房与餐厅相连，生活更加便捷，明厨也让空间更显通透。
再来看一下卧室，南向双卧设计，直通厅卧的共享大阳台，舒适与安宁兼备。主次卧的飘窗设计更是一大亮点，宽绰明媚，让生活拥有了更多的阳光。
建面约92m²
3房1卫
当然，这次首推建面约113m²户型也是产品力满满。三室两厅两卫设计，适合三代同堂或有两个宝宝的家庭居住。
进门首见的是u型厨房，烹饪空间安排的紧凑有序；舒敞的一体化客餐厅，外接南向宽景阳台，宽绰明媚，清风自来；主卧和北向次卧均带宽景飘窗，闲暇之余，或坐或卧，随心随意。
此外，主卧做到了套房设计，拥有全明主卫、走入式衣帽间，给予主人更强的居住独立性及舒适性。
建面约113m²
3房2卫
一个人，如果了解大都市的生长法则，一定会为都会上品心潮澎湃。
就像上海的中环内，就簇拥着陆家嘴、徐家汇两大核心都会圈，中环加上地铁组合，确立和维护了核心都会圈至高无上的地位。
而苏州的中环内，围绕古城区，现也形成了狮山都会圈和金鸡湖都会圈两大核心。
附着于其上的住宅，加上占据苏州地铁（现有和规划）核心区域，也就显而易见的拥有了可以想象的溢价空间。
目前售楼处已经公开，那些因为一次次错过狮山直到现在还在痛拍大腿的人们，还有什么理由错过这座都会上品。
距离狮山CBD仅3公里左右，单价便宜了2-3w每平，堪称当下苏州城西楼市的价值裂缝，是买房人不可多得的“高光时刻”。
对于楼市来说，任何的裂缝都是机会，迟早会被填平。
抓住它，做“时间的主人”
如果你想了解更多关于都会上品
欢迎添加置业顾问刘经理咨询
房苏州声明
联系客服
