突发！苏州再挂地，科技城金融小镇启动，平江新城限地价2w/m²

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丨又土拍了！

大家好，我是花花酱！

真是马不停蹄啊！苏州5号公告刚于周五落幕，6号公告又挂地了！

5宗地块涉宅地3宗，其中姑苏区、高新区枫桥、科技城一直以来都鲜少有土地供应，此次挂地值得关注一下。

本次公告设定市场指导价的3宗地块的市场指导价、竣工预售许可调整价（需工程竣工验收后方可申请预售许可）、网上竞价中止价及一次报价有效区间如下：

土拍亮点：

1.禁墅令再次提出，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅

2.对比周边成交的地块，起拍地块并不低，大概率又是低溢价率成交

3.3宗涉宅地限制了最高地价，限地价=限房价，“房住不炒”依然是主旋律

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平江新城45号地块

关键词：装修交付

• 起拍楼面价：17500元/m²

• 限地价最高：21000元/m²

• 竣工预售许可调整楼面价：19800元/m²

该地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东，靠近相城，紧邻仁恒浅棠平江。

容积率1-2.5，后期或打造洋房和高层产品。地块要求成品房比例应达100%。

仁恒浅棠平江拿地价20124元/m²，目前在售精装高层，约32000元/m²。

45号地块限地价最高21000元/m²，大概率会低溢价率成交未来售价或将和仁恒浅棠持平。

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高新马涧47号地块

• 起拍楼面价：12500元/m²

• 限地块最高：14336元/m²

• 竣工预售许可调整楼面价：13824元/m²

该地块位于高新区枫桥街道贺九岭路绿化地东，莲花峰路南。

起拍价不低，紧邻的中锐龙湖景粼天著地价11949元/m²，此前洋房备案价18840-25045元/m²，联排别墅备案价23853-29702元/²，已加推2期全部售罄，三期待加推。

47号地块容积率仅1-1.3，未来将打造低密度联排或洋房类产品，大概率低溢价率成交，未来售价可参考龙湖景粼天著。

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科技城金融小镇