给苏州90后最真诚的买房建议

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

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|  不知不觉我已三十岁了

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不做后悔的苏州90后

2014年，过气网红马佳佳在万科演讲，提出「90后不买房」观点，被主流媒体喻为新青年文化引导者。

2016-2017年，「房子是租来的，但生活不是」，一度成为备受年轻人们追捧的理想生活方式。

理想终究敌不过现实，没及时上车买房的90后被这些言论害惨了。没有等来诗和远方，等来的却是再也买不起房。

对于90后来说，“延迟享受”是对是未来的自己真正的负责。

@图源电视剧

对于在苏州的外地人来说，买了房子才算真正扎根立足。可怕的是这二年苏州刚需门槛，不经意的就从150w蹦跶到200w，没有一丝喘息机会。

50w的门槛差距就足以刷掉大量买房人，让本可以上车的刚需，彻底和定居苏州无缘。

面对苏州不断“生长”的房价，新一代刚需90后，唯有“快狠准”抓住合适的盘就上车。不要错过，更不要几年后叹气遗憾。

还有78天，90后就要满30岁了！三十而立，买房、结婚、生子都等现实问题都需要直面。

90后已经成为了买房主力军，正式接棒80后。

@微博热搜提醒第一批90后奔3了

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买对房就是省钱

比起80后“朴实无华”，有房先住在说，90后的买房观矛盾在于：总价不能太高，但交通，品质，户型等都要到位。

通俗的来说，90后似乎有点作，钱不多要求倒不少。

当90后进入而立之年，组建家庭，生活开支变得逐渐膨胀，处处都要花钱。要是买了房，装修，家电也是一笔很大开支，上班远还要买车又是一笔车贷。

一个苏州90后负债可能是：房贷+车贷+消费贷的组合，在各种债的压力下，每月的还款都是心惊胆跳，倍感压力。

省钱也是一种赚钱的方式，买到了“好房”不仅仅可以赚钱，更可以省很多钱。

买对房子所带来的“省钱”，比后期的“升值”更主要，可以有效缓解生活压力。

@图源电视剧

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给90后最真诚的买房建议

下面来说说，什么样的房子具备可以“省钱”，又能“升值？”

首先当然是新房，新房＞二手，二手房要各种税费、中介费、差额等等，能买新绝对不旧。

我们给90后四个关键的买房建议：

建议一：买通勤方便的房子，节省通勤成本，解决配套问题

90后们基本处于事业上升期，最值钱的就是时间！交通便利是放在最首位考虑的。

在苏州，中环和地铁拉近各区与主城通勤和配套距离，作为城市生活不可或缺的部分，买房跟着环线和地铁走已成共识。

依托中环，自驾出行上班或去商场购物十分便利，但遇到高峰期堵上1个小时是常事，家里有老人出行问题无法解决。

@堵车示意图

相比之下，地铁房的优势就十分明显了。

苏州地铁正在逐渐成网，换乘点不断增多，可以说通达全苏州指日可待，有一套地铁房，出行省时省力。

乘坐地铁上班的预期时间更可控，不用忍受堵车上班迟到的风险；不用买车，减少了车贷的压力。

和老人同住或是未来家里有小朋友，做地铁也更方便、安全。

@地铁示意图 

建议二：买准现房，节省月供和租房成本

现房对于90后刚需来说真的是可遇不可求了，能省不少钱！总结了有三大好处：

• 省月供
  

• 省房租

• 放心买
  

90后手里基本上没什么积蓄，掏空六个钱包凑好首付，在还贷的前几年，月供≥工资也是不容忽视的问题。

省月供：

我们以总价200w为例，贷款70%约140W，利率暂按照约6.13%计算，等额本息月供约8511元。

你要是买了2年期房，在交房前就已经月供砸下去约20w了，买了准现房可就是等于省了20w，相当于总价10%。

省房租：

小夫妻目前在苏州租房，二房月租也要3000块，租房2年等交房，7w多就白白扔给了房东。

而准现房马上就搬进去住，明摆着省了一大笔房租，这就相当于省去了200w总价的4%。

放心买：

已经6个钱包凑首付，买到烂尾或者宣传不实的盘真的伤不起。

实景准现房，比起一些期房只靠沙盘和效果图就开卖，买起来更放心、住起来更安心。

建议三：买精装房，节省装修成本

这二年物价上涨，装修和人工巨贵，再加上不可控的装修工艺，想装修一套风格统一的房子，真的是心力交瘁。

目前一套90㎡的小三房，装个十几万，装个半年时间是基本配置。

如果买毛坯房的话，手里没装修款，可能是继续租房，荒废个二三年在装修都有可能的，毛坯房装修还有各种邻里纠纷矛盾存在。

建议四：买大品牌开发商开发的房子，更靠谱

大品牌，有口碑的开发商更加稳健，不论质量和物业都会远高于不知名开发商。

我们经常会听到：这家开发商我都没听说过，不敢买啊！XX已经在苏州有好几个盘了，口碑不错，去看看。

在二手市场上，有口碑的开发商楼盘价格更具有保值增值能力。

摊开苏州新房版图，要想在苏州刚需房市场上，集齐地铁+现房+精装+大开发商这样四个优点于一身的，还真的难找。

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地铁房的价值正在放大

从最最重要的“地铁房”这条开始筛选。

据兔博士发布的最新地铁房价数据：1号线最早开通，周边多是二手房。新房方面，园区、狮山核心板块都在约3.5-4w/m²，是苏州房价高地。

2/4号及即将年底开通试运营的3号线，新房价格基本都在2.5w/m²左右。地铁正在带动房子的升值，已产生溢价。

@兔博士数据

纵观1/2/3/4号沿线楼盘，价格体系已成熟，新房少且总价门槛高让90后刚需无法选择和承受。

想要买个地铁房，又要控制总价，品质+户型各方面都到位，还有的选吗？

正在建设并将于2021年投用的5号线进入眼帘，5号线很强大，是最值得期待的交通利好。

被誉为“跨区之最”、“换乘之王”，也标志着苏州进入地铁成网时代，地铁价值放大。

• 跨区之最，跨越3大主核6城区

• 换乘之王，9个换乘点，覆盖区域最广

@5号线示意图

而在5号线上，我们发现有一个纯新盘正在闪闪发光，完全就是“苏州90后最值得买高性价比盘”范本式存在。

品牌开发商+地铁上盖+精装修+准现房+低总价+户型丰富，TA就是位于吴中胥口5号线茅蓬路站的旭辉公元系：弘庭。

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值得买好房：旭辉公元

旭辉公元系：弘庭由9栋高层住宅与8栋洋房组成。

8月份首次开盘，总价仅约200w+，首开即热销。而现在即将加推，这次加推为楼王位置，值得关注。

@楼栋示意图

丨实景准现房，买了马上就能住

首先，旭辉公元系：弘庭目前已是实景准现房，买了很快就能入住。

深耕苏州13年的旭辉，打造了铂悦府、铂悦犀湖、吴门府、宽阅等一系列高品质住宅。

旭辉造是定心丸！对高端项目的打造已经得心应手的旭辉，更值得信赖。

@旭辉公元系：弘庭实景

丨交通配套丰富，未来潜力大

交通配套上，楼盘北门就是轨交5号线茅蓬路地铁站（在建，预计2021年通车），是名副其实的地铁上盖。

5/8/14站即可到达苏州繁华商圈，改变生活方式；在通勤时间上，无论你在哪个区的CBD上班，最多不过约三四十分钟就能抵达。

• 5站至木渎商圈

• 8站至新区核心商圈

• 14站至市区商圈

此外，5号线还与孙武路并线。

《苏州市城市总体规划（2017-2035）》中“一心、三轴、九片”的空间布局将与（在建）5号线相辅相成，未来将引进金融、商贸、休闲等配套，如此利好，值得期待。

@5号线通勤示意图 

数据来源苏州轨道交通官网

不仅有地铁，还近中环。

弘庭距离中环高架自驾仅约3分钟，子胥快速路就在旁边，S58绕城高速也在项目约5公里范围内。

住在弘庭，无论自驾或地铁都非常方便。

众所周知，交通越发达的板块房价水平越高，比如苏州房价最高的姑苏、园区、新区，都有着丰富的交通网络（中环、地铁），聚集了更多人气和资源等。

也由此可见中环+地铁对房价提升作用，是房产增值性的很大保障！

对于90后刚需来说，买一套高性价比又能升值的房子，未来才更有置换底气！不仅省钱更赚钱。不仅省钱更赚钱。

@图源电视剧

丨户型超棒、精装标准高

产品方面最大的亮点要属：户型和精装标准。

旭辉公元系：弘庭的户型面积段极为丰富，建面约94-165m²，定位首置首改和改善客户群体。

约94m²3房1卫设计，户型方正，空间利用率高！小户型能更好的控制总价，对于预算紧张的苏州90后们来说，是个不错的选择。

建面约94m²

3房2厅1卫

约106m²做到了3房2卫，2个卫生间真的太重要了，早起上班不会有抢上卫生间的尴尬，适合年轻小夫妻或家里有小朋友和老人同住家庭。

主卧带独立卫生间，每个空间都有窗户，全明通透。

建面约106m²

3房2厅2卫

建面约130m²的3房2卫是洋房主力产品，带独立玄关。

约6.8米的横厅奢阔宽敞，餐客厅一体化、开放式的书房形成了大尺寸的公众空间，一大家人可以从容的交流互动。

洋房居住起来更为舒适，格局设计更能满足未来家庭成员需求！对于首置的90后同学来说，在预算稍充足条件下，也可以一步到位。

建面约130m²

3房2厅2卫

165㎡四室两厅三卫是顶复，比130㎡户型多了一个单独的二楼主卧，也非常的赞。

建面约165m²

4房2厅3卫

延续了“铂悦系”精装品质，配置了兰舍新风系统，还有无感出行、远程空调遥控、可视对讲的智能装备。

• 高层：兰舍新风

• 洋房：博世地暖+日立空调+兰舍新风

厨房是全系列的方太厨房灶具，；卫生间也不逊色，TOTO马桶+摩恩卫浴......每一处的精装，无一不是一线品牌，都是品质的保障。

总价仅约200w+，就有如此高的精装标准，无论是板块内还是大苏州范围都不多见，更具竞争力。

旭辉公元系：弘庭不仅是“性价比”好房，更是“质价比”好房。

样板间实拍。

@旭辉公元样板间实拍

苏州接连新政调控楼市下，房住不炒成为主旋律，真改善真需求正在释放。

作为买房主力军，90后很快就到了“三十而立”的年纪。逃不出中国传统“住家情怀”，唯有抓紧上车、买个好房才是硬道理。

90后首要先买地铁房的重要性更是不言而已，在苏州交通极度拥堵下，选择地铁出行更加便利；参考1/2/3/4号线地铁盘价格，未来5号线开通，沿线地铁房价格也会跟上。

旭辉公元：弘庭，地铁上盖+准现房+户型好+精装标准高.....总价仅约200w+，值得想买房的年轻人关注。

最新消息！旭辉公元系：弘庭正在预约，马上加推，对项目感兴趣的同学可扫码下方二维码加售楼处臧经理咨询了解。

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