你不知道！苏州有些40/50年产权的盘，也可以读书落户 | 小知识20期

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关于苏州学区的七大谣言丨小知识18期

对于一般人来说70年公寓型住宅都很陌生，那么40/50年的住宅又是什么情况？

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住宅常识

大家好，我是房叔，有一段时间没有更新小知识了。今天给大家分享一个“不为人知”的40/50年产权的成套住宅的房子。

在大家常识中，40年就是商业公寓，不能读书，70年就是住宅，可以读书。从普遍的情况来说，这样认识是正确的。

而在现实中，有一些特殊40/50年产权的也是可以读书的，这样的小区主要是在2000年左右集中出让的土地。

大家说的房屋的产权年限指的是土地年限，土地年限有40、50、60、65、70等年限，个别私房还有永久土地年限的。

严谨的来说单从土地年限上是无法准确判断房子是住宅还是商业性质的，通过查看产证的房屋用途是否是成套住宅更准确。

通俗的说房屋用途显示：成套住宅，就是住宅性质，而和土地年限无关。

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成套住宅

简单的总结说：房屋用途为成套住宅，即可读书和落户。

成套住宅的定义：

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的住宅

举个几个例子：

下图为相城芙蓉新村，土地年限为40年，到期为2044年；设计用途为：成套住宅。虽然土地年限不是常见的70年，但是设计用途为成套住宅，落户/上学和常见住宅享有同样的权益。

下图为狮山峰汇，土地年限为50年到2052年，房屋用途为：成套住宅，落户/上学和常见住宅享有同样的权益。类似还有英雄大厦

既然有成套住宅，是不是还有非成套住宅呢？

非成套住宅：是指一般是指厨卫不在房屋内，即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅。

指人们生活居住的但不成套的房屋。

2018年6月，应苏州市不动产登记中心要求，姑苏区房屋数据的设计用途进行了规范化调整。其中原登记为“一般住宅”房屋的设计用途统一调整为“非成套住宅”

下图为二郎巷土地性质为：划拨，房屋性质为非成套住宅。这个是新的产证，之前用途为“一般住宅”。落户/上学和常见住宅享有同样的权益。

这样的房屋用途只发生在姑苏区。

另外还有同学会有疑问，70年会不会也有可能不是住宅性质？

目前我知道的苏州只有一个小区是产权70年，但是是商业性质的。它就是新区狮山丽晶。土地年限70年，但是设计用途为：非住宅。不可落户和读书。

大概情况就是这几种，40年，50年，70年的一些特殊情况汇总。

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落户和入学

在面对一些特殊小区时候，是否能迁入户口和入学，最好去所属派出所和教育咨询下落户和入学是否符合。

关于落户情况，寒山闻钟有准确的答复。

迁移户口，房产证上显示为成套住宅即可办理户籍迁移。

规划用途”一栏是否注明“成套住宅”，只有“成套住宅”可以办理户口迁移，“非住宅”、“商住两用”、“商铺”等规划用途，均不可用于办理户口迁移手续。

有同学会问是买个成套住宅房子，就一定可以读书吗？首先这个是肯定，作为九年义务教育，在苏州购买成套住宅一定是可以读书的。

对于居住用房上面表述也不够完整，我们来看看“2019年义务教育阶段学校入学工作意见”对于居住用房定义。

全面落实义务教育学校免试入学规定，坚持依照合法固定住所（本意见特指具有住宅房屋所有权证或通过生效法律文书取得房屋所有权的居住用房。商业、办公、工业用房、车库等非居住用房除外。下同）“相对就近、免试入学”的原则

这里就说的居住用房，就是成套住宅和姑苏区非成套住宅，以及房卡房等。

但是要作为“地段生”入学还需要满足一定条件。这个就是住房面积要满足人均18平，如果低于人均18平，要求唯一住房。

具体解读可以看这里：关于苏州学区的七大谣言丨小知识18期

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40/50年产权有哪些？

目前通过不懈努力整理约20多个这种类型的小区。下个举几个例子。这些都是2000年左右出让的土地，有些还是促进商业销售，转住宅产权的。只有园区没有这个类型的房子。

姑苏区：九九玄妙(宫巷39号)，奥体中心公寓，建瑞广场，桂花公寓，富仁坊65号，时代晶华，英雄大厦等等等

吴中区：凯悦大厦，新盛花园，蓝调都汇，等等等

高新区：青庭国际公寓，狮山峰汇

相城区：芙蓉新村，中翔商贸城三区 等等等

以上这些都是40/50年产权的成套住宅，可读书可落户。

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