尹山湖大动作？碧桂园放风价3w/m²左右，象屿或将和绿城联合开发

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云栖隐山！碧桂园尹山湖案名公示，户型100-120m²

最近看到不少同学发问，曾经很火的尹山湖是不是过气了？

没有土拍，没有新盘上市，缺乏热点话题的尹山湖，关注度确实有点低。

不过今天茉莉酱在尹山湖实探时发现，有两个项目已经悄悄动工了。

碧桂园·云栖隐山

第一块就是碧桂园·云栖隐山。

今年4月土拍，碧桂园以26.27亿拿下现云栖隐山地块，楼面价21933元/m²，溢价率56.7%。

地王的诞生，尹山湖也是沸腾了好一阵子。

目前该地块案名已公示：云栖隐山，是继科技城云栖麓（售罄）、青剑湖云栖安缦（在售），碧桂园又一个云栖系作品。

此前云栖隐山在邻瑞广场1F、湖东邻里中心、独墅湖创意产业园、车坊财富广场都有展厅。

今天前去实探时扑了空，目前仅邻瑞广场一楼可参观。

据展厅置业顾问介绍，示范区以及12月中下旬入市，最快明年初就开盘。

云栖隐山体量不小，规划打造了22栋住宅，由层高8-18F的小高层和高层产品组成，装修交付。

首开西侧地块，约250套房源。

户型约为100-120m²。由于户型图还在审核中，可能会变大。

问及会卖多少钱时，置业顾问表示：周边二手房3.2-3.5w左右，可以参考周边。但新房比二手房便宜，具体还是以最终备案价为准。

目前住宅部分还未看到明显动工迹象，售楼处已经可见雏形，预计十二月中下旬开放。

一波效果图如下：

象屿地块

云栖隐山一路之隔，就是象屿于今年7月拿下的连体地块，地价分别是：18300元/m²、15018元/m²。

地价更低了，位置还更好了？结果一出来，网友：心疼碧桂园！

但这两块地限制较多，均需全装修成品化建设和交付使用。且都不是纯住宅地块，实际地价也不低。

丨12号地块：住宅教育用地

该地块最大容积率1.8。据项目规划条件，12号地块内需独立设置一所幼儿园。

幼儿园用地面积不低于5300 平方米，计容建筑面积不小于 3500 平方米，规模不低于3轨10班（包含一个托班）。需与小区统一规划、同步实施，于（第一期）首期住宅申领预售证前建设完成，并同步交付使用备案。

丨13号地块：商住混合用地

13号地块最大容积率1.5，需配建商业及公租房。

据小道消息，象屿尹山湖两宗地块或将和绿城合作开发，预计明年入市。

据现场实探，还属于初步动工阶段，没有明显进展。

作为园区外溢第一站的尹山湖，新房一直处于匮乏的局面。未来这两个项目的上市，将缓解区域内房荒的局面。

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