想不到吧？姑苏石路这三个小区只卖1W丨二手解析01期

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“二手解析”是一个怎么样的栏目？

本栏目将由房叔主写，针对一些二手房市场走势和成交行情，进行一些解读。

如果你有什么疑惑或拿不定主意的事情，可以在文章底部留言，也许下一期的“楼市思考”就会聊一聊。

©封面图选自电影<我在雨中等你>

F1.

这个盘二手有点火

最近有不少同学问，“这个建瑞广场什么情况”，怎么成交这么大”。

从x壳上查成交看，10月份成交了6套。

目前楼市整体横盘下跌，成交量急剧萎缩下，这个量算很大了。成交价格稳定在1-1.1w，总价在45-100w这样。

先来看看这个盘的位置。

在阊胥路上，近石路，非常好的位置，周围二手房2-3w。小区又名自由之邑，共两幢，A幢与B幢，约680户。

F2.

房子是有点特殊

找小密圈同学要了一个建瑞大厦产证，关键信息如下：

通过上面我们可以看出来，这是一个40年产权的成套住宅，享受和70年产权成套住宅一样的权益。因为房屋用途一样。

也就说这个房子，可落户，可读书，也属于限购范围，需购房资格。

据业主口述：建瑞广场1w的成交单价是保持了很久，目前是成交量有所扩大。周围还有个富达大厦1.5w。

也就是说，建瑞大厦和富达大厦一样的配套，因为产权不同，价格相差了50%。

实际上来说，这里说的“产权年限”指的是“土地年限”，到期都是可以自动续约的，房子本身是永久产权的。

F3.

相似房子还有哪些？

我们来看看还有类似房源，时代晶华和赛风公寓二个都是单价在1w多一点，位于石路。

时代晶华，40年产权成套住宅。

40年产权成套住宅类似，还有润亿皇朝，芙蓉新村。

赛风公寓，50年产权成套住宅。

50年产权的成套住宅，苏州有好几个，比如狮山峰汇，桂花公寓，润发公寓，等。

F4.

科普一下

10月19日，科普过40/50年产权的特殊房子，大家可以点击下面链接看看。

延伸阅读：

你不知道！苏州有些40/50年产权的盘，也可以读书落户

这些40/50年产权的成套住宅都是早期历史遗留问题，2000年新开发的房子都是70年产权成套住宅。

单价很低的房子，对于在苏州年轻落脚来说是个不错选择，位置好，还有学校，总价不高。

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