不敢相信！苏州叠墅那么多，但做到四层“真叠墅”的只有这4个

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近几年，在趋严的“禁墅令”下，苏州低密容积率的项目越来越少。

从克尔瑞统计的数据来看，苏州的叠墅产品数量在逐年下降，今年的供应量仅为去年的一半，但买房人对叠墅的需求却没有大幅减少。

供小于求，未来或将产生“一墅难求"的局面。

@图片来自克尔瑞

传统意义上的叠墅，是四层双叠。有天有地，买一套“叠墅”，就有住独栋的感觉。

但目前苏州市面上的叠墅，虽然打着叠墅的旗号，大都是六叠，八叠。这样的产品，充其量只能算复式、跃式，在居住的舒适性上会有所差别。

四层的真叠墅十分罕见！今天给大家盘点了四个叠墅项目，满足你的“叠墅”梦！

• 佳兆业·和光雅院：146-167m²，楼面价1.8w

• 银城原溪：195-225m²,备案价约3.3w

• 大象山舍：145-280㎡，楼面价约2.2w

• 熙华雅苑：137-232㎡，楼面价约1.8w

这四个项目中，银城原溪已经开盘，叠墅700w左右，总价较高，注定是少数人拥有的。

大象山舍和熙华府光楼面价就2w左右，面积较大，未来上市后预计最低也要520w左右。

相比之下，佳兆业·和光雅院楼面价低，面积有优势。在限价的背景之下，价格更是惊喜。

上叠预计500w以内，下叠预计650w左右。500w以内就能在主城区买到叠墅，实属难得！

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佳兆业·和光雅院

位于木渎板块的佳兆业·和光雅院，在此前文章中已经多次推荐。

项目共包括9层洋房和4层叠墅，毛坯交付，容积率仅为1.5，人气最高的是叠墅。

目前项目正在火热预约中！据悉，上叠已经约满，下叠还在预约。

和光雅院叠墅的面积段为146-167m²，面积合适，在降低总价门槛的同时，还能保持较高的舒适感。

先来看一看户型图。

预约十分火爆的上叠，4室3卫的设计，满足三代同堂的居住需求。

户型方正，6开间朝南，采光无敌，3个露台+闷顶均为赠送面积。

上叠·建面约146m²

4房2厅3卫 6开间朝南 赠送约30m²+

下叠带地下室，算上附赠，实得面积可达约260m²，改造空间较大。

下叠·建面约167m²

4房2厅3卫 实得面积可达约260m²+

对比一路之隔的狮山。木渎由于被限价，每平单价便宜了约1.5w，这样的价格十分惊喜，无疑是近狮山最大的“捡漏板块”。

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银城原溪

银城原溪位于姑苏区，是古城区内不可多得稀缺墅区。

项目分为合院和叠墅，共计107套。已于9月底领取预售，均价约3.3w+，叠墅有68套。

按照最小195m²的面积来算，总价大约700w，对于普通改善群而言，门槛有些高了。

项目自开盘以来，就格外低调，客群以地缘客户为主，预计去化需要一定时间。

约195m²上叠

4房2厅1厨4卫

下叠带地下室，超大的挑高，后期改造空间非常大。

约225m²上叠

4房2厅1厨4卫

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大象山舍

大象山舍位于新区大阳山片区，凤凰峰路与石林路交汇处，属于新乐园板块，成交楼面价21200元/㎡。

整个项目产品业态比较丰富，有叠墅、多/高层产品，总户数1379户，算是一个大盘。

首次将推出建筑面积约145-280㎡，共计236套叠墅产品。

从上半年就传出要开盘的消息，据悉因为备案原因，迟迟未上市，未来上市时间暂定。

不过2w+的地价，预计上市后价格预计3w+（仅为个人预测，具体价格以备案价为准），总价最低也要500w。

下叠建面约245平改造后示意户型图

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熙华雅苑

熙华雅苑位于吴江太湖新城，楼面价18156元/㎡，是目前板块内的楼王。由亨通与朗诗合作，朗诗操盘。

项目共规划43栋住宅。34栋总高4F的联排，9栋层高约7-8F的小高层。

据了解，项目将首开一期叠墅和洋房，共计224套房源。叠墅的面积为137-232㎡，放风价3w+。

目前熙华雅苑正在预约中，预计12月开盘。

下叠建面约232㎡

四室两厅三卫

上叠建面约137㎡

四室两厅三卫

目前苏州楼市已基本步入改善市场，想要追求生活品质且门槛合适，叠墅成了最佳选择。

这几年苏州叠墅层出不穷，但四层的双叠却不多见。

一纸限墅令下，低密产品变少，四层的双叠，更变得“稀缺”，用买一套少一套来形容，毫不夸张。

目前可供选择的叠墅真的不多，抓住最后的上车机会。

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