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直击现场!样板间+装修标准最新曝光!奥体·海和云庭正在认筹!
风风火火!奥体海和云庭领证了!
均价3.9w/㎡,起步户型140㎡,打底600万一套!虽然谈不上顶豪,但也算园区高端改善盘了。
再看看售楼处门口停的车,BBA是基础款,还有开着敞篷跑车呼啸而来的。
昨天,有个看中海和云庭但准备贷款的朋友问我:你说我还要去试试吗?
答案如下:
所以,园区人才不用急,明年6-12月这个时间节点,仁恒还有第二批房源,反正都是2021年12月交付,晚点买也一样。
而且别忘了,仁恒边上还有一个中海奥体的盘,需要现房销售,最快2020年下半年入市,最小才90平起!
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今年4月份,中海以总价356360万元拿下园区奥体地块,楼面价30287元/㎡,溢价率37.7%!
这也是园区十年来地价首次突破3。
奥体四公子
请注意:以下为项目批前公示,户型面积为个人预测得出,存在误差;且批前公示后期或将会变更,仅为交流讨论为主。
当前奥体板块中,上东区已售罄,融创泊云庭和仁恒海和云庭相继开盘,可预期范围内也仅中海一盘待上市。
中海上东区 售罄
融创·泊云庭 均价35900元/m²
仁恒海和云庭 均价39605元/m²
中海奥体02号地块 待上市
1-2#、7-8#、13#、15#、19-20#、28-29#,为17F
3#、5#、6#、9-12#、16-18#、21-23#、25-27#,为6F
30#,为9F
31-32#,为8F
29栋住宅,体量还是不小的,和隔壁的海和云庭有的一拼,密密麻麻都是房子。
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根据规划要求,项目为装修交付,必须建设有套型面积为90-120㎡的人才优先购买房源,计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%,且按照市场价格出售给满足相关条件的人才。
同时需要注意的是,此处人才满足条件与目前园区实行的人才优购政策有所不同:在苏州大市无自住房和无购房记录的本科及以上人才!
人才优购房面积不低于项目总面积的50%;
人才优购房户型面积为90-120平米,计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%;
人才优购房按照市场价格出售;
地块项目需为全装修住宅;
需配合轨交6号线的建设。
批前还公示了1#、5#、19#标准层平面图,但暂未公示90m²小面积。
根据平面图测算,小高层面积段大概在110-130m²,140-150m²,洋房面积段大概在160-170m²。
19#标准层平面图
19#为17F小高层产品,从平面图上看,客厅开间约3.8米,主卧开间约3.6米,入户带玄关,主卧套房设计,属于比较紧凑型的小四房。
1#标准层平面图
1#为17F小高层,大四房设计,亮点在于有三个卫生间,厨房相当宽敞,南北通透。
5#标准层平面图
5#为6F洋房,3+1房两卫,大横厅设计,开间约6.2米。
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项目位于钟南街东、港田路南,与海和云庭仅一路之隔。
目前地块已经开始动工,渣土车不断。
东侧轨交6号线也正在紧锣密鼓的施工中,占用了该地块东侧红线内约10米用地。
未来,小区也将与6号线港田路站“无缝对接”,出门右拐即是,妥妥的地铁盘。
从图中可以看出,项目东侧住宅众多,分布路劲澜山澜、锦溪苑等小区。
其中紧挨着中海的澜山澜于2016年开盘,目前已全部售罄,据贝壳显示二手挂牌均价为51681元/m²。
项目南侧为斜塘河,有个小公园,环境还不错,适合饭后散散步。
因是现房销售,项目最快2020年下半年即可入市,人才时间还不够的,可以等等中海奥体!
而且最小面积约90㎡的话,按照均价4万的保守价格计算,总价在360w起步(具体以最终备案价为准),对于园区人才或者想从其他区域置换到园区的同学来说,门槛着实低了不少。
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