房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
加房苏州小助理微信：120222555 进微信群。
▏下一站 中海
延伸阅读：
直击现场！样板间+装修标准最新曝光！奥体·海和云庭正在认筹！
风风火火！奥体海和云庭领证了！
均价3.9w/㎡，起步户型140㎡，打底600万一套！虽然谈不上顶豪，但也算园区高端改善盘了。
再看看售楼处门口停的车，BBA是基础款，还有开着敞篷跑车呼啸而来的。
昨天，有个看中海和云庭但准备贷款的朋友问我：你说我还要去试试吗？
答案如下：
所以，园区人才不用急，明年6-12月这个时间节点，仁恒还有第二批房源，反正都是2021年12月交付，晚点买也一样。
而且别忘了，仁恒边上还有一个中海奥体的盘，需要现房销售，最快2020年下半年入市，最小才90平起！
1
今年4月份，中海以总价356360万元拿下园区奥体地块，楼面价30287元/㎡，溢价率37.7%！
这也是园区十年来地价首次突破3。
奥体四公子
请注意：以下为项目批前公示，户型面积为个人预测得出，存在误差；且批前公示后期或将会变更，仅为交流讨论为主。
当前奥体板块中，上东区已售罄，融创泊云庭和仁恒海和云庭相继开盘，可预期范围内也仅中海一盘待上市。
中海上东区 售罄
融创·泊云庭 均价35900元/m²
仁恒海和云庭 均价39605元/m²
中海奥体02号地块 待上市
1-2#、7-8#、13#、15#、19-20#、28-29#，为17F
3#、5#、6#、9-12#、16-18#、21-23#、25-27#，为6F
30#，为9F
31-32#，为8F
29栋住宅，体量还是不小的，和隔壁的海和云庭有的一拼，密密麻麻都是房子。
2
根据规划要求，项目为装修交付，必须建设有套型面积为90-120㎡的人才优先购买房源，计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%，且按照市场价格出售给满足相关条件的人才。
同时需要注意的是，此处人才满足条件与目前园区实行的人才优购政策有所不同：在苏州大市无自住房和无购房记录的本科及以上人才！
人才优购房面积不低于项目总面积的50%；
人才优购房户型面积为90-120平米，计容面积不低于项目住宅总计容面积的50%；
人才优购房按照市场价格出售；
地块项目需为全装修住宅；
需配合轨交6号线的建设。
批前还公示了1#、5#、19#标准层平面图，但暂未公示90m²小面积。
根据平面图测算，小高层面积段大概在110-130m²，140-150m²，洋房面积段大概在160-170m²。
19#标准层平面图
19#为17F小高层产品，从平面图上看，客厅开间约3.8米，主卧开间约3.6米，入户带玄关，主卧套房设计，属于比较紧凑型的小四房。
1#标准层平面图
1#为17F小高层，大四房设计，亮点在于有三个卫生间，厨房相当宽敞，南北通透。
5#标准层平面图
5#为6F洋房，3+1房两卫，大横厅设计，开间约6.2米。
3
项目位于钟南街东、港田路南，与海和云庭仅一路之隔。
目前地块已经开始动工，渣土车不断。
东侧轨交6号线也正在紧锣密鼓的施工中，占用了该地块东侧红线内约10米用地。
未来，小区也将与6号线港田路站“无缝对接”，出门右拐即是，妥妥的地铁盘。
从图中可以看出，项目东侧住宅众多，分布路劲澜山澜、锦溪苑等小区。
其中紧挨着中海的澜山澜于2016年开盘，目前已全部售罄，据贝壳显示二手挂牌均价为51681元/m²。
项目南侧为斜塘河，有个小公园，环境还不错，适合饭后散散步。
因是现房销售，项目最快2020年下半年即可入市，人才时间还不够的，可以等等中海奥体！
而且最小面积约90㎡的话，按照均价4万的保守价格计算，总价在360w起步（具体以最终备案价为准），对于园区人才或者想从其他区域置换到园区的同学来说，门槛着实低了不少。
声明
联系客服
