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01
二手房成交价达4.1w/㎡？
近5年，这个区房价涨幅堪比园区！
近日，在我们的一个购房群中，有这样一条成交信息引起了大家的热议：
一套平江新城万科金域平江的二手房，82平，337万，高层中间楼层，精装，单价都超4.1w了！
©图片来源贝壳
这似乎是大部分人始料未及的，很多人都在惊呼怎么平江新城也“突然”这么贵了！
这个成交其实并不突然，金域平江的二手很早就有4w成交了，只是很多人没有怎么关注这个片区，属于被忽视的一个板块。
再看看平江新城五年内的次新房，成交价基本都达到了4w/㎡！
©图片来源贝壳
就像上周末，我打了个出租车，告诉师傅我要去平江新城XX楼盘，途中师傅好奇的问道：“你是去看房子的吗？那边新盘价格在两万七八差不多吧？”
当我笑着和师傅说那边二手房都快到4万时候，从他的表情中我读出了惊讶。
当然后来和师傅解释了下，目前平江新城拆迁安置房在二万七八左右，5年内次新的房子都在4w左右。
我们再来回顾下平江新城的房价历程：
2004年，苏州启动了“三大新城”的建设，作为其中的佼佼者，平江新城在2009年迎来了苏州第一座万达广场，为表重视，王首富亲临现场。
2012年，“平江”“金阊”“沧浪”三区合并，姑苏区行政中心迁至平江新城，核心地位得到进一步提升。同年，板块内新房中梁天御房价13000元/㎡左右。
2013年，苏州站南广场改造完成投入使用，紧邻护城河。这一年，平江新城天地源平江怡景部分房源售价已高达18000元/㎡。
回顾平江新城这些年商品房一路走来的历程，可以说起点很高，同样落点也很高。
2011年中梁天御开盘价12000元/㎡
2012年橘郡花园开盘价 13500元/㎡
2014年金域平江开盘价 15000元/㎡
2016年平江风华开盘价 23000+元/㎡
…
如今再看板块内几大主力二手房成交均价：
中梁天御 约40000元/㎡
万科金域平江 约 42000元/㎡
平江怡景花园 约39000元/㎡
平江风华 约40000元/㎡
…
从单价1.2万卖到4万多，短短5年时间，平江新城房价涨了约2.5倍，这样的增幅，放眼全苏州都是top级的，直指园区！
也再一次验证了平江新城，是苏州极具发展潜力的板块之一！
02
平江新城
这是一个没有短板的均好板块！
众所周知，姑苏区的土地资源确实是少之又少，供应量与市场需求已经难以平衡。
平江新城作为姑苏区内为数不多的尚未完全开发的区域之一，在经过15年的开发建设后，俨然已经成为姑苏新名片。
如今的平江新城，完全具备未来城市副中心能力，所有资源都在往平江新城倾斜 ，优质资源高度聚集，板块价值更是不可小觑。
| 交通四通八达，未来3条轨交穿境而过
从区位上看，平江新城南接古城核心，北依相城，东靠园区，西邻高新区，是苏州重要的交通枢纽中心。
©平江新城区位示意图
外部交通上，京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过，苏州火车站、汽车北站汇聚其中，有效的搭建起板块与长三角核心城市的联系。
内部交通上，目前已经开通运行的有轨交2号线和4号线，6号线也已经进入施工阶段，预计2024年通车运行。
另外，板块内分布多条城市主干道，城市中轴线“人民路”更是承担起贯穿苏州的作用。
| 商业、学校、医疗等优质资源高度聚集
目前，平江新城的商业配套已经相当完善，聚集了万达广场、城市生活广场、世茂双子楼等大型品质商业。同时北部的繁花中心、欧尚等也都是分分钟即可到达。
©示意图 图源网络
此外，板块教育资源也十分优质，除了像大家耳熟能详的平江实验小学、草桥中学等之外，还有规划中的小学及中学。
出色的教育成为很多家长置业平江新城的原因，不但眼前的教育有所保障，未来考高中的选择也更加宽广。
随着苏大附一院总院的入驻，区域健康产业也在逐渐发力，加上9大行政中心的迁入，平江新城配套不断完善，地位不可撼动。
| 未来，平江新城北将成为高端改善集中区域
当前的平江新城核心区域已经没有太多的土地可供发展，这和当年的湖东所面临的问题一样。
只是湖东的选择是向东扩展，大力发展南施街以东区域，在奥体公园落户的几年时间内，奥体板块已经逐渐发展成为湖东核心地块。
回到平江新城，从规划来看，同样新城北部区域也有大片的住宅地块待拍，规划人数达到4.8万人次。
毫无疑问，未来平江新城的新高端精装小区都将集中在这里，ta也将成为平江新城改善的主要区域。
©平江新城以北用地规划图
03
融信首进苏州
打造大大大尺度口碑产品！
在苏州提起融信，多数人还是知之甚少。
但当我们开打一份融信的布局地图就会发现，迄今，在上海、杭州、南京、苏州、广州、福州、厦门、郑州、天津等地，融信已经拥有众多项目。
并成功打造了「世纪系」、「海月系」、「澜天系」三大产品系为主的多个高端精品项目。
©融信集团战略布局全国九大核心城市群
从杭州的创世纪、良渚澜天、杭州厘望NEO1、杭州世纪，到上海的世纪江湾，再到福州海月江潮等等，无一不获市场好评。
其中，创世纪更是创下了2018年上半年杭州第一个“2万人摇”楼盘，而创世纪的“升级版”杭州世纪甚至被诸多业内人士誉为2018下半年杭州最具美感的豪宅。
©杭州世纪示意图
©海月平江首次公开现场
同样尺度的户型，目前至少得约120㎡的户型才有可能实现，总价又蹭蹭蹭省去了约32万。
©建面约95-125㎡户型图
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04
海月平江马上开盘！绝不容错过！
2019年末，融信海月平江终于要上新了！
1/2#，125㎡
3/5/7#，中间95㎡，边户110㎡
目前项目正在验资，建面约95㎡-125㎡，精装交付。
对于像平江新城这样一个极具潜力的板块，在周边二手房已经突破4w的情况下，由于限价，单价都被按在了3.5w以内。
以海月平江95㎡户型来说，总价预计仅300万起！这大概是入驻姑苏区为数不多的低总价门槛了吧！
海月平江马上开盘！预计总价300万+，享超成熟配套！超爆款户型！
像这样的核心区绝版好房，自然不容错过！
真限价倒挂，火爆认购中！感兴趣可添加下方售楼处置业顾问李经理和封经理微信咨询！
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