房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
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@配图<东京大饭店>，图文无关
以下为58期投稿故事正文：
我的买房故事用两个字概括，就是幸运，没有太多的波澜不惊。
先是有贵人相助，后来在正确的时间，做了正确的事，然后坐等着时间给我回馈...
幸运的首套房
我是2012年苏州大学应用技术学院毕业的，三本学历，没啥亮点。
不过好在我有个在常州老家做工程和房产生意的舅舅，在镇上送了一套他自己开发的房子给我，好歹也让我能有个安身立命的场所。
还记得我从地铁一号线钟南街站出站后，整整走了十分钟才走到新公司。
附近的永旺和汇金大厦都还只是尘土飞扬的建筑工地，东沙湖邻里中心是唯一可以改善伙食的地方。
当时整个东沙湖给我的感觉就是两个字，荒凉。
租房是外地人来苏州过的第一关。我第一次租房租的是雅戈尔太阳城的群租房，750元一个月。
条件一般，除了床和一个简易衣柜，什么都没了。后来我大学同学搬过来和我挤一间房。我睡床，他铺张床垫直接睡地上。
这大概是我们过得最苦的一段时光了。
7月份，九龙仓年华里领预售证，单价从上一批的13000元降到11000元，整整跌了2000元。四天时间，卖了500多套。
一边是老业主聚众闹事，打砸沙盘的狼狈场面，一边是新业主排队认购的热闹景象。
于是我当机立断，做了这辈子最正确的一个决定。
为了这20万的损失，我妈难过了好多天，我内心也自责了好多天。
不过无论是57万还是77万，都是舅舅白送的，就这一点我已经是感激涕零了。除了父母，世界上再也找不到比我舅舅对我更好的人了。
这笔钱毫无意外地让我成功买入人生中第一套商品房，而且还是宇宙中心园区的小三房，98平110万，五成首付，从此步入房奴生涯。
另外，和我一起挤群租房的同学，更是早我一步提前买入年华里118平大三房。
同甘共苦的好同学一下子变成了好邻居，生活有时候就是这么富有戏剧性。
等待交房的这一年多时间里，我们一起又搬了次家，从太阳城群租房搬到亿城简装两房，生活环境产生了巨变。
后来同学的女朋友研究生毕业搬过来住，让我们的起居饮食都规律了起来。
这期间我也收获了自己的爱情，女朋友是吴江土著，现在已经是我的妻子了。买房后，一切都开始朝着最美好的方向发展。
幸运的卖房
从2014年7月到2019年5月，仅仅五年时间，苏州的房价犹如脱缰野马，涨得一发不可收拾。
尤其是园区湖东，更是成倍成倍地涨。冰山指数上苏州涨幅，一度傲世全国各大城市，连续屠榜数月。
这种感觉，其实在苏州生活，身处其中的人最能体会。有房的，飘上云端；没房的，跌入深渊。
我本来是没有想动置换的念头的。夫妻两个人住，其实小三房完全足够了，月供才3000元不到，完全没有压力。
后来有一次我爸妈带我外公来我家小住几日，就这几天的时间让我清醒地认识到房子有两个卫生间的重要性。
我不能仅仅满足于现状，还要为未来的居住体验早做打算，一个卫生间是绝对不能忍受的。
后来我跟老婆也商量过这件事，老婆表示一切都听我的，于是我们就将房产置换提上了家庭日程。
我先是在贝壳上做功课，还跑了几家中介门店，了解小区目前的挂牌价和成交价。这不查不知道，一查吓一跳，没想到年华里的挂牌价已经飙升到5万多一平了。
抱着试试看的心态，我在贝壳和我爱我家上挂了5.2万单价，带一个自家车位。
第一次卖房，非常忐忑，不知道之后会是什么样的情况。
我们是6月份挂牌的，其实这个时间已经比较尴尬了。因为园区实在涨得太厉害，五月新政策一出直接限制了一大批准备入手的买家。
而且二手房贷款周期也被强行拉长，没有三四个月根本贷不下来。
那段时间虽然每周都有来我家看房的，不过基本上都是嘴上说不错不错，回头便没了消息。
偶尔有两个有诚意的买家，也是因为压价太厉害上来就砍几十万，我没松口。如此这般过了一个月的样子。
7月初，我爱我家的一个中介小姐姐打电话跟我说，有人想看房。
我就跟往常一样约好时间带他们看，是一对90后小夫妻。
看完过了几个小时，中介再次来电话说客户有意向买我们的房子，约我第二天中午去他们门店谈谈。
我感觉有戏，便约了一个有中介经验的朋友第二天一起去。那天给我的印象非常深刻，我们在中介门店的洽谈室里围绕着签约价讨价还价聊了两个多小时。
最终统一了意见，我这套房子以到手510万带车位的价格成交，当天晚上便在我爱我家签署了合同。
而且最关键的是，因为买家工作的原因，买房资质相当优秀。不需要等周期，定金非常多，而且贷款一个月就下来了。
在这恶劣的二手房环境下，这种成交速度真的让我非常吃惊。
然后就是比5月新政更加严厉的7月新政，不过这已经和我没什么关系了。
9月10号教师节当天，我收到了卖房全款。看着自己银行卡里的存款金额，感慨万千。
五年时间，房价从110万到510万。我完成了我父母这辈子都完不成的财富积累。
不过这笔钱没办法用来肆意挥霍，我先重新租了一套房。在搬完家后，我又踏上了看房买房的不归路。
虽然让老婆陪我折腾这么辛苦，不过能在新的房产证上加上她的名字，想想也是很甜蜜的。
幸运的完成房产置换
经过一系列的政策打压，整个苏州二手房市场迅速遇冷，有价无市，成交低迷成为新常态。
新房限价让大量资金流入一手打新市场。新房变得特别抢手，手里有钱居然也不一定能买到自己满意的楼盘了。
我研究了一下9月份的楼市现状，园区没有一个楼盘在售，但是各个楼盘的销售还是可以聊聊的。
花语江南太豪了，根本买不起；海和云庭太遥远了，而且必然疯抢，就不去凑热闹了。
泊云庭，上园湾，云栖安缦，龙湖熙上，颐和公馆我都关注了一段时间。
哪里开放售楼处，哪里开放样板间，都会引起我极大的好奇心。期间也会看看其他区域，看了好几个楼盘。
号称北新区第一豪宅的璞玥风华，品质真的不错，装修也是下足了功夫，交通，商业配套在北新区也是数一数二的。
奈何离我的生活和工作圈子太远了，而且价格在区域内也是非常高的。
平江新城的金科仁恒浅棠平江，仁恒品牌加持，金钥匙物业，而且价格都能接受，可惜那个位置实在是太尴尬了，而且只有高层了。
相城区中央公园板块的仁恒园和，姑苏区华发公园首府都是品质上乘的楼盘，这让我纠结了几天。
结果9月下旬开始的时候，竟然碰上了园区开仓放粮。
上园湾、云栖安缦、龙湖熙上纷纷领取预售许可证，而且价格都在可以接受的范围内，这让很多一心盯着园区新房的人陷入了疯狂的状态。
虽然这几个楼盘位置在园区不属于核心区域，不过离我的生活圈子足够近，是接近完美的置换选择。
在此必须重点提一下园区的人才优购政策。当我把九龙仓的房子过户完成后，我发现自己已经符合了园区人才优先购房政策要求。
也就是说，我比普通购房者优先抢到了改善房源的入场券。感谢政府，感谢园区人才优购政策！
这三个楼盘里我最终选择了中海上园湾，并且提交了人才材料进行认筹。
在耐心等待了几天之后，果不其然地在政府网站公示的名单中看到了自己的名字，我的一颗悬着的心也就此落了地了。
最后,我也毫无悬念地成为了首批上园湾的业主之一。
在这里我就不做具体三个楼盘的优劣对比了，每个人都有自己购房的要求和准则，因人而异。我们不能用自己的眼光和要求来看待别人的选择。
最后做个总结吧：贵人相助，受益一生。
还有一句：选择大于努力，抓住时机，果断下手。
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本文作者：房苏州粉丝投稿
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