房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房,
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以下为58期投稿故事正文:
我的买房故事用两个字概括,就是幸运,没有太多的波澜不惊。
先是有贵人相助,后来在正确的时间,做了正确的事,然后坐等着时间给我回馈...
我是2012年苏州大学应用技术学院毕业的,三本学历,没啥亮点。
不过好在我有个在常州老家做工程和房产生意的舅舅,在镇上送了一套他自己开发的房子给我,好歹也让我能有个安身立命的场所。
还记得我从地铁一号线钟南街站出站后,整整走了十分钟才走到新公司。
附近的永旺和汇金大厦都还只是尘土飞扬的建筑工地,东沙湖邻里中心是唯一可以改善伙食的地方。
当时整个东沙湖给我的感觉就是两个字,荒凉。
租房是外地人来苏州过的第一关。我第一次租房租的是雅戈尔太阳城的群租房,750元一个月。
条件一般,除了床和一个简易衣柜,什么都没了。后来我大学同学搬过来和我挤一间房。我睡床,他铺张床垫直接睡地上。
这大概是我们过得最苦的一段时光了。
7月份,九龙仓年华里领预售证,单价从上一批的13000元降到11000元,整整跌了2000元。四天时间,卖了500多套。
一边是老业主聚众闹事,打砸沙盘的狼狈场面,一边是新业主排队认购的热闹景象。
于是我当机立断,做了这辈子最正确的一个决定。
为了这20万的损失,我妈难过了好多天,我内心也自责了好多天。
不过无论是57万还是77万,都是舅舅白送的,就这一点我已经是感激涕零了。除了父母,世界上再也找不到比我舅舅对我更好的人了。
这笔钱毫无意外地让我成功买入人生中第一套商品房,而且还是宇宙中心园区的小三房,98平110万,五成首付,从此步入房奴生涯。
另外,和我一起挤群租房的同学,更是早我一步提前买入年华里118平大三房。
同甘共苦的好同学一下子变成了好邻居,生活有时候就是这么富有戏剧性。
等待交房的这一年多时间里,我们一起又搬了次家,从太阳城群租房搬到亿城简装两房,生活环境产生了巨变。
后来同学的女朋友研究生毕业搬过来住,让我们的起居饮食都规律了起来。
这期间我也收获了自己的爱情,女朋友是吴江土著,现在已经是我的妻子了。买房后,一切都开始朝着最美好的方向发展。
幸运的卖房
从2014年7月到2019年5月,仅仅五年时间,苏州的房价犹如脱缰野马,涨得一发不可收拾。
尤其是园区湖东,更是成倍成倍地涨。冰山指数上苏州涨幅,一度傲世全国各大城市,连续屠榜数月。
这种感觉,其实在苏州生活,身处其中的人最能体会。有房的,飘上云端;没房的,跌入深渊。
我本来是没有想动置换的念头的。夫妻两个人住,其实小三房完全足够了,月供才3000元不到,完全没有压力。
后来有一次我爸妈带我外公来我家小住几日,就这几天的时间让我清醒地认识到房子有两个卫生间的重要性。
我不能仅仅满足于现状,还要为未来的居住体验早做打算,一个卫生间是绝对不能忍受的。
后来我跟老婆也商量过这件事,老婆表示一切都听我的,于是我们就将房产置换提上了家庭日程。
我先是在贝壳上做功课,还跑了几家中介门店,了解小区目前的挂牌价和成交价。这不查不知道,一查吓一跳,没想到年华里的挂牌价已经飙升到5万多一平了。
抱着试试看的心态,我在贝壳和我爱我家上挂了5.2万单价,带一个自家车位。
第一次卖房,非常忐忑,不知道之后会是什么样的情况。
我们是6月份挂牌的,其实这个时间已经比较尴尬了。因为园区实在涨得太厉害,五月新政策一出直接限制了一大批准备入手的买家。
而且二手房贷款周期也被强行拉长,没有三四个月根本贷不下来。
那段时间虽然每周都有来我家看房的,不过基本上都是嘴上说不错不错,回头便没了消息。
偶尔有两个有诚意的买家,也是因为压价太厉害上来就砍几十万,我没松口。如此这般过了一个月的样子。
7月初,我爱我家的一个中介小姐姐打电话跟我说,有人想看房。
我就跟往常一样约好时间带他们看,是一对90后小夫妻。
看完过了几个小时,中介再次来电话说客户有意向买我们的房子,约我第二天中午去他们门店谈谈。
我感觉有戏,便约了一个有中介经验的朋友第二天一起去。那天给我的印象非常深刻,我们在中介门店的洽谈室里围绕着签约价讨价还价聊了两个多小时。
最终统一了意见,我这套房子以到手510万带车位的价格成交,当天晚上便在我爱我家签署了合同。
而且最关键的是,因为买家工作的原因,买房资质相当优秀。不需要等周期,定金非常多,而且贷款一个月就下来了。
在这恶劣的二手房环境下,这种成交速度真的让我非常吃惊。
然后就是比5月新政更加严厉的7月新政,不过这已经和我没什么关系了。
9月10号教师节当天,我收到了卖房全款。看着自己银行卡里的存款金额,感慨万千。
五年时间,房价从110万到510万。我完成了我父母这辈子都完不成的财富积累。
不过这笔钱没办法用来肆意挥霍,我先重新租了一套房。在搬完家后,我又踏上了看房买房的不归路。
虽然让老婆陪我折腾这么辛苦,不过能在新的房产证上加上她的名字,想想也是很甜蜜的。
幸运的完成房产置换
经过一系列的政策打压,整个苏州二手房市场迅速遇冷,有价无市,成交低迷成为新常态。
新房限价让大量资金流入一手打新市场。新房变得特别抢手,手里有钱居然也不一定能买到自己满意的楼盘了。
我研究了一下9月份的楼市现状,园区没有一个楼盘在售,但是各个楼盘的销售还是可以聊聊的。
花语江南太豪了,根本买不起;海和云庭太遥远了,而且必然疯抢,就不去凑热闹了。
泊云庭,上园湾,云栖安缦,龙湖熙上,颐和公馆我都关注了一段时间。
哪里开放售楼处,哪里开放样板间,都会引起我极大的好奇心。期间也会看看其他区域,看了好几个楼盘。
号称北新区第一豪宅的璞玥风华,品质真的不错,装修也是下足了功夫,交通,商业配套在北新区也是数一数二的。
奈何离我的生活和工作圈子太远了,而且价格在区域内也是非常高的。
平江新城的金科仁恒浅棠平江,仁恒品牌加持,金钥匙物业,而且价格都能接受,可惜那个位置实在是太尴尬了,而且只有高层了。
相城区中央公园板块的仁恒园和,姑苏区华发公园首府都是品质上乘的楼盘,这让我纠结了几天。
结果9月下旬开始的时候,竟然碰上了园区开仓放粮。
上园湾、云栖安缦、龙湖熙上纷纷领取预售许可证,而且价格都在可以接受的范围内,这让很多一心盯着园区新房的人陷入了疯狂的状态。
虽然这几个楼盘位置在园区不属于核心区域,不过离我的生活圈子足够近,是接近完美的置换选择。
在此必须重点提一下园区的人才优购政策。当我把九龙仓的房子过户完成后,我发现自己已经符合了园区人才优先购房政策要求。
也就是说,我比普通购房者优先抢到了改善房源的入场券。感谢政府,感谢园区人才优购政策!
这三个楼盘里我最终选择了中海上园湾,并且提交了人才材料进行认筹。
在耐心等待了几天之后,果不其然地在政府网站公示的名单中看到了自己的名字,我的一颗悬着的心也就此落了地了。
最后,我也毫无悬念地成为了首批上园湾的业主之一。
在这里我就不做具体三个楼盘的优劣对比了,每个人都有自己购房的要求和准则,因人而异。我们不能用自己的眼光和要求来看待别人的选择。
最后做个总结吧:贵人相助,受益一生。
还有一句:选择大于努力,抓住时机,果断下手。
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本文作者:房苏州粉丝投稿
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