房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
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01
提问：主城内，280w+完成改善置换
可以选哪里？
最近，各大买房群中讨论最激烈的话题之一就是：怎么现在换个房这么难！
掰掰手指头离过年也没几天了，一年马上又过去了，全家的置换梦却迟迟没完成，难免有点焦虑。
回顾这两年苏州楼市新开出来的楼盘，不论从面积还是总价都是偏向改善，加上苏州认房又认购，置换门槛不断被抬高。
面对现实，很多购房者被无奈的挤压到了边缘板块。
最近，好友列表中有个叫小A的找到我，说他迎来了“十年一换”的改善临界点。
据他描述，自己是南通人，来苏州快10年了，12年的时候为了有个婚房，东拼西凑在园区上了车。
如今二胎已经提上日程，结婚时买的85㎡小婚房仿佛一夜间缩水，根本不够用。
在他看来，同板块置换无疑是最佳的选择，但想在园区以小换大，多背100万贷款的同时，家庭生活质量严重下降。
和小A简单聊下来，他对于跨板块置换的要求可以概括为如下几点：
预算280-300w，最好能尽快入住
不想离开主城区，通勤实在太痛苦
最好是潜力板块，交通上贴近核心区，涨幅上有保障
不一定非得限价房，更看重品质
不得不说，相较于刚需，置换群体的门槛明显高多了，而且对开发商和项目质量要求更加严苛。
在预算有限的情况下，如果还想在城区住大房子，似乎只能拿时间换空间。
而小A的置换需求，几乎代表了多数买房人：住的舒服的同时也希望保值和增值。
那么，现在主城区内还有像小A说的，交通上贴近核心区、具有成长性的潜力板块吗？
02
地段为王，改善新核心区域，
价值高地，价格洼地！
最近有个板块，频繁出现在各大自媒体的报道中。
ta就是1.5公里的生活圈内，汇集了11家实力强劲的品牌房企的——中央公园板块。
中央公园板块“成立”至今也不过一年有余，位于元和与高新区之间，规划面积21.7平方公里，有近6个纽约中央公园那么大。
©中央公园板块区位示意图
©中央公园鸟瞰示意图
除了生态宜居性，各大市级资源也都纷纷在往区域倾斜，利好不断。
比如前段时间刚开放的苏州市第二图书馆，从体验周就开始刷屏朋友圈，规模达到苏州图书馆的两倍大。
另外，苏州第二工人文化宫也预计将在明年5月投入使用。
©苏州市第二图书馆实拍图
商业方面，周边繁花中心、天虹购物中心、万达广场都是驱车10来分钟即可抵达。
规模仅次于苏州中心的商业配套——“大悦春风里”，预计2021年下半年开业，距离步行可达，简直就是家门口的“超级购物中心”！
©大悦春风里效果图
除此之外，像苏州市妇幼保健院、书香公园、苏州外国语学院等城市配套资源都在一一被兑现。
交通上也十分便捷，门口就是广济北路，一路向南直达姑苏区；往北可上中环，通达全城。
更令人兴奋的是，春申湖快速路预计将在2020年底通车。
这可是真正的中环北线，它将串联起苏州多个大型生活住区和城市副中心，同时拉近主城区与各区的通勤距离。
届时，从相城去园区不过十来分钟的车程，工作在园区，居住相城的现象也将变得习以为常。
©示意图
除了中环，轨交也是一个板块必不可少的交通配套。
当前，区域内已经聚集了轨交4号和2号线，未来还有8号线经过，三者形成“网状”的轨交，通过换乘轻松抵达苏州各大主要板块。
凭借便捷、高效，省事省力的优点，地铁已经成为多数人通勤的主要交通工具，抢占地铁口也变得尤为重要。
©示意图
可见，如今的中央公园板块，正以肉眼可见的速度快速崛起，各种规划都在一一从纸上落到实处，后劲十足。
对于首批进入板块的购房者来说，除了能享受到板块崛起带来的红利外，更是抢占改善新核心资源的最佳时机。
03
强强联合，火爆首开
稀缺小户型供不应求！
如果要在这样一个神仙打架的板块中，挑选一个最佳楼盘，相信不少购房者会把票投给板块内强强联合的双地铁口新盘——荷岸晓风。
中建+世茂+九龙仓的超级组合，随便拎一个出来，都是响当当的、中国领先级品牌房企。
首先是中建，世界500强排名21位，参与了阿联酋迪拜棕榈岛、北京奥运会水立方、上海世博会场馆、上海迪士尼等项目的建设。
©中建部分项目示意图
另外两家开发商，世茂和九龙仓对于苏州人而言，也早已不陌生。
深耕苏州多年，打造出了不少“惊世骇俗”的作品，像世茂铜雀台、园区最高的建筑—九龙仓国金中心等等，每一个都备受赞誉，在板块内成为标杆型作品。
©园区九龙仓国金中心
这样的全明星阵容，最终给到购房者的，无疑是品质的保障、品牌的溢价和契合客户需求的产品。
而且，荷岸晓风还是目前板块内唯一的毛坯新房。
想起最近群里一波波关于精装房的吐槽声，毛坯交付，差不多也要成为该项目的一个优点了。
©图源房苏州微信群
早在1999年国家就提出要普及全装修，近两年，全装修更是不断加速。
很多开发商选择做精装，主要是因为利润更大，能出作品。
但对于购房者而言，毛坯房可让开发商少赚钱，同时降低总价门槛，投资收益更大。
至于你想要什么风格的装修，完全可以任凭自由发挥，拒绝千篇一律。
©示意图
就在本月中旬，荷岸晓风完成了首次开盘。
在限价背景下，又有品牌背书，荷岸晓风的首开红利实在太大了。
以至于仅用6天时间，认筹量达到222组，取得了1小时内劲销167套不俗成绩。
首开建筑面积约99-140㎡，覆盖群体十分广泛，其中99㎡小户型房源几乎一抢而空。
©荷岸晓风，开盘现场实拍图
开盘现场，不少相城地缘客户，将荷岸晓风作为自住改善的一次升级。
也有不少来自姑苏区的改善置换客户，很早就把目光锁定在了中央公园板块。用时间换空间，卖掉老破小，住上更大更新的房子，何乐而不为。
©示意图
当天还有不少来自园区、新区的家庭，相比这些板块动辄4w+的房价，这里简直是一个价格洼地！
而且就120㎡的改善户型而言，280万+的总价在中央公园板块绝对是“底价”般的存在！
事实也证明，荷岸晓风或许是整个中央公园板块，性价比最高的一批新房了！
04
准现房马上住
超多款户型满足全方位需求！
当然还有更打动人的，目前荷岸晓风已经完全实景呈现，是板块内少有的“准现房”。
©右：荷岸晓风 左：周边项目
约20000㎡样板区实景呈现在你面前，简约却极富线条感的外立面、仪式感的入户大堂、社区泛会所、自然树阵景观…一草一木，施工用材，手法工艺，皆清晰可见。
而且区别于一些高成本的水系景观、下沉式庭院等，这里的园林景观是实打实的为买房人着想。
随着时间的流淌，园内的绿植会越来越茂盛，让业主宛如置身公园。
©实拍图
未来，一条长约400米的中央景观轴将贯穿项目南北，与各个楼幢相互连接，每一户均可通过中央景观轴回家。
据悉，首批房源2020年下半年即可交付，这意味着，等钥匙要拿到手，只需要几个月的时间就可以入住，这期间正很好装修设计、挑选家具…
与期房相比，不但缩短了等待期因无法入住的租房成本， 还省下空交房贷的多余支出。
©实拍图
回到社区内，荷岸晓风共由39幢6-27F的住宅组成，分南北两区开发。打造的产品类型比较丰富，有高层平层+高层复式+叠墅，建面约99-216㎡。
©项目鸟瞰图
先来看一下高层平层的三款户型，建面约99/119/140m²，分别为三房两卫和四房两卫。
其中，建面约99㎡的爆款小户型，堪称板块最低门槛，一入市便引起疯抢，可以说是刚需刚改的福音。
©建面约99㎡样板间实拍图
另一款建面约119㎡的三房两卫户型，南北通透、外接约6.9米开间的双联阳台，舒适度极高，足够容下三代同堂的五口之家。
建面约140㎡的四房两卫户型也是改善家族的心头好，面宽朝南足够、房间足够、阳台也够大；
无论是父母同住，还是二胎时代的家庭居住需求，都可以妥帖的安排在这套房子里。
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再看荷岸晓风所打造的叠墅产品，是苏州为数不多的“咬合式”设计。
这种设计就如同乐高模型，上下两层不完全重叠，奇偶层相互咬合向上排布。不仅每个户型都拥有独立的入户空间、而且可以做到大面宽设计。
©项目实拍图
更厉害的是167㎡叠墅顶层大平层户型，足足有6开间朝南！南向面宽20米，超大横厅设计，大阳台，主卧带书房、衣帽间。
物以稀为贵，这样的神户型只有11套！
另外，下叠产品还带超大花园，无论是从居住的舒适度、南向面宽、空间尺度、功能维度，荷岸晓风叠墅所带来的实际居住体验感，和别墅并无太大差别。
©项目实拍图
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©叠墅样板间效果图
在一纸“限墅令”后，苏州低容积率项目越来越少。
物以稀为贵！稀缺资产更值得买且更保值！
在叠墅供应明显跟不上成交步伐的当下，荷岸晓风的叠墅户型，已成多数有眼光改善购房者的首选。
05
不容错过的性价比之王！
2019苏州楼市年度评选中，荷岸晓风被评为年度最具期待楼盘。
因为无论是价格还是产品，荷岸晓风都有着让你无法放弃的理由。
马上，等所有的规划一一落地后，中央公园板块必将成为苏州下一个“高攀不起”的板块。
©示意图
中建、世茂、九龙仓强强联合！中环旁+双地铁口+中央公园宜居板块+商业教育配齐，还是准现房！
毫无疑问，面对像荷岸晓风这样的高性价比项目，该出手就出手，完全不用再等等或者观望一下！
趁过年前，抓紧去看看吧！
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