延伸阅读:
卖房抵债!单价仅2.9W!湖畔花园271m²大平层!正在挂牌!
最近,法拍房有点火,阿里拍卖网站上涌现了大批房源。
原因很简单,基本上都是奔着“不限购”和“捡漏”去的。
依照法拍房惯例,大多房源起拍价是市场价8折的样子;但大部分房源都需要二拍或三拍才能顺利拍出。
如果一拍流拍,二拍起拍价将更便宜。
在以前,法拍房捡漏机会还是比较大的,但现在不一样了。由于法拍房受众群体越来越广,参与人数也越来越多,法拍房将难捡漏!更多法拍房信息
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昨天,我们刚写过园区·湖畔花园一业主因为财务纠纷,名下房产为查封挂牌出让。今天又来一例,园区·时代上城花园一套141m²法拍房正在挂牌。据了解,这套房子的业主也是由于债务纠纷,法院依法拍卖其名下房产以清偿债务。
起拍价:655w
评估价:约1104w
保证金:约813w
该处房源位于东沙湖路111号时代上城花园一区35幢403室。位置不错,各项配套比较全面。东侧一路之隔即为东沙湖邻里中学、东沙湖学校。点这里查苏州学区
目前房屋无租赁,暂无腾空,没有钥匙!看样联系辅拍机构,再由辅拍机构统一安排看样。
我注意到,该房源的评估价还是非常贵的,建面约141.01m²,评估价约818W。
众所周知,二手挂牌价基本都“虚高”。在贝壳,同样的面积挂牌总价基本在700W左右,一对比这个评估价让人无话可说....目前九龙仓时代上城二手挂牌均价53477元/m²。
成交套数较少,去年6月份一套小户型成交单价高达5.4W每平,不过是19年市场行情较好时候。
可参考的一套140m²成交单价仅为4万每平,是高层房源!该套房源为洋房,4.6W的起拍单价,参考成交和挂牌来看性价比并不是特别明显。
个人预测由于价格高,大概率一拍会流拍,二拍起拍总价会降低;不过也可能会打脸!
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