相城首宗！“三限地”规划出炉！备案均价2.8W！最高3W！装标1500元/m²

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丨聚光灯为我留出空间

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相城首宗“三限”地

规划出炉

相城区首宗“三限”宅地，元和42号地块，批前规划正式出炉。

2019年9月，相城交建底价竞得该地块，成交楼面价16000元/㎡。上坤操盘。

地块位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南。

“三限”即：限备案均价、最高备案价、装标。

该地块限定备案均价28000元/平，限定备案最高价30000元/平，最低装修标准1500元/平。

• 限备案均价：28000元/m²
• 限备案价最高：30000元/m²
• 最低装标：1500元/m²

地块出让要求：

1、所有住宅面积不得小于100平方米（包括公摊面积及套内面积）

2、成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%

3、建筑风格简洁大方，围墙样式需与建筑风格一致，住宅高差需大于等于12米

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打造小高层、高层产品

全是改善大户型

根据规划，该地块将建设11幢住宅，有4幢为11F小高层+7幢为17F高层组成。

• 2-3#、5-6#，层高为11F

• 7-13#、15-18#，层高为17F

地块要求：所有住宅面积不得小于100m²。从已公示各楼栋平面图可以看出，都是改善大户型。

其中，小高层为3房3卫设计，四开间朝南，双套房！厨房有2个为中西厨，还有吧台....

高层有连廊，3房2卫和4房2卫设计。

户型整体都不错，都做到了2卫甚至3卫设计，定位改善客户。

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位置整体不错

限备案均价2.8W也不便宜

地块周边配套相对成熟，不远处就是2号线蠡口站。边上多为安置小区，居住环境有待改善。

周边商品二手挂牌价2.4W左右，安置房1.7W作用于，这块地即便限备案均价2.8W也并不便宜。

由于户型不错+配套不差，或将吸引板块内改善置换群体。

并且，参考去年活力岛几个纯新盘开盘。

该地块未来备案2.8W的话，实际入市销售，大概率也要通过一系列打折来促进销量。

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