本文为房苏州和法律顾问：朱骏超律师、张莉律师共同策划的“法律讲堂”系列专栏。
每周一篇，解答你所关心的房产纠纷等一系列问题。
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在第一期法律讲堂中，我们和读者朋友们分享了疫情期间开发商逾期交房的相关法律问题。
文章发布后，许多业主通过后台留言、添加我们顾问律师微信的方式，分享了他们经历的逾期交房小故事。
其中，不少业主也表示，疫情爆发前开发商就应该交房，但是一直拖延，准备联系同小区的其他业主们联合起诉开发商。
我们根据以往办理集体诉讼案件的经验，给他们提供了专业意见。
随着疫情逐渐稳定，政府管控逐渐放开，开发商交房也就提上了日程。
但是，业主们也发现，交房没有想象中那么容易。
向房管部门投诉，会被告知民事纠纷需要向法院起诉，诉讼维权又担心成本高、耗时间，只能和开发商展开拉锯战。
这样一来，往往正中开发商下怀，开发商可能会安排相关负责人，不停地与业主们推诿扯皮、利用业主急于拿房的心理签订不平等条约，业主们损失惨重。
1 逾期交房案件回顾位于昆山市花桥镇的富隆花园小区，由昆山特福隆房地产开发有限公司开发。
合同约定2015年12月31日前交付，逾期交房的，仅仅按照房款每日万分之0.5（相当于年利率1.8%）支付违约金。
然而，特福隆公司因为资金及开发进度原因，长时间逾期交房。在约定交房日前并没有完成交房义务，直到2017年1月才开始交房，逾期时间长达1年多。
在交房过程中，开发商以天气原因、停电原因要求减免逾期天数，违约金标准也只愿意按照合同约定的万分之0.5来支付。
如果按照开发商的标准，逾期一年多，很多业主只能拿到1万不到的赔偿，远远不能抵消业主的损失。
2 回顾律师代理 违约金翻倍业主开始寻找律师起诉，朱骏超律师因其专业能力，受小区一百多户业主的委托，向开发商提起了群体性诉讼。
要求开发商承担逾期交房违约责任，并且购房合同约定的违约金标准明显过低、请求法院调高。
苏州中院经审理认为，购房合同签订后，业主按约支付了购房款，开发商没有如期交付房屋，应承担逾期交房违约金。
同时，原合同约定的每日房款万分之0.5的违约金标准明显过低，调整为按照银行同期贷款基准利率计算（年利率4.35），相当于违约金增加1.5倍。
最终案件不仅胜诉，为业主争取了加倍的违约金，我们也想法设法从没有账面资金的开发商处顺利执行到了款项。
3 群体性诉讼的优势
昆山富隆花园逾期交房事件就是业主采取群体性诉讼的手段，集体向法院主张开发商逾期交房违约责任的典型案例，这在其他地区的大量判例中也不少见。
为什么业主们会采取群体性诉讼的手段来维权？群体性诉讼又有哪些好处呢？
诉讼成本低从诉讼支出律师费的角度，业主单独一户起诉的律师费成本更高，群体性诉讼一般律师都会给业主集体优惠报价，律师费成本更低。
诉讼效率高
从法院审理角度，通常群体性诉讼会由一名法官承办，处理速度更快些，法官与一个律师沟通和多个律师沟通的效率肯定也不同。
给开发商一定压力起诉的业主越多，社会舆论、品牌形象、公开司法诉讼记录等都将给开发商带来巨大压力，更有利于催促开发商尽快交房和赔偿。让开发商更加注重业主的诉求，增加业主与开发商的谈判筹码。
4 如何进行逾期交房诉讼首先，业主需要注意留存与开发商的购房合同、房款支付凭证、购房发票以及开发商通知函件（交房通知书或延期通知书）等证明逾期交房的证据材料，除了证据材料之外，也要准备好身份证正反面复印件（配偶两方都需要）、结婚证复印件（单身无须提供）、起诉状等材料。
其次，建议选任不超过5名业主代表作为联络员，负责与众多业主共同沟通事宜，提高沟通效率。
最后，业主应当共同聘请1-2名经验丰富的房地产诉讼律师。
这不仅是为了避免后期产生更大的损失，毕竟群体性诉讼涉及业主个人因素较多，不同业主可能存在不同需求。
如果业主单独起诉，可能会由不同法官或合议庭审理案件，需要面对的庭审状况多变。
聘请1-2名专业的律师不仅可以提高案件沟通和处理效率，也能有效通过点面结合的方式，综合设计诉讼策略进行应对，更能保障更多业主权益。
5 结语
相较于开发商，业主往往处于弱势地位，开发商很容易无视业主的合理诉求或者进行无休止的推诿扯皮。
因此，聘请专业的房地产诉讼律师，以群体性诉讼的方式向开发商施压，不失为业主主张自身合法权益的有利举措。关于买房卖房法律咨询
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