房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
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交通枢纽对一座城市的重要性
提到交通枢纽，脑海中第一个想到的就是：虹桥。
2009年虹桥枢纽成形，同时规划升级，“大虹桥”概念被提出。
用了不到十五年的时间，86平方公里的大虹桥已经沧海桑田，与浦东新区一起，成为驱动上海发展的又一个“轮子”。
如今大虹桥已经进入资源兑现期，得到全上海人的追捧！
虹桥枢纽示意图
纵观近几年进入大虹桥“掘金”的开发商，不乏万科、中海、龙湖、SOHO中国、香港瑞安房地产、台湾丽宝建设等内陆及两岸三地大型房企。
规划落地，资源强势汇集，谁先卡位，谁就能享受到发展带来的红利，对于买房人也一样。
现在再来看看虹桥的房价，基本已经破6、破7，站上上海第二梯队。
图源贝壳
作为离上海最近的长三角一体化城市，苏州城北，也即将诞生一座55万方国家级高铁枢纽！
2020年2月28日，苏州相城发布了《《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》相城实施方案》。
正式宣布：以高铁新城为核心，融入长三角，打造苏州“小虹桥”！
苏州北站定位也随之升级，扩建12台30线！未来将实现五轨交汇！
图片源于今日相城
在此基础上，以高铁新城辐射区为核心，苏相合作区经济建设同样如火如荼。
可以预见，整个相城朝着越来越好的方向在发展。
而作为苏州北门户的高铁新城，未来也必将成为一个资源强势聚集的明星板块，走进更多人的视野并得到认可！
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一座新城，催生一个梦想
作为苏州“一核四城”中的北部核心板块，高铁新城近几年的发展，大家也是有目共睹。
因为整个新城自打造之初，就是高起点、高标准！加上zf资源快速导入，让它瞬间“热到烫手”！
仅用八年时间，就发展成了一个新城该有的模样，未来更是无法估量！
来源今日相城
然而，如此优秀的高铁新城，近几年新房一直处于供不应求状态，19年仅一个独苗苗新盘在卖。
新房的紧缺加上交通的催化，也间接导致了周边二手房挂牌价一路狂飚，其中，最高已达37000元/㎡！（太吓人）
图源贝壳
先来看一下板块内几大主力楼盘当年的开盘价：
2015年建发中泱天成开盘价9500元/㎡+
2016年金科观天下开盘价18000元/㎡+
2016年金辉优步水岸高层开盘价15000元/㎡+
如今二手房挂牌均价：
建发中泱天成 约36000元/㎡
金科观天下 约34000元/㎡
金辉优步水岸 约34000元/㎡
从单价9500元/㎡到36000元/㎡，仅5年时间，这样的涨幅，放眼全苏州都是TOP级的！
再一次验证了高铁新城的板块价值！
另外，从资源兑现的速度上来讲，高铁新城也绝对zf倾力打造的重点对象。
首先交通强区毋庸置疑，高铁+轨交+快速路的组合，与各区加速融合。
再看商业，圆融广场，未来还有吾悦广场、蔚蓝广场、芯光里商业街。
赶巧，我们前几天刚去实探了吾悦广场这坐24万方级城市综合体，进展很快，预计11月就能和大家见面。
体量真的超级大
学校方面也是不断加大投入，汇集了多所高起点学校！
苏州大学实验学校
南京师范大学苏州实验学校
继华盛顿、深圳后全球第三所荟同学校签约落户高铁新城！
优质的教育资源，不仅让板块内居民受益，更得到了全相城人民的认可。
苏州大学实验学校
有！在高铁新城国家级枢纽的风口上， 有个盘正在“迎风而来”！
Ta就是地铁口、吾悦广场旁、大品牌开发商造的——吴韵青秀。
示意图
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这个盘到底什么来头？
我们先来看一下项目的具体位置，高铁新城吴韵路东、胡巷街南。
未来，项目出门就是2号线大湾站，边上还有板块第一商业吾悦广场。
根正苗红的高铁新城正核心区位！
区位示意图
位置这么好，开发商来头更是响当当，共和国长子：中国铁建。
中国铁建参与的国家级工程
截止目前为止，中国铁建已经布局全国57个城市及地区。
凭借多年的地产开发经验，开发出了五大产品系：青秀系、西派系、语系、国际系和梧桐系。
这次首进高铁新城，带来的是追求更高生活品质的青秀系。
小区很精致，仅4栋楼。
1栋办公楼，22F
1/2/3#，住宅，26-28F
体量虽不大，配置却精妙到让人晃眼。
楼间距足足有近68米，最大限度保证了每一户的采光，又给了景观设计师们更大的发挥空间。
示意图
产品更是苏州少见的“TOD模式”。
什么是TOD？
最初的定义是：以公共交通为导向的城市用地开发模式，即以地铁站（公共枢纽）为中心，以400-800米为一体的区域中心。
简单来说，就是地铁+住宅+商业。
再看看吴韵青秀，做到了三者完美结合。
根据其他城市的经验，TOD楼盘对房价的支撑力更强，升值速度更是比同板块的普通住宅高出一截。
区位示意图
最后是大家最关心的户型。
建面约105/129/139㎡三个面积段，3房和3+1房格局。
每个户型都有自己的亮点，赠送面积也不少，可以满足多种居住需求。
按住图片左右滑动
此外，吴韵青秀还是精装交付，风格十分具有苏州古典气质。
建面约139㎡样板间 示意图
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预料中的火爆
就在今天（4月11日），吴韵青秀售楼处正式开放了！
百人冒雨来看房，现场人气爆棚，感受一下
现场实拍图
如此火爆也是在预期之中，因为高铁新城一直处于供应短缺状态，所以，每次有新盘开都是被爆抢节奏！
理由很简单：
板块被政策红利所青睐，进入资源兑现期。
长时间供不应求，二手涨势凶猛，新房受限价影响，倒挂厉害！
大品牌房企开发商，“TOD模式”，产品力超强，可以预见的“溢价”。
位置核心，商业、地铁就在边上，教育配套起点高。
在这样一个重点发展的区域里，提前布置一套资产，真的是一次特别有远见、也很有策略的置业。
预计吴韵青秀最快5月就要开盘了，请务必抓住机会！
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