房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
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等了整整115天！
被称为十年来苏州最宽松的落户政策，终于在今天起，正式实施！
不难预见，未来一段时间里，可以在苏州买房和买多套房的人会变得很多很多。
这并不是盲目猜测，就拿18年南京落户松动来说，短短3个月不到，近2.51万人获批。
而苏州的人口基数比南京大一倍，获批人数可能更胜于南京，届时楼市火爆程度，将超乎想象！
对于选择落户苏州的年轻人而言，在拥有购房资格后第一件要做的事情自然是买房！
有房才有家，而买房首先要考虑的问题就是：我要怎么选？首套房该买哪里？
关于首套房的重要性，其实我们一直在强调，因为Ta真的能为你“省钱”下不少钱：
三成首付，最低成本买到更优质的房源
享受最低的利率，利息省下几十万
享受最低的契税
尤其现在换房成本越来越高，首套房买对了，今后二套可以轻松置换。
反之买错了，板块发展停滞，不仅未来会面临换不起房的尴尬，还可能衍生出诸多矛盾。
那么，苏州这么多板块，这么多房子，我们又该如何选择？
我们的建议是，选择有潜力的核心区域，跟着zf规划买，当然，也要选择大品牌开发商。
但是现在园区、狮山都很贵了，且新房紧缺，姑苏区房价也基本维持在3.5-4万。
能够相对轻松够得上，也只剩四大新城。
其中，被称为苏州北门户的——高铁新城，近几年表现尤为抢眼。
高铁新城
因为板块自打造之初，就是高起点、高标准，加上zf资源快速导入，发展堪称“奇迹倾盆”！
如今，以高铁新城为核心，融入长三角，打造苏州“小虹桥”的重磅利好又迎面而来。
苏州北站定位随之升级，一座55万方国家级高铁枢纽已呼之欲出！
纵观进入资源兑现期的上海大虹桥，不仅得到全上海人的追捧，房价更是已经破6、破7，站上上海第二梯队。
而未来，苏州这座对标上海虹桥的现代化高铁新城，也必将成为一个资源强势聚集的明星板块，走进更多人的视野并得到认可！
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政策大力推进、规划利好集中爆发，对区域发展来说如虎添翼，而与之并行的，自然也少不了配套的日益完善。
作为苏州“一核四城”中北部核心板块，目前高铁新城内优质资源高度聚集。
高铁新城
首先，交通方面，轨交2号线和7号线（在建）均板块横穿而过，未来在高铁北站，还有望实现五轨交汇！
如果是自驾，中环北线在侧，去到苏州各个板块基本都可以控制在30分钟以内，还有北站高架路，预计今年年底也会通车。
届时，双轨+双高架，还有高铁站，“交通强区”毋庸置疑！
商业方面，除了现有的圆融广场外，未来还有吾悦广场、蔚蓝广场、芯光里商业街等。
值得一提的是，24万方级城市综合体——吾悦广场，已经基本建设完成，预计11月就能和大家见面。
教育方面，公认的教育高地，聚集了相城最好的公立和私立学校！
随处可见的名校，让整个高铁新城都流淌着“学霸基因”，吸引了全苏州家庭的目光。
苏州大学实验学校
南京师范大学苏州实验学校
全球第三所荟同学校签约落户高铁新城！
苏州大学实验学校
买房首先选择有潜力的城市，然后是地段，最后是品牌开发商。
苏州+高铁新城，前两者毫无疑问没有问题。
如果再选择板块内较好的开发商，那基本就可以买对，未来也能跑赢苏州绝大多数楼盘！
现在，机会来了！在这样一个极具发展潜力的板块内，终于迎来了一个楼市“王炸”项目。
Ta就是我们不止一次推荐过的，中国铁建出品——吴韵青秀。
4月11日，项目示范区正式开放，尽管当天下着雨，到场的客户依旧比预想中多了不少。
售楼处实拍图
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从外部环境来讲，现在的高铁新城，几乎是苏州极少数能与“宇宙中心”——园区，平起平坐的区域。
一方面是城市建设突飞猛进，另一方面是好几年的供不应求，市场饥渴程度不比园区弱。
新房断供下，趁着去年底那波火热行情，建发中泱天成、泱誉，金辉优步水岸几个品质较高的次新小区，成交价均已突破3W大关。
图源贝壳
“一二手倒挂”限价红利，都让这里成为买房人眼中的香饽饽，只是苦于房源太少。
所以当坐落于高铁新城C位新盘——吴韵青秀正式亮相时，大家的目标变得高度一致。
示意图
从项目自身来看，共和国长子中国铁建出品，还是根正苗红的高铁新城正核心区位！各方面都略胜一筹。
区位示意图
未来项目出门就是2号线大湾站，边上还有板块第一商业吾悦广场！
真正做到了地铁+住宅+商业三者完美结合，成为苏州为数不多的“TOD神盘”。
根据其他城市的经验，TOD楼盘想象空间更大，未来房价往往能比同板块的房子高出一截。
不仅如此，TOD住宅的居住体验更是完爆一般住宅。
想象一下，购物、商务办公、休闲娱乐，你所有的生活场景，基本在一个小范围内就能轻松完成切换，生活便利性不言而喻。
示意图
再来看一下产品。
作为中国铁建首进高铁新城的项目，吴韵青秀投入了巨大的心思。
首先，从名字也能看出端倪，中国铁建旗下追求更高生活品质的——“青秀系”。
旨在将项目打造成为高铁新城乃至全苏州的人居标杆之作。
社区十分精致，仅4栋楼，建面约105-139㎡，真正的僧多粥少。
1栋办公楼，22F
1/2/3#，住宅，26-28F
项目南北两排楼间距达到约68米，园林景观颇具亮点。
整个社区以波士顿链状绿地系统为灵感，打造出了一条宛如“翡翠项链”般的环状慢行系统。
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景观是现代人偏爱的现代简约风格，为了四季都可以欣赏到美景，在花木的选择上，也是据植物不同的习性和花期精心搭配挑选。
而且考虑到每个年龄层的居住习惯，项目在场地内布置了会客厅和全龄段活动场地。
可以说，体量虽小，配置却精妙到让人晃眼，确保每一位业主推窗见景！
示意图
为什么吴韵清秀深受买房人的喜爱，答案已经很清晰。
因为不论是从外部环境到社区内部，再到户型精装，整个产品界面都让人迷之心动。
面积段约105-139㎡，不论自住还是投资，都非常合适，就怕抢不到。
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七大精工系统+一线品牌
吴韵青秀惊艳上市，机会来了！
最新消息！吴韵青秀终于要上新了！高铁新城5月第一盘！
一次性梭哈全开，只有约324套房源，犹豫可能错过，且买且珍惜。
建面约105/129/139㎡三个面积段，3房和3+1房格局，都是市面上最抢手的面积段。
尤其是建面约105㎡小户型，还是三房两卫设计，简直是刚需上车必备神户型！放眼整个高铁新城都难寻！
在限价行情下，这样一套小户型预计仅300w左右，难怪已经有很多人盯上！
户型设计非常方正，三开间朝南，入户带有独立玄关，U型厨房，餐客厅一体化，外接阔景阳台，几乎没有一丁点浪费面积。
这差不多是100㎡小户型配置的极致了！
主卧也有亮点，不仅带了大尺度飘窗，还有步入式衣帽间，很好的解决了收纳问题。
再看看其他两个房间，也都带了飘窗，增加储纳空间又确保采光。
建面约105㎡装修示意图
建面约129㎡装修示意图
最后一款建面约139㎡户型，则具备了改善的所有条件：横厅大面宽，大阳台+大飘窗，豪华套房、老人房、儿童房、双卫…
如果觉得房间不够用，大可以把朝南一个开间隔成卧室，灵活多变，可以三房也可以四房。
不管是三口之家，还是二胎时代，甚至多代同堂，都能满足。
建面约139㎡装修示意图
至于精装标准，吴韵青秀基本可以稳站板块最高配置楼盘。
因为与绿色健康生活紧密相关的四大硬件系统——地暖、空调、新风、净水，Ta都有！
说实话，连我看到这份涵盖“七大精工系统”的装标时，都十分震惊，太“精奢”了！直逼一线主流楼盘！
要是自己装修的话，没个3-4000元/m²，估计下不来…
项目精装品牌示意图 或同等品牌
在“看不见的地方”，吴韵青秀也花了大价钱，去追求更人性化细节设计。
比如，对讲机是麦驰的、地板的圣象的、瓷砖是罗马、乳胶漆选用的是多乐士，每一个细节几乎都搭配了高端材料。
客观的说一句，这次中国铁建吴韵青秀，真的是用心了！
建面约139㎡装修示意图
如今，这位沿袭中国铁建低调、沉稳国企品性的项目，终于要开始出货了！
建面约105-139㎡，无论是小年轻买婚房，还是中产二次改善，都能在这里找到符合自己需求的产品。
而且因为严格限价，吴韵青秀的备案价预计不会高于周边在售项目，性价比超高。
开盘在即！请务必把握住这个难得的置业机会。
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