房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
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人才新政来了！
首套房资格要好好珍惜！
来了就是苏州人！没有社保的硬性限制，意味着越来越多的人拥有了购房和换房资格。
恰逢五一假期，连售楼处的看房人也似乎陡然增加了不少。早在今年初人才落户草案刚出台时，办公室的同事小M就将买房提上日程。尽管手中预算有限，但因为是首套房，除了可以三成首付，还能享受最低的利率和契税。因此小M说，首套房的资格得好好利用！
交通、品质和户型，样样都得到位。不仅为了自住，也可成为日后置换房子资金的跳水板。几番比较之后，小M将目标初步锁定在旭辉公元系·弘庭。这个盘我们也曾多次给大家推荐过。年轻人买房，通勤成为重要的考量因素，因为时间就是金钱！在通勤上花费太多时间，严重影响工作和生活。即使有车，但早晚高峰难免有堵车风险。因此在选房之初，小M毫不将就，只要地铁房！截图来自房苏州微信群
目前苏州1-4号线新盘价格体系已经趋近成熟，均价2.5W/㎡+，都不算便宜，高门槛让首置的买房人无法承受。我们以去年12月开通试运营的3号线为例，周边楼盘房价普涨，成交周期明显缩短。于是小M选择转战明年6月即将开通试运营的5号线上。未来5号线是苏州轨交的换乘之王，搭上这条线，可以快速通达全苏州！这也标志着苏州进入地铁成网的时代，地铁价值进一步扩大！旭辉公元系·弘庭就位于5号线茅蓬路东站，真正地铁上盖。更为惊喜的是，旭辉公元系·弘庭精装总价只要188W起！可以说是苏州为数不多的价格洼地！02
除了交通，小M最满意的是旭辉公元系·弘庭还是准现房。只要是准现房，都值得十二分的关注！
因为期房存在着太多不确定因素，尤其经历过这次疫情后，小H身边买期房朋友的交房时间一再延迟，更坚定了小M买准现房的决心！
另外相较于期房，现房最大的优势是，省钱！
一般新房从领取预售开盘销售，再到竣工交付，大概需要经历两年左右的时间。
在这期间，买房人不仅要经历还贷，甚至还要租房。
小M夫妻两人目前也是在租房生活，二房每月租金3000元左右。按照期房等待两年计算，等于白白给房东付了7万多房租！旭辉公元系·弘庭最早一批房源预计今年6月就能交房，等待周期短，基本马上就能搬进去住。
明摆着省去一大笔房租，以总价200W的房子为例，相当于大概省去总价的4%。
房贷方面，我们还是以总价200W为例，按照贷款70%约140W来计算，利率上浮1.25倍6.37%，等额本息月供约8730元。
两年期房对比准现房，贷款140W的话，在交房之前期房就已经砸进去约21W，而准现房贷款后基本就能拿房。
从拿房时间算，准现房可以省去两年还贷约21W，再加上两年的房租7W多，总共可以省去近30W，相当于房价的15%，就是一间小房间的钱。
如果你买的是毛坯房，一套90来平的小三房，花上小半年时间和十来万装修，已经是基本配置。装修期间你还可能继续租房，如果手中没有装修款，荒废两三年再装修也是有可能的，房租又是一笔额外的支出。
对于习惯快节奏生活的年轻一族而言，装修真是让人疲惫的事情。去找装修公司，对比各种报价，再加上难以预料的装修工艺，很难装出一套风格统一的房子。装修过程中，还可能会因为装修噪音、垃圾等，造成邻里纠纷...一场装修，搞得像一场马拉松。不仅耗费金钱，在时间成本和精力上的付出，更是难以计算的。买精装房，尤其是像旭辉这样的大品牌开发商的房子，无异于一颗定心丸，既省心又放心！
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斥巨资买的期房，虽然还没住上，但房贷已经开始固定交起，还得面临各种揪心的事情，等待真是让人心力交瘁。“我的房子建到哪一步了？能顺利交房？”“我的产证还来不来得及办下来啊？”
准现房给人的印象更加“直观”，是极大的加分项！弘庭目前已经是准现房状态，最早的一批房源预计将于今年6月交付。先通过我们独家航拍视频感受下的旭辉公元系·弘庭的实景
石材铺设的小区道路，全冠移植的植物，社区景观已经相当成熟。
约600㎡儿童乐园，约350米环形健康跑道，约600㎡综合活动区，给业主提供全龄段的休闲娱乐。看过社区景观之后，我们再来看看内部装修。
因为限价，对于大多数开发商而言，精装修更多的是品质与利润的博弈。许多购房者已经对所谓的精装，失去了信心。
旭辉公元系实景图
但因为是准现房交付，旭辉公元系·弘庭的楼间距、外立面和装修品质，都是看得见、摸得着的。
无论在装修品质、用料细节上，都保持着高水准。你现在看到的旭辉公元系·弘庭，基本就是你即将入住后的样子。
旭辉公元系样板间实拍
高层带有新风系统，还有无感出行、远程遥控、可视对讲等智能装备，营造智能家居环境。厨房是全系列的方太厨房灶具，配备了同品牌的烤箱。摩恩抽拉式水龙头，便捷且省水。卫生间也毫不逊色，TOTO马桶+摩恩卫浴，并预留了许多储物空间。装修细节的打磨上，更是少不了旭辉体贴入微的人性化配置。所有的插座都带开关，保证安全。移门用的是上轨道移门，静音结实防撞。墙壁采用的是墙布，相比墙纸更加透气防霉，颜色十分大气。卫生间的台盆是悬空设计，方便打扫。淋浴房的浴霸也被更温和的奥普暖风机替代......旭辉公元系样板间实拍
限价时代，大多数开发商做精装敷衍了事，质量实在堪忧。
不少期房甚至靠沙盘和效果图就开卖，楼盘品质具体如何，还得等待交房才能看见，如果出现问题，后期维权也会有风险。
而旭辉公元系·弘庭绝大部分精装配置，所见即所得，给你满满的安全感。
放眼全苏州，总价188W起，还能买到如此标准装修的楼盘，恐怕只有旭辉公元系·弘庭了。
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户型面积段极为丰富，建面约94-165㎡，从首置到改善，一步到位。去年八月首次开盘，首开房源一经推出即遭疯抢，很多没买到的都在翘首以待。首开现场图
目前项目处在顺销中，洋房已经基本售罄，还有高层在售。在售面积约94/106㎡，都是3房的户型。约94㎡是3室1卫设计，户型方正，空间利用率高。总价既可控，又能满足家庭的基本需求。约106m²做到了3房2卫，适合一家三代同住。两卫设计，避免早起抢用卫生间的尴尬。房住不炒依旧是楼市主旋律，真改善真需求正在释放。
在人才落户新政的刺激之下，可以预见的是，未来可以在苏州买房的人会变得更多。
"地铁口+旭辉造+精装准现房"，高配的旭辉公元系·弘庭，总价仅188W起！
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