独家曝光！园区惊现“刚需板块”！限价3.2w！海量小户280万起就能买

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

| 执念是一种病

作为苏州楼市风向标，园区自去年9月青剑湖上园湾打响开盘潮以来，新房一直处于即开即磬的节奏。

2020年也仅开了天阅湖滨雅苑一盘，目前仅剩少量房源在售。

查了一下商品房销售系统，发现截止5月5日，园区可售新房套数仅1527套，库存少的可怜。

不过，今年园区新房上市+待加推的其实并不少。

除了核心区两个万众瞩目的项目外，娄葑三兄弟中的朗诗32号地块+新希望33号地块预计也将贡献一波库存。

值得一提的是，这2宗地块均被实行“限地价、限房价”的出让方式，相当值得期待。

让我们一起来看下，“娄葑三兄弟”的最新进展及建设情况

航拍先走起

扫码进群讨论

群内禁止发广告，一律踢

群满加247656拉你

 1 

星翠澜庭

星翠澜庭是目前板块内唯一在售新盘，精装准现房，今年6月就交付了。

从航拍来看，西侧楼栋距离常台高速还是挺近的，不知道后期汽车噪音会不会有影响。

项目定位高端改善，都是大户型，建面约125/142/183m²，备案均价约32500元/m²。

• 125m²3房2卫，约366-433万/套

• 142m²3房2卫，约425-493万/套

• 180m²4房2卫，约550-607万/套

星翠澜庭本身产品做的还是非常不错的，但由于操盘很迷，在市场火热的时候迟迟不开盘，愣是拖到了市场冷淡，最终首开去化很不理想。

查了一下网签情况，发现近一月内，项目去顺销情况还不错，卖了83套。

截止目前已签约374套房源，可售139套，签约中29套，网签率74.35%。

2020年5月5日网签情况

2020年4月6日网签情况

 2 

朗诗娄葑32号地块

朗诗32号地块就在星翠澜庭对面，隔着一条常台高速遥相对望。

项目目前已经开始动工，根据实探来看，1/2#已经出地面，3/4/5/6/10/11#也在陆续动工。

另外，6/7/17#距常台高速比较近，可能后期会有噪音的困扰，选房时要注意。

该地块是在去年被建屋以底价25.98亿竞得，成交楼面价20500元/平，已确定为朗诗操盘。

目前在苏州中心设有城市展厅，对外海报宣传为：朗诗湖西项目。

昨天经过展厅时，发现被围了个“里三层外三层”，人气很旺。

朗诗湖西项目性价比还是挺高的，因为从拿地之初就被安排的明明白白：

• 限价，限备案均价3.25W，最高单价3.48W

• 限户型配比，需要规划户型面积为70-90㎡、90-110㎡的户型

• 限装修价，不得低于1500元/㎡

• 60%的房源为人才优购房

不仅限了备案均价还限了最高备案价，这就意味着通过挖地下室拉低均价变得行不通了。

与ta一路之隔的星翠澜庭备案均价也为3.25w，那么未来，朗诗湖西项目备案均价大概率也是3.25w，最高单价不会超3.48w。

再来看一下产品。

朗诗湖西项目共规划17栋17-18F小高层产品，户型面积段约89-164m²，其中，朝南的阳台为全封闭销售。

全封闭阳台之前我们也讲过，意思就是阳台没有赠送面积了，需要全额购买。

据展厅置业顾问介绍，项目预计最快下半年开盘。

有可能会一次性全部领证，然后慢慢卖；也有可能是分批次领证，具体信息都还不确定。

户型也已经曝光，面积段约89-164㎡，小户型居多，总价门槛约280万起。

• 建面约89m²，3房1卫

• 建面约109m²，3房2卫

• 建面约133m²，4房2卫

• 建面约139m²，4房2卫
  

• 建面约164m²，4房3卫

户型段跨度算是非常大了，从刚需到高改，面积段都占全了。

约89m²3房1卫

总价300万以内

约109m²3房2卫

总价350W+

约133m²4房2卫

总价420万+

约139m²4房2卫

总价450万+

约164m²4房3卫

总价530万+

 3 

新希望33号地块

朗诗湖西项目北侧即新希望33号地块，紧贴着常台高速。

据批前公示，新希望33号地块规划打造18栋住宅，层高为17-32F。

人行主入口及前期的售楼处位于东兴路上，社区内规划有500m²儿童活动区和运动场地等。

部分楼栋局部架空设计。

• 1/8#，为18F

• 2-7#、9-12#，为17F

• 13/19#，为32F

• 15/17#，为28F

• 18#，29F

2#、11#的标准层平户型图也已经公示，这两栋均为靠马路楼栋，阳台为全封闭销售。

2#为17F。4房2卫设计，主卧带独立卫生间+衣帽间，四开间朝南，几个卧室都带飘窗。

13#为32F。3房2卫设计。

总体来看，和朗诗湖西项目规划很相似，又同为同为“双限宅地”，两盘未来势必要正面刚！

但从上市时间来看，预计朗诗项目会比新希望先上市。

 4 

园区极少数

不存在倒挂的板块

作为园区四大街道之一，娄葑和斜塘、胜浦、唯亭一样，以拆迁小区为主，大型商业配套相对缺乏，城市界面不是特别理想。

周边二手房的话，挂牌均价在3万左右，是园区极少数不存在倒挂的板块。

三个新盘周边没有什么次新房，距离最近的是栖霞栖庭，挂牌均价约3.2w，也不存在挂到。

未来朗诗和新希望项目上市，以限制备案均价3.25W计算，70-90m²的小户型可控制在总价300万以内。

凭借小户型和低总价优势，应该会吸引不少刚需人才。

你想要的苏州楼盘最新动态都在这里