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| 执念是一种病
2020年也仅开了天阅湖滨雅苑一盘,目前仅剩少量房源在售。
查了一下商品房销售系统,发现截止5月5日,园区可售新房套数仅1527套,库存少的可怜。
不过,今年园区新房上市+待加推的其实并不少。
除了核心区两个万众瞩目的项目外,娄葑三兄弟中的朗诗32号地块+新希望33号地块预计也将贡献一波库存。
让我们一起来看下,“娄葑三兄弟”的最新进展及建设情况
航拍先走起
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星翠澜庭是目前板块内唯一在售新盘,精装准现房,今年6月就交付了。
从航拍来看,西侧楼栋距离常台高速还是挺近的,不知道后期汽车噪音会不会有影响。
项目定位高端改善,都是大户型,建面约125/142/183m²,备案均价约32500元/m²。
125m²3房2卫,约366-433万/套
142m²3房2卫,约425-493万/套
180m²4房2卫,约550-607万/套
2020年5月5日网签情况
2020年4月6日网签情况
朗诗32号地块就在星翠澜庭对面,隔着一条常台高速遥相对望。
项目目前已经开始动工,根据实探来看,1/2#已经出地面,3/4/5/6/10/11#也在陆续动工。
另外,6/7/17#距常台高速比较近,可能后期会有噪音的困扰,选房时要注意。
目前在苏州中心设有城市展厅,对外海报宣传为:朗诗湖西项目。
昨天经过展厅时,发现被围了个“里三层外三层”,人气很旺。
限价,限备案均价3.25W,最高单价3.48W
限户型配比,需要规划户型面积为70-90㎡、90-110㎡的户型
限装修价,不得低于1500元/㎡
60%的房源为人才优购房
朗诗湖西项目共规划17栋17-18F小高层产品,户型面积段约89-164m²,其中,朝南的阳台为全封闭销售。
全封闭阳台之前我们也讲过,意思就是阳台没有赠送面积了,需要全额购买。
据展厅置业顾问介绍,项目预计最快下半年开盘。
有可能会一次性全部领证,然后慢慢卖;也有可能是分批次领证,具体信息都还不确定。
户型也已经曝光,面积段约89-164㎡,小户型居多,总价门槛约280万起。
建面约89m²,3房1卫
建面约109m²,3房2卫
建面约133m²,4房2卫
建面约139m²,4房2卫
建面约164m²,4房3卫
户型段跨度算是非常大了,从刚需到高改,面积段都占全了。
朗诗湖西项目北侧即新希望33号地块,紧贴着常台高速。
据批前公示,新希望33号地块规划打造18栋住宅,层高为17-32F。
人行主入口及前期的售楼处位于东兴路上,社区内规划有500m²儿童活动区和运动场地等。
部分楼栋局部架空设计。
1/8#,为18F
2-7#、9-12#,为17F
13/19#,为32F
15/17#,为28F
18#,29F
2#、11#的标准层平户型图也已经公示,这两栋均为靠马路楼栋,阳台为全封闭销售。
总体来看,和朗诗湖西项目规划很相似,又同为同为“双限宅地”,两盘未来势必要正面刚!
但从上市时间来看,预计朗诗项目会比新希望先上市。
园区极少数
不存在倒挂的板块
未来朗诗和新希望项目上市,以限制备案均价3.25W计算,70-90m²的小户型可控制在总价300万以内。
凭借小户型和低总价优势,应该会吸引不少刚需人才。
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