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园区核心新盘有多难买？看海和云庭首开情况就能知晓。
当时，非人才优购房源仅71套，有近千人报名，中签率仅约7%！
人才优购房源118套！155人参与，中签率约76%！
不少购房者都直呼：太难了！真的属于“有钱买不到”系列。
买不到海和云庭，很多人将视线转到一路之隔的中海上东区pro，有传言项目将在上半年首开，不难想象，120㎡小户型会多抢手！
之所以这么火爆，还是因为园区新房实在太少了，供需不平衡，加上限价下，出现的一二手倒挂价格差，都刺激了新房抢房热。
那么，买不到海和云庭和上东区pro的朋友们，还有机会买园区核心区？
今天就让我们一起来看一下，园区核心还有哪些规划为住宅的地块！
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备注“园区”拉你进群
1
奥体正核心
两宗绝佳住宅地块
建筑限高80米，容积率1.8，将建高层产品。
据实探来看，当前地块为城市绿地状态。
北侧邻里中心地块已经建起围挡，未来中间由小路隔开，出门就是邻里中心，相当方便，幼儿园尚在规划中。
另一宗住宅用地就位于该地块斜对面，海和云庭西侧。
从最新的控规调整图来看，该地块规划为商住用地，体量较上东区稍稍大一些。
早前该地块东北角规划了一所幼儿园，但据最新控规图，幼儿园被标记到了海和云庭的位置，难道后期售楼处要建幼儿园？？？
旧VS新 控规图对比
2
湖东CBD
上华琚西侧住宅地块
根据园区总体规划（2012-2030）显示，在津梁街西，钟园路北，也有两宗地块被规划为住宅用地。
如图所示，即上华琚西侧，湖东核心CBD板块。
南侧地块体量相当庞大，分南北两块，中间由一条无名小路相隔，均为城市绿地状态。
西侧分别为在建中的邮政、浙商、南京等银行机构。
虽然何时出让还不得而知，但这个位置，绝对是湖东CBD中为数不多的绝佳住宅地块。
3
园区永旺旁
10年前就规划为住宅
其实，该地块据传早在10年前就被规划被住宅。
从实探来看，西侧钟园路幼儿园已经投入使用，东侧地块仍属于城市绿地阶段，有两处低洼水塘。
4
独墅湖高教区板块
4宗铂金地块！
据园区2012-2030总体规划，未来，在铂悦犀湖北侧，还有有两宗商住地块。
具体位于万寿街东，若水路北，当中由月颂路相隔，北侧地块还规划了一座幼儿园。
根据现场实探，目前两宗地块属于城市绿地阶段。
周边环境真的超绝，紧邻独墅湖公园，闹中取静，绝对的一线湖景。
周边公共交通也非常便捷，紧邻轨交2号线独墅湖邻里中心站。
值得一提的是，未来独墅湖第二隧道园区段的出入口匝道设置在创苑路，紧挨着北侧地块，预计2021年底建成通车。
届时，该片区自驾往来吴中区郭巷及尹山湖片区将非常方便。
独墅湖第二通道示意图
同板块内，大家比较熟悉的，还有翠薇街上两宗放风筝野餐的大草坪。
据规划显示，这两宗地块也为住宅用地，同时增设一所幼儿园。
地块体量惊人！呈半弧形状，中间由一条小河相隔。
周边环境相当好，西邻白鹭园，多家四星、五星级酒店、图书馆以及会议中心、体育馆等分布在四周，称得上是闹中取静的绝佳地块。
另外，在距离地块不远的月亮湾路上，有一个地下三层，地上六层的大型商业综合体在建，预计最快今年年底可以投入使用。
对于独墅湖板块来说，这样一个重磅商业的到来，将极大弥补板块商业匮乏的问题。
注：下面要说的两处住宅地块，严格来说上并非园区核心，但位置是真的很好，学区暂且不论。
5
园区奥体南
东宏路两侧多宗住宅用地
关于东宏路两侧多宗地块，我们在早前文章中也写过。
据规划，该区域将打造成以住宅为主的片区，同时规划了小学及两所幼儿园，还有邻里中心和沿河商业。
关于土地出让时间，在中新集团招股书中有明确表示：
分5年内完成项目范围内可出让开发土地面积46.62公顷的出让，住宅用地楼面价暂按6400元/㎡估算。
中新集团股票招股说明书
此外，中新集团还将投入13.62亿元，用于东宏路两侧项目基础设施改造。
建设内容包括：土地平整、道路、桥梁、河道驳岸、给排水、供电、绿化及拆迁等多个分项工程。
图源：中新集团股票招股说明书
那么，这几宗地块现状如何呢？房苏州独家航拍视频来了！
可以看到，这几宗地块虽然属于园区斜塘街道，但和奥体板块仅隔着一条斜塘河，位置还是不错的。
在建的轨交6号线金家堰站就位于东宏路与金家堰交汇处，出行很方便。
目前，东宏路西段除了“老大难”雅士利外，还有多家工厂未搬，体量都不小。
再来看一下东宏路东段两侧的现状。
北侧多宗地块均已是净地状态，南侧则仍属于工厂用地，部分厂房空置，贴上了招租的广告。
虽然还有很多工厂在运营中，但据寒山闻钟最新回复：东宏路两侧区域企业全部签订回购补偿协议，并在按协议规定的时间搬迁。
可以预见，整个东宏路区域的拆迁及规划都在有序进行中，未来建设蓝图也十分美好，值得期待！
6
斜塘老街南150亩巨型地块
双地铁+邻里中心！
斜塘老街南侧地块位于松涛街东，松江路北，体量十分庞大。
在近日，该地块刚刚进行了公示调整。
由原先的商业、公园绿地、城市道路等混合用地，调整为纯纯的住宅用地！
地块位置也是相当不错，商业、医疗、轨交等都在门口，生活很方便。
未来入市价格可参考泊云庭。（泊云庭地价2.3w+，备案均价约3.6w+！）
7
最后
综上，“园区核心”规划住宅的地块并不少，且都比较优质。
未来，在规划不做较大调动的情况下，这些地块都将一一入市，选择的机会也将变得更多。
你觉得上面哪块地最好？欢迎留言区讨论。
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