有用的买房建议，买好房、买对房，
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人气火爆！
园区北黑马杀出！
进入5月，苏州楼市房源爆仓式供应！新房和二手忽然之间都不太好卖了，市场上弥漫着观望气氛，买房人是有很多，但是都不急于下手。在市场如此平淡的情况下，听说园区北竟然有个300来万的别墅盘卖的不错，成功吸引了我的注意！这个盘就是保利·天樾，从地图上看，保利·天樾离园区挺远的，还能卖的这么好？我抱着怀疑的态度去一探究竟，到底是真火还是虚火。
当天下午2点，我从园区东沙湖邻里中心出发，沿着中环北线一路向北，再转入524国道。
大概半个小时，就到达保利·天樾售楼处，距离比想象中近得多，和去甪直的时间差不多，比去运东板块更是省了50%时间。虽然是工作日，但售楼处的人还是坐满了人，这个有点意外了，最近去的其他售楼处基本上都没啥人的。
据销售介绍，很多买房人都是奔着叠墅来的，开盘后所剩已经不多了，不少人都是当场下定。
我在现场随机找了几个买房人问了一下，意外发现除了少数本地改善，竟然大量都是来自园区的外溢！
一位热情的买房人和我聊了起来，“我就住在东沙湖，开车过来挺快的，也就半个小时。”还有一位是刚落户苏州的新苏州人，“买个别墅，一步到位吧，省得以后换房麻烦，总价不高，还贷压力也还好。”看来这个三百来万的叠墅，果真征服大批挑剔的园区买房人啊！
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今年楼市行情并不好，房价还略有回调，那么为什么会有大批园区客户选择保利·天樾呢？丨园区30分钟+车程，稀缺低总价别墅
从距离上看，园区向东约半小时车程是甪直，向南约50分钟是运东，这两个板块以刚需为主，基本很难买到改善产品。
而园区向北的保利·天樾，到园区的时间和甪直一样，比运东近了约一半的时间，距离优势不言而喻。从总价，距离，产品类型来说，以园区30分钟+的车程辐射的外溢板块，保利这个项目是能买到的综合性价比最高的。价格上，园区湖东、湖西的别墅总价较高，基本千万起步，注定是少数人拥有的。
在保利·天樾，一套叠墅只要三百来万，对比园区二手叠墅，便宜约七八百万万。30分钟车程换800万的差价，相当于每分钟省下了约26万！用时间换空间！对于预算有限又追求生活品质的买房人而言，真的是难得产品。现在买房人买房不仅为了自住，更希望未来能够增值保值。我在贝壳上选取了园区比较有代表性的叠墅——铂悦府为例。通过比较成交数据，可以看到，同样165的叠墅，同样的楼层，只不过是一年多的时间，成交均价上涨了近2W。更有亮点的是，今年楼市行情不好情况下，铂悦府叠加依然是逆势上涨，而高层价格却是微跌。
由此可见，高赠送、叠加别墅、低密产品在二手市场的流通度较高，并能带来更高的溢价，且在行情冷淡情况依然保值性相当强。这也就不难解释那么多园区人选择保利·天樾，有下面几点：2018年苏州出了新住宅规范，之后拿地的楼盘不可以再高赠送，保利·天樾算是搭上最后一班车。
19年之后苏州很多新盘连阳台都全算面积，在规范更加严格的未来，能买到更多赠送空间的产品就是买到了未来的溢价。
还有经历了此次疫情，不少买房人的买房观发生变化。换个大房子，换个更舒适的居住环境成为了最紧要的事！03
除了价格和近园区的优势，保利·天樾的产品力才应该是最打动买房人的。
保利·天樾整个社区由洋房、叠墅和高层组成，更为惊喜的是，叠墅都是四叠！
上叠建面约136m²，4室2厅3卫
下叠建面约163m²，4室2厅3卫
洋房建面约126m²，4室2厅2卫
高层建面约100-120㎡
区位图
我们曾统计过目前苏州市面的四叠仅有5-6个，用卖一套少一套来形容，毫不夸张，未来将成为楼市的“珍惜动物”！
先来看看建面约136-163㎡的叠墅户型，真的可圈可点。上叠三开间朝南，南北通透，客餐一体，大面宽横厅。双开间景观阳台，视野开阔，使室内空间得到延展。
主卧大套间，隐私得到充分保护。赠送露台，未来女主人种植的花花草草可以安置在这里。
下叠与上叠整体格局相似，同样的南向双阳台，上下两层约20平的南向面宽。独立玄关入户，空间尺度很大！
一楼北侧是书房，男主人可以在这里工作或者沉思。
上叠和下叠客厅都是挑高设计，未来可根据需要进行改造成一个房间，实际使用面积至少增加30㎡以上，得房率真的超高。
接下来苏州入市销售的纯新盘，都不会有高赠送、高得房率，保利·天樾这样的户型算得上是“绝唱”。
样板间实拍
一方面，地下室在实际生活中并不实用，后期可能会出现潮湿、空置等现象。
另一方面，用地下室拉低备案总价已成为部分开发商的常用手段，不做地下室，直接降低了房源总价，
保利·天樾预计今年下半年交付，是实实在在的准现房。
走进示范区，可以看到小区的房子和景观已经基本打造完成，品质自然是肉眼可见的。仿石材的地面铺装，虽然成本昂贵，但小区的格调一下子就被拔高不少。
楼间距、外立面、采光，所见即所得。相比期房，现房买起来更加放心，无需等待，节约了不少时间和金钱成本。实景图
丨保利品质保障！
保利·天樾由保利负责施工和物业。保利深耕苏州15年，打造过保利独墅西岸、保利月映庭等产品。
品牌开发商和物业也会有利于房产的增值和保值。以保利独墅西岸为例，目前二手挂牌均价3.6W/㎡，比板块内的高出不少。
截图来自贝壳
此次保利择址相城，延续一贯“精工”品质，打造保利·天樾人家，品质自然不用多说了。买保利产品，放心！04
最后再来看看保利·天樾的区位。
根据相城片区规划，保利·天樾属于阳澄新区（高铁新城）片区的北区，环境更加宜居。
整个片区将集合科技、金融、文化等产业，是相城未来的战略重心。在苏相合作区的加持下，发展潜力无限！保利·天樾自身的配套也是不差的，毗邻珍珠湖和盛泽湖，自然资源十分丰富。周边基本生活配套不缺，驾车大概15分钟左右，可到达高铁新城，共享圆融广场、吾悦广场等丰富配套。
除了公立学校，诺德安达学校落位于此，未来或将还有伊顿幼儿园。对于有出国规划的家庭，这样的高端教育配套十分合适！
从房价上看，保利·天樾目前还是价格洼地，但在板块的发展以及高铁新城的带动下，未来具有无限想象力！目前保利·天樾有洋房和叠墅在售，洋房建面约126㎡，叠墅建面约136-163㎡。
300来万就能买到叠墅，200来万就能买套墅区洋房，在苏州实在少见！
据了解，6月份，保利·天樾还有建面约100-120㎡的高层将入市，价格依旧惊喜！
近园区+价格优势+超强产品力，想必又会再掀起抢购潮！想买的小伙伴，真的要抓紧了！
想住大房子的小伙伴一起进来聊聊呀~
群满加247656拉你
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