王炸！园区双湖再爆多宗绝版好地！每一块都超可

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园区双湖板块旁

惊现4宗绝版宅地！

最近，我们陆续实探了园区一些有望在2020年出让的地块。

就在近日，有消息称，双湖板块也藏了几宗住宅地块，虽然还不知道何时出让，但位置是真的好。

先来看下这些地块所在的位置，位于金鸡湖大道北，星港街西，且距离都很近。

地块位置示意图

这几宗地块位置比较尴尬，位于双湖、娄葑、湖西三个板块接壤的地方，暂且归类为双湖板块吧。

对照了一下园区规划图，这个区域确实规划为住宅用地，而且还有一所九年制学校。

轨道交通十分发达，3号线分别与5、6号线在这里交汇。

规划图

今天一早，我们就去现场实探一下。

位于金鸡湖大道和星港街交汇处的地块大家其实都不陌生，现为华润雪花啤酒厂，不远处就是东方之门。

地块体量非常大，按规划图，后期可能将被划分为两宗地块，一宗商住地块、一宗城市绿地。

啤酒厂西侧当前同为厂区，如果规划不变，将用作住宅及九年制学校用地。

还有两宗住宅地块位于封门塘河北侧。

临河一宗宅地已经是净地状态，原建筑工地职工用房正在拆除，体量适中。

再往北的一宗商住用地原为三星电子厂，已经是净地状态，建起了围挡，两地之间的苏桐路处于封闭状态。

可以看到，原规划幼儿园的西南角方向，已经有一所学校建成，即金鸡湖学校西校区，今年9月即将投入使用。

这两宗地块东侧即晋合水巷邻里，距离李公堤也很近。

周边二手行情及成交情况

双湖板块，顾名思义，北面是金鸡湖南面独墅湖，地理位置相当好。

在双湖板块，低密墅区和高层大平层占比较大，二手房挂牌价在5.7w左右，在售套数达到532套。

这个价格在全市板块中，可以排在前三。

其中，墅区挂牌价最高的为湖滨四季，达到约10.8万，历史成交仅2套，成交均价约5.9w/㎡。

此外，挂牌价比较高的还有仁恒海和院的大平层，约7.7w/㎡。

当前仅5套在售，历史成交也不多，最近一次成交是去年3月，成交价约6.9w/㎡。

新房方面，仅世茂铜雀台一盘，月初已领证，共106套房源，均价约35400元/㎡，总价段约1167-1996w。

双湖板块还有地！

据《苏州工业园区总体规划（2012-2030）》，在铜雀台北侧，还有两宗地块规划为住宅，且为一类宅用地，即低密墅区。

另外，高尔夫球场西侧，有一宗岛状地块为一类住宅用地，四面环湖，位置和融创桃花源有的一拼。

说个题外话，现在对低密墅区产品的管控越来越严，存在后期变更的情况。

不管怎么说，这个地段造什么都深受买房人的追捧。

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