房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
01
夏天已至，预期中的“小阳夏”如期而来。
不少因疫情耽搁的买房计划，终于开始重新启动。
其中，能让买房人集中火力的区域，依旧只有苏城两“霸主”——园区和狮山。
为什么选核心？除了涨幅有保障外，这里的资源也是顶配级的！
从城市界面到商业配套，从教育资源到轨道交通，无一例外都是。
新区实拍图
但现状是，园区新盘少且买不到，狮山新盘选择相对更多，却个个都很抢手。
好在最近得到风声，狮山几个盘都要开了！这让大批自住＋投资型购房者一下子又坐不住了，热闹的不行。
项目实拍图
就在上周日，南山观枫四季针对”VIP验资客户“，进行了线上模拟开盘的公测活动。
当天，参与人数远超出预期，甚至还出现了首批次房源不够卖的情况！“光速清盘”！
售楼处实拍图
面对如此惊人的热度，不少参与公测的买房人也是紧张又激动，就像真实参与了一次抢房。
从售楼处了解到，项目首次开盘仅268套房源，位于1/2/3/4/6#楼，建面约128-146㎡。
价格未定，4万是红线，参与选房的客户都表示价格可以接受，就是担心抢不到。
尤其是128㎡的起步户型，因为门槛来的更低，且套数有限，已被超多人盯上。
这让原本以为拿着手机点下确认就好了的客户，统统打起了十万分精神，看来，又是一个要疯抢的盘！
项目首开楼栋示意图
02
要说南山观枫四季为何能如此深受买房人的追捧？
归根结底还是因为，这个“超配改善盘”，实在挑不出任何短板。
项目实拍图
先从外立面说起。
因为是准现房，整个建筑样板立面已悄然呈现。
轻盈中透着奢华，大面积玻璃幕墙加真石漆组合，顶部配以香槟金穿孔铝板，呈现出极高的辨识度，历久弥新。
这样的外立面，即便多年后放到二手市场，也能久经不败。
项目外立面示意图
步入小区，入口是一个堪比五星级酒店会所的社区会客厅。
一层是归家大堂与艺术展廊，负一层则打造了会客厅、泳池、家宴厅等多重功能区域，现都已开放参观。
这里要重点提下这个约26m*10m巨型无界星空泳池，顶上做了全景大天窗，天空阳光尽收眼底！
项目泳池实拍图
不止会所，让人更惊艳的还有，约1万方实景示范区。
就连看惯好房子的高改客户，在看到观枫四季实景示范区后，都忍不住赞叹：这么好的房子，必须来一套！
社区景观实拍图
除此之外，观枫四季还做了地上地下双精装入户大堂。
将来车停地下，可以直接乘坐电梯回家，真正实现完整的归家礼遇。
入户大堂实拍图
一个高品质楼盘，当然不仅仅是门面功夫好看，内里更是要流淌出高端改善的基因。
如今，项目精装样板和交付样板间已经同时开放，买房人可以更真实的感受实际交付时的样子。
为什么敢这么做，除了是央企的品牌担当外，更多还是因为实力在线。
全清一色知名一线大品牌，真真真的太壕了！
全屋博世地暖
日立中央空调
兰舍新风系统
蒙娜丽莎瓷砖、欧派橱柜
立邦/多乐士乳胶漆
方太油烟机、燃气灶
奥普厨房凉霸、暖风机
星月钢木复合子母门
高仪台盆、龙头和花洒
科勒浴缸、五金件
全屋墙纸交付
…
室内细节实拍图
就连装饰和小细节上，南山观枫四季花园也是下足的功夫，处处体现出高品位和高阶感。
例如，全屋罗格朗开关面板，所有的踢脚线也都是高标准，黑钛镜面金属踢脚线。
入户门及户内门门槛石，也都是大理石用材，大气、防潮。
实拍图
室内门是芬迪灰配以珍珠铜门锁，高级感的同时更提升品质。
厨房移门采用上轨滑动，不但便于后期清理，还增加了使用寿命。
建面约128㎡样板间实拍图 非交付标准
另外，与很多大白墙交付的楼盘不同，南山观枫四季花园的玄关、过道、卧室、餐客厅均会贴上高档墙纸…
建面约146㎡样板间实拍图 非交付标准
说实话，看过这么多样板间，南山观枫四季真的是非常用心，自然也得到了很多客户的认可。
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如此领先板块的超高装标，毫无疑问，未来将直接定位板块标杆性产品，在市场的溢价不难想象。
这也是为什么，项目从公开到这次公测，一如既往的火爆，因为买房人最认可的购房逻辑，依旧是品质。
何况观枫四季还是准现房，真正所见即所得，几乎排除所有不确定因素，成为品质的最强保证。
03
对于改善而言，选择楼盘还有很重要的一点就是：圈层。
所谓“百万买宅，千万买邻”，和谐、高素质的邻里关系，对今后的品质生活，起到至关重要的影响。
而观枫四季作为一个纯高端改善盘，自然是深谙此道。
因此在规划之初，项目就严格按照高端酒店式居住理念去打造，这在狮山属于独一份。
共由11幢16-25F高层住宅组成，总户数约695套，户型128㎡起跳，相当纯粹。
示意图
除了圈层，户型的阔绰尺度，也是改善客们所追求的。
此次观枫四季首开的两个户型尺寸，都比传统户型更大，舒适性更佳，窗墙比也达到极致！
而且，为了追求更高得房率，所有户型都是一梯一户设计，每一户都有一个独立的入户门厅。
比如这款建面约128㎡，舒适三房、真改善户型，是我个人比较喜欢的一款，也是最为热销户型，因为：
起步户型，门槛相对更低
功能性强，空间足够用
套数很少，十分稀缺
建面约128㎡ 3房2厅2卫
南北双阳台，主卧宽奢套房、大L型厨房
户型乍一看有点像四叶草格局，三间卧室及一个朝北阳台被安排在四个角落，私密性很好，且动静分离，生活动线合理。
进入室内，是一个从南至北贯通的竖厅设计，十分敞亮和通透，没有一点浪费，再搭配上朝北阳台，视野极佳。
建面约128㎡样板间实拍图 非交付标准
主卧是套房设计，开间足足有约3.9米，达到140㎡+大户型才有的尺度，独立卫生间还带了浴缸，相当小资小调。
朝南主次卧的大尺度飘窗也是一大亮点，不仅增加了室内空间，采光效果也更好。
建面约128㎡样板间实拍图 非交付标准
另一款建面约146㎡户型，在换房成本越来越高的当下，堪称终极改善家庭的心头好。
实地看过更喜欢，功能性超强，直接一步到位！
建面约146㎡ 4房2厅2卫
阔绰横厅、四开间朝南、大气格局
四开间朝南，约7.4米面宽超级大客厅非常抢眼，是目前最流行的大方厅，加上大面积玻璃窗，采光可谓无敌通透。
建面约146㎡样板间实拍图 非交付标准
还有朝北生活阳台、主卧大套房、客卫干湿分离、全尺度飘窗…每一项都是终极改善的配置。
任何二胎家庭或三代同堂的居住需求，也都能在这里得到满足。
建面约146㎡样板间实拍图 非交付标准
关于观枫四季的产品部分，想说的还有很多很多，因为不论是产品或品质，绝对是你看过后，会认可的自住好房。
大家还是亲自去体验一下吧，相信我，会有惊喜！
04
最后，我们再来看一下，南山为什么会选择在这块地上，打造一个如此出挑的产品。
位于高新区长江路与华山路交汇处，但凡去过的朋友应该都知道，项目的位置真的非常好！
区位示意图
毗邻三条主干道，中环快速路、西环快速路、太湖大道快速路分布在侧，一脚油门就能无缝对接苏州各大区域。
商业方面，与新区港龙城购物中心仅一路之隔，往南约1500米就是绿宝广场、再往南就是龙湖时代天街，商业密集和等级在苏州数一数二。
双地铁更是观枫四季带来的重磅惊喜！
家门口就是3号线和8号线（在建），不仅日常出行非常便捷，还可享双倍的升值空间。
教育也是中高产阶级无法回避的问题。
从目前来看，项目周边分布有苏州市枫桥中心小学、苏州高新区实验初级中学马运路校区等多所，具有雄厚师资力量的学校。
幼儿园效果图
随着线上模拟开盘公测活动正式开启，观枫四季也进入了最后的验资阶段。
在高精装标准+高颜值外立面+顶级配套等多重诱惑下，不少客户早已心动不已，且认筹数依旧在不断上升中。
毕竟，像观枫四季这样一套占据核心区位的高配终改住区，不是经常都能遇到，不仅适合自住，买一套用来收藏也不错。
首开倒计时，赶快加下面观枫四季官方置业顾问，带你实地参观！
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