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今天我们来看看园区的网签情况。
众所周知，2019年是园区新房井喷一年，尤其是下半年，从青剑湖上园湾开始，先后有近10盘领证，引起了一场波澜壮阔的抢房热。
面对猛烈的购房需求，几大新盘几乎都是期期售罄的节奏，不留给旁人一点机会。
可就在今天，我翻了一下这几个盘的网签数据，发现居然还有可售房源！
难道，“捡漏”的机会来了？？？（注意：可售房源数据源自苏州市商品房销售网站管理系统，具体房源以售楼处信息为准）
2019年9月20日，上园湾一期247套房源领证，清一色洋房产品，装修交付，备案单价区间24446-36900元/m²。
作为园区首个取证项目，上园湾竞争力十足且优势明显。
仅2个月后，上园湾二期加推，即使前面云栖安缦、龙湖熙上已经抢开，二期依旧十分抢手。
截止目前，上园湾领证总房源559套，准网签率96.96%，可售房源还有17套！
可售房源如下，大多为一楼带地下室房源。
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2019年9月25日，碧桂园云栖安缦取证，精装叠墅产品，共252套房源。
含地下室均价约3.15w/m²，总价区间463-699万。
由于当时项目调子起的非常高，先是认筹一百万，后升筹至三百万，以至于首开并没有清盘。
如今终于清盘，也算画上完满句号。
可售房源如下。
花语江南与泊云庭同一天取证，278套精装高层房源，均价约3.8w。
当时人才过审442人，基本都能买到，因为第一批次人才组屋也拿出来做人才优购房源，约688套房源。
截止目前，可售房源还有59套，限制房源73套，准网签率87.23%。
由于该项目体量十分庞大，目前还是有可售房源的，约90/130㎡只针对人才。
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8天后，龙湖熙上取证，共计282套房源，精装高层均价3.1w+，毛坯叠墅均价2.9w+。
首开高层房源秒罄，最后一套下叠也在近日售出，完美收官。
网签点评：
因为前期一直拖着不开盘，以至于客户被分流掉不少，可以说是19年园区卖的“最惨”的楼盘，首批仅11名人才过审。
而且户型较大，125、142m²做的是3房，180m²才4房，总价不低。
优势是准现房，装修品质也不错，劣势是靠近高架有噪音，周边相对较乱，工厂老小区多。
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2019年11月27日，上华琚237套房源取证，215-308㎡超级大平层，均价约3.99w，总价区间736-1616万。
截止目前，已网签229套，可售房源5套，准网签率97.89%。
可售房源如下。
2019年12月2日，海和云庭189套房源取证，备案均价约39605元/m²
领证面积段约140-508m²，主力户型为约140m²、160m²，洋房产品！
首开非人才优购房源71套，有近千人报名，中签率不足7%！
人才优购房源118套！155人参与，中签率约76%，历史新低！
截止目前，可售房源剩3套。
可售房源如下，均为底复产品，总价近千万。
网签点评：
园区红盘，“有钱买不到系列”，二期预计7月加推，有高层产品，单价按理会比洋房低一些。
如果满足最新的人才优购条件，买到的概率应该很大。
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2019年12月12日，颐和公馆198套精装洋房取证，均价约3.37w/m²。
领证面积段约126-303m²，总价区间385-716万。
首开仅9人申请人才优购，比星翠澜庭还惨，但从目前来看，一期仅剩14套可售，网签率92.71%，去化很不错。
项目最后50套房源5月中旬刚领预售，主力户型为约129㎡、150㎡，多数房源单价站稳3.6w。
截止目前，剩27套可售。由于距离二期加推时间较短，所以基本算是清盘了。
2020年，青剑湖天阅湖滨雅苑成为园区首个领证的纯新盘。
首领224套精装洋房，均价33726元/㎡，主力户型149-176㎡，总价区间约491-758万。
网签点评：
作为青剑湖最后一个开盘的项目，天阅湖滨雅苑压力不小，虽然首次开盘并没售罄，但从网签数据来看，卖得也还不错。
品质在板块内也算比较好的，中央空调、地暖、新风都有。
预计6月项目将加推第二期，约135㎡起步，四房总价门槛大概率不超500万，质价比很高。
项目边上环境也很好，站天阳台望出去超级养眼。
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