曾被限价“封盘”！地王大象归来！放风3.8w/m²！你会买单吗？

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丨世界是更大的象

大象山舍回来了！

近日，苏州万科发布了“大象归来”的海报，宣布重启大象山舍项目。

“封盘”半年多后，这个话题楼盘再度亮相。项目启动首日，我特地到售楼处了解最新信息。

• 项目首开南侧叠墅房源，具体楼栋还未定。

• 放风单价近3.8w/㎡，放风总价约550w+！其中145㎡上叠约550万+，245㎡下叠约650w+

• 西侧靠近大阳山仅9套，风景好、面积大，意向客户较多，置业顾问告诉我：很难抢。

• 目前只公开了下叠样板间，可提前预约参考

• 客户流失严重，项目去年首开爽约，之前积累客户大多已购买其他楼盘

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拿地4年，已是准现房

地价2.1W，板块内难以超越

大象山舍位于高新区浒关开发区凤凰峰路南北、罗家湾路西，属于大阳山新乐园板块。

2016年9月22日，苏高新与万科以总价410978万元竞得该地块，楼面价21200元/m²，溢价率75%，万科操盘。

该地价刷新板块楼面价记录，之后板块内新拍2块地都未能超过。

区位图 房苏州制图

项目打造叠墅和高层产品，总计约1379户，体量不小。

• 产品：叠墅(4F)、多/高层(9-13F)

• 装修：叠墅毛坯，高层精装

• 容积率：1.40

• 楼间距：约10-30米

• 物业费：约4元（具体待定）

• 停车位：2062个

• 总户数：1379户

万科大字系全新作品、来自新加坡设计SCDA全球第56号、苏州人文山居范本……总之名头很多。

也是万科继大家之后的第二个“大”字系高端产品。

产品做的很棒，去年我就实地参观过，周边全都是别墅住宅区。站在售楼处可直接看到大阳山。

外立面由石材、铝板，以及万科特制真石漆组成，并且设计审美也极高，非常有品位。

实景图 图源苏州万科公众号

拿地4年了，目前已经是准现房！送你一个房苏州独家航拍视频。

房苏州独家航拍视频

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此前限价2.8w“封盘”

此次放风3.8w，价格能批下来吗？

众所周知，大象山舍一直迟迟不开，归根结底还是因为价格。

板块内备案均价限制在2.8w，而该项目光地价就2.1w，并且还是准现房。所以一度“封盘”了半年。

目前据售楼处消息，重出江湖的大象对外放风价为：145㎡上叠550万起，245㎡的下叠650万起，280㎡的大面积一套要近千万。

这样算下来，上叠的单价达到近3.8万/㎡，远超板块新房限价。

苏州楼市限价还在，不禁要问：这价格能批下来吗？

实景图 图源苏州万科公众号

置业顾问还告诉我，由于开盘拖得太久了，很多客户等不了已经买了其他楼盘。

去年8月，项目计划首开100多套叠墅，有400多组预约，后来项目封盘，大部分客户等不及，只能重新蓄客。

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产品力爆强叠墅

楼市少见的4层双叠

大象山舍能被如此关注，原因可不止地王限价这么简单。项目本身亮点还是非常多的。

①周边生态环境好

东西南向均被天然山体围绕，西侧大阳山脚，自然水体得天独厚，背山面水而卧。

周围均为低密度住宅区，如已经交付的万科遇见山等小区。

②绝版4层双叠

苏州叠墅楼盘众多，但近些年随着限墅令越来越严，新出让楼盘规划4叠的越来越少很少。

除了大象山舍，苏州的叠墅一只手数的过来。有姑苏银城原溪、木渎和光雅院、苏州湾熙华雅苑、狮山春和景名雅园等，可见稀缺。

大象山舍1-24#为叠加产品，面积段为145-280m²，共计236套；由于售楼处后期会作为独栋别墅出售，加上售楼处的话一共有237套。

1、2层加地下室为下叠，3、4层加露台为上叠，面积段约145-245m²；西边套户型较大些，面积段约170-280m²，房源较少。

• 上叠约145m²

• 下叠约245m²

• 大边套上叠约170m²

• 大边套下叠约280m²

145、170上叠灵活改造面积套内约30m²，露台面积约60-70m²。

145平总价低，改造面积大+天空露台，在项目去年预约中此户型热度最高。

上叠约145m²

改造后示意户型图

60-70平的天空露台非常吸引人，个人非常喜欢145平上叠，一方面总价低，更是因为这个天空露台。

实景图 房苏州实地拍摄

下叠面积大总价相对较高。245、280的下叠灵活改造面积约30m²。

并且地下室层高约5.7米，可跟车库直通。

地下室可经过后期改造成约80m²左右的夹层，也就是说下叠可以做成4层，地上2层，地下2层。

下叠约245m²

改造后示意户型图

245㎡下叠2楼主卧为套间设计，卫生间面积非常大。

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预计550万+的叠墅

你会买吗？

大象山舍所处的是大阳山新乐园板块。

目前板块二手挂牌均价25867元/m²。周边紧邻别墅区，挂牌价在2.4-3.2w/m²，但成交较少，成交价在2.5W左右。

新房方面翡翠四季已售罄，备案均价约2.8w/m²；碧桂园61号地块预计将于本月底公开展厅，最快8月首开，产品规划为精装小高层。

大象山舍产品为叠墅+高层，板块内无竞品。

大象产品自身做的不错，品质也很好。但放风3.8w的价格，对比之前限价2.8w又高了不少。

话说回来叠墅主要看总价，也有同学表示：叠墅500来万不算贵的。所以，如果你有500万+的预算，你会买大象吗~

*具体价格已政府最终审批备案价为准。

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