房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
“买房跟着规划走。”相信是每一个购房者都熟知的铁律。20年前的工业园区、10年前的三大新城，一个个都从蓝图变成了现实，选择了这些板块的新苏州人，也都获得了极高的财富增值回报。图源网络
全面开花的苏州，依然有着许多风口，但不是所有板块规划都能够成功。尤其楼市不再普涨开始分化，价值向核心区极速凝聚，选择未来的核心，买对上升期板块，资产更加安全同时更赠送一个涨幅预期。纵观苏州，园区和狮山是唯二的“宇宙中心”，改善置业梦想板块。尤其狮山，今年多盘齐发引爆楼市，但扶摇直上的房价也令大部分买房人难以承受。
值得欣喜的是，随着狮山路、竹园路板块发展趋于饱和，规划南移，一个正处于“风起时”的板块：狮山南区正在崭露头角。
据高新区政府规划，狮山商务创新区规划被提出，定位打造狮山3.0版本，将成为苏州下一代都市发展极。
狮山商务创新区出身即不凡，规划起点极高，兑现速度也极快。2019年6月正式启动筹建；11月发布产业规划；今年1月，《规划》正式通过验收，此时已坐拥百亿投资项目；就在近日，狮山总部园首批地块正式出让...狮山商务创新区将重点发展金融保险、智能制造、科技与生产服务三大重点产业，全力布局新能源、智能安防、智能医疗三条新型产业链。并形成“一心五园”的产业空间版图和“四网三圈”的城市发展软环境。未来是属于要融入长三角一体化、“一带一路”等国家战略中的高能级片区规划。可以预见，后期红利很大。
狮山商务创新区产业版图示意
官方定位如此重磅、明晰，这份已经在逐步兑现的“蓝图”一出炉，就让所有人为之激动。于板块而言，是完成了自身产业升级之路，区域转型迎来发展新契机。于购房者而言，这个“规划高地、房价洼地”，更是摆在面前的机遇！02
放眼整个狮山南区，新房断供多年，周边改善需求早已积压了太久。这个盘我们之前就推荐过，和高能级的板块规划一样，无论是地段、配套自身产品都非常能打。项目位于新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东，属于狮山商务创新区核心。距离3号线横塘站仅约300米，名副其实地铁上盖；自驾出行，分分钟上中环和内环，一脚油门无缝对接苏州各大区域。值得一提的是，项目东/南侧即为运河和胥江，周边横山和上方山围合的腹地，极为罕见的“生态绿肺”。
再加上横山体育公园、滨河口袋公园等，这一片将十分生态宜居。
这样王炸的地段，生活、教育等配套自然也不会差！
无论自驾还是地铁出行，十来分钟就能抵达泉屋、美罗、绿宝、龙湖等顶级商圈；不远处的新主城星韵商业中心也即将开业，未来生活很便捷。
众所周知，狮山是教育高地。就在最近，高新区更是率先实现义务教育集团化办学全覆盖。此次教育大升级，不仅有利于优质教育资源均衡化，板块内的一波楼盘或将直接受益。
*新房无学区，交房后以教育局划分为准。
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高品质的楼盘向来都是“内外兼修”的，“外在”如此出色，“内在”也不在话下。星河是首次进驻苏州，去年一口气拿了三块地之后，一战成名。
这是一家实力不容小觑的开发商，项目遍布全国。三十余载沉淀，布局29座城市，在地产、金融、置业、产业、物业多领域全面开花。
其中，胥江新著作为星河首个亮相产品，毫无疑问的，必须要做口碑做品质，这样才能够持久深耕苏州！
好在项目呈现的高配产品力，并没有让人失望。
首先，把关高端楼盘的第一道门槛，自然是颜值。
外立面审美极高，非常有品位。主色调是时下最流行的“高级灰”，简单流畅的线条，搭配大面积的玻璃幕墙，国际范儿十足。
不夸张的说，未来十年内，它都会是板块内最有辨识度的高端住宅之一。效果图
其次，社区景观打造上也花了大手笔，配合建筑立面设计风格，以仪式感入口、邻里融合等打造四大花园意境。像中心大草坪、运动天地、阅读休憩空间、萌宠乐园、乐活健康环道等，满足全龄段需求的活动场地一样不落。
效果图
惊喜还不止这些，社区内部竟然还配备了WE来邻里中心。不仅设有无人超市，还有图书馆、四点半学堂等多个畅玩场地。未来成为星河胥江新著业主，足不出户就能购物、休闲、娱乐的快乐，这么高能的配套在整个大苏州范围内都不多见吧！真材实料的建筑、丰富高级的配套、人性化的生活理念，星河胥江新著势必将直接定标板块内人居标杆。WE来邻里中心效果图
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压轴出场的是大家最关心的户型。
项目在产品的户型和精装产品力上也倾注了不少心血。
星河胥江新著由27栋7-10F的洋房组成，面积段约105-143㎡，容积率仅为1.5，是狮山目前唯一可售纯洋房新盘，可见稀缺。
洋房得房率高，居住舒适，所有该项目各户型呈现的尺度感都非常强。狮山上车神户型
建面约105m² 3房2卫
1、这个是项目最小户型，3房2卫设计，实用性很强。2、三开间朝南，纯正南北通透。入户带独立玄关，南向还有进深约1.8米大阳台，非常敞亮。3、主卧套房设计，女主人也有自己的空间，私密性好。4、每个房间都带有飘窗，既保证采光又有一定面积不计入产证，还可以作为收纳休憩的空间，实用！
5、非常适合首置首改家庭，狮山上车户型，性价比首选。建面约105㎡样板间实拍图 非交付标准
建面约125㎡
4房2卫
1、4房2卫设计，加上“四叶草”布局，居住私密性好，一家人互不打扰2、主卧大套房设计，除了预留一排衣帽柜外，还带一个全明卫生间+与房间等宽的大飘窗，尺度阔绰。3、大横厅相当惊艳，与餐厅相连整个面积足有近35m²，活动空间相当充裕。4、南向大开间，接长约5.8米，进深约1.8米的宽景阳台，视野、采光都无忧。建面约125㎡样板间实拍图 非交付标准
预算充足想要更大的居住空间？还有133/143m²两个户型可选，都是4房2卫设计。
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贝聿铭说：对于一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。作为苏州高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山横塘街道是苏州最繁华的商贸服务核心区之一。如今站在狮山商务创新区超级风口上，星河·胥江新著带着高品质的低密洋房来了。得房率超高还是地铁口，更难得是，还是狮山南区唯一可售纯洋房社区。了解项目详细信息扫码进群
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