惊呆了！万人围观！溢价77%！金鸡湖豪宅2213万成交！

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丨时机先至熟透

近2万人围观

金鸡湖豪宅2213万成交

昨天，阿里成交了一套总价2213万的金鸡湖豪宅，引发了我们的关注。

该套就是御园18#103室房源，起拍单价只有约4.4w/㎡，最终成交单价达到约7.8w/㎡，和市场价基本一致。

对此“壕们”纷纷表示，价格还行，没有破8w；这个价格的御园，很便宜....

我特地看了下*壳，果不其然，挂牌均价8w+/m²，在售房源仅6套，成交极少。

最近一次成交还是2018年年初的时候。

插个题外话。现在的御园是响誉苏州“顶壕”，但据相关报道，早前拿地时，一度成了周围农民的菜园子。

2009年9月22日，绿城分别以总价36、25亿竞得苏园土挂06/7号地块，由于地价实在太高了，迟迟没有开发。

到了2012年6月22日，绿城为缓解资金压力，将旗下9个地产项目以33.72亿元出售给了融创，这其中就包括苏州桃花源、御园项目。

苏州御园由11栋平层和128栋法式合院组成，总户数320户，面积段约298-1300m²。壕无人性。

业主欠抵押贷不还？
近2万人围观此场拍卖

这套房子是底复，建筑面积约282.61㎡，一楼带大花园和近300平的地下室。

建于2013年，开发商毛坯交付，四室两厅三卫，原始户型未改动，挑高5米，南北花园加上地下室，实际使用面积在800㎡左右，自带三个车位。

属于夫妻共同共有产权，产证日期2014年8月4日，终止日期是2080年1月11日。

业主名下有苏州国发担保公司的最高额抵押贷款300万，已于2015年3月25日到期，这也是本房被拍卖的原因！

此房一拍起拍价1246万，法院给出的市场评估价约1779万，从昨天早上直到今天拍卖结束，一共有10个人报名，7人参与了竞价。

整个竞价过程相当刺激。

每一轮加价幅度是6.2w，当然在拍卖过程中为了快刀斩乱麻、速战速决，也可以以它的整数倍进行加价。

御园在拍卖刚一开始，编号V3583的竞买人就直接以加价幅度6.2w的83倍进行了出价。

意思就是，在前一人1264.6万的基础上加了514.6w，将起拍价直接推到了1779.2万...真大佬！

而且在第六次出价时，该大佬又在前一人1785.4w的基础上加了117.8w。

连续两次出价，大佬将本次拍卖直接推向了高潮，价格也基本和市场价差不多了！

后期出价都比较平稳，而且当起拍价到2058.2w时，已经到了其心里的最终价，故其此后再也没有追加出价！

最终在近2万人次围观下，由祁某通过竞买号I4466以2213.2w高价胜出！高于起拍价溢价率77.6%。

业主买入价是1165.9w

6年时间还赚了600多万

据了解，这套房子当年买入价是1165.9w。

抵扣完贷款及其他费用后，被执行人即这套房子的原房东还能拿到手约1800多万。

算下来，6年时间还赚了600多万！

而且房子买来后一直空关至今都没有装修，说明原房东肯定也是一位富豪，同样的豪宅还有，不差这一套！！

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