房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
丨一起走过的老街
自3月以来，苏州楼市就开启”飞奔“模式。
目前新房库存接近50000套，接近顶峰时刻，而二手挂牌的增速更让人吃惊。
截止今天11点，苏州二手挂牌量89853套（据内网数据已经突破10W）要知道，3月时的二手挂牌还停留在53000+套！
仅仅5个月，挂牌量上涨近5W套，每个月大概新增约1W套！
截图来自*家
再来看下成交方面，上个月苏州二手住宅共签约近6000套，其中仅姑苏就成交1500套，独占鳌头！姑苏一向是苏州二手市场上的"扛把子"！尤其是老破小，在二手市场的角逐之中，占据绝对优势占据上风。
价格也足够坚挺，从3月至今，一直处于稳中有升的趋势。
在各大成交榜单中，像彩香二村这样的热门老新村表现不凡，均价在2.3、2.4W左右，近90天成交了约68套！众所周知，今年二手行情较平淡。肯定有不少人要提出质疑，“好的二手房都卖不动，又破又小的房子还有人买？”住别墅的鄙视大平层，住大平层鄙视别墅，住商品房的鄙视老破小。你以为不会有人接手的“烂房子”，但现实却是成交既有价又有量。为何市场平淡期，所谓“又破又小”的房子能逆势而上？最近我就走访了彩香新村，一探究竟。从地铁1号线桐泾北站下来，就是彩香新村，真正地铁盘！
在和周边的中介聊天时，他们也谈到，交通便利成为吸引买房人的重要因素！“现在苏州新房越来越贵了，200来万只能买偏远板块的。交通不行，上班又不方便，周边又啥都没有。对比下来，老破小的性价比就出来了。”不仅交通好，周边配套也很齐全，小区内就有彩香农贸市场、彩龙商场等，基本的生活需求都被满足。
像是石路、观前街等，商圈，乘坐地铁过去，大概3、4站的距离。据中介介绍，买这里的大部分都是预算有限的小年轻。“总价低，压力没那么大，上班和生活都很方便。”
中介说最近二手市场也在慢慢上来了，从成交来看，面积约50-70㎡小户型还是比较吃香的。“彩香新村基本都是90年代建的，房龄是有点久了，但得房率很高，基本都是90%+。”走在老破小里，不难发现还是老人居多。中介无奈，“现在留在这里的，除了一些老人，习惯了老新村的生活不愿离开，还有一些就是没钱置换出去的。”那么这些卖掉老破小的人都是去哪里了呢？“人往高处走，当然是为了买园区和新区的大房子啊。”“就算是现在买在这里的小年轻，以后有钱了还是会置换出去的，老破小留不住人。”除了预算有限的刚需，看中老破小的低总价，把这里当作未来5年左右，短期过渡的住所。像学区比较好的老破小，成交价接近5W，完全不输那些核心区、大品牌的房子。截图来自*家
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