别犹豫！人民路旁！300w+品质红盘回归！留给改善的机会不多了

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，

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主城核心新房库存跌破万套

300w+超低门槛再现！必须抢一套

不论新老苏州人，置业路上都有这样一个梦想：“买一套核心区的房子”。

城市中心的向心力，换算到置业上，就是几近疯狂的购买力。叠加限价，但凡地段好点的房子，几乎都要抢。

截止今天，姑苏、园区、狮山三大核心区新房供应已不足万套。其中，姑苏区更是仅2209套，占总库存5%不到！

留在核心区的机会越来越少。

另一方面，苏州进入改善市场，高价地接连入市，买房门槛逐年攀升。

尤其三大核心区，虽然有限价压着，但大户型总价基本站稳500W+，置换压力非常大。

小户型更别提了，几乎绝迹，入市根本不愁卖。

但是，就在同属主城核心板块，园区、狮山上车总价门槛通通奔500万+去的时候，具有明显价值优势的姑苏区却“峰回路转”，惊现300w+超低上车门槛！

连买房人都感叹：简直太香了！

这个姑苏区超级吃香的项目，就是我们不止一次推荐过的——融信海月平江。

马上，融信海月平江即将加推二期两栋高层楼王，建面约95㎡起步，位置极好！

虽然还没取证，但参考上一批均价，约95㎡小户仅300w+，堪称目前姑苏、园区、狮山三大核心区超低门槛绝版小户、最低成本改善。

数量不多，仅约216套，大概率今年清盘，想买的可要抓紧了，近期即将开盘！

不折不扣的疯抢红盘

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土拍发力，地价上涨

姑苏新中心正在爆发

一座城市，稀缺的不是土地，而是位置。

海月平江位于城市中轴线、“苏州第一大道”——人民路旁，稳稳的占据城市C位。

项目区位示意图

在所有老苏州人眼中，姑苏区一直都是这座城市的底蕴所在，永远的中心。

但古城多以老破小或动辄上千万的大别墅为主，没有太多土地可供开发，供需严重不平衡。

平江新城作为姑苏区内唯一一个尚未完全开发的区域，顺利挑起新房供应的大梁！住宅、商业、教育都在规划中，即将迎来全面爆发期！未来人气不愁！

平江新城北部用地规划图

家长们比较关注的教育在这里也不用担心。海月平江所在的平江新城汇集了草桥中学、善耕实小、平江新城实小、平江实验幼儿园等多所名校。师资力量十分有保障，还能满足姑苏、园区、新区三大区域高中互考。

尤其是海月平江，边上就规划了从幼儿园、小学到初中12年义务教育用地，让孩子在书声琅琅的人文气息中成长。（学区以交付后教育局划分为准）

平江新城北部用地规划图 部分

7月1日的土拍，更让平江新城火了一把，吸引了全市目光。

①42号地块，热炸！楼面价20068元/m²，直逼地王！

42号地块率先登场，1分钟不到9轮报价，直接超出终止价！23家房企杀进一次报价，最终被金科拿下，楼面价20068元/m²，直逼地王价格。

土拍官网图

②43号地块，多轮加价，冲出终止价，被首开拿下！

相比42号地块，43号地块出价来的稍缓一些，但在6分钟12轮加价后，同样超出终止价！

最终，8家房企进入一次报价，首开成为赢家，楼面价19959元/㎡。

土拍官网图

不难发现，两宗宅地的楼面价都涨了！

板块价值凸显 ，未来平江新城房价势必水涨船高，同时也预示着融信海月平江，或将成为300万级总价上车姑苏区的最后机会。

另外，据*壳、成交数据显示，平江新城二手房成交单价，早已有超4w+的记录，最高直逼4.5w！

数据来自：*壳

高价地+高价二手房下，海月平江均价仅约3.2w，一经入市即备受市场认可，创下了首开6.5亿的热销神话！

开盘至今仅3个月时间，项目荣膺姑苏区半年度三冠王！

真红盘无惧网签数据，截止今日，海月平江准网签率已经逼近9成！只剩部分顶底在售。

苏州商品房销售榜单 来源克尔瑞

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不离开主城+去哪里都方便

爆款小户再上新，性价比超感人

从海月平江前期的成交来看，客群辐射苏州全市，各大区域都有。

其中，不乏有着浓浓市中心情节的地缘客户，他们中有购置婚房、首次改善…宗旨都是不想离开商场、教育、医疗配套皆齐全的主城核心居住区。

项目效果图

还有一波客户，是城市年轻人，他们中有人事业处于上升期，为了追求工资上涨，时常有跳槽需求。

但让他们尴尬的是，一旦工作地点变更，通勤时间也会变的未知，甚至出现城东、城西两头跑的情况。

在城市骨架铺展得越来越大的苏州，有很多人正在经历公司和家两头奔波的困境，这也成为许多年轻人下定决心买海月平江的原因。

因为住在这里，你的通勤半径将大大缩短！以轨交出行为例，轨交2号线、4号线、8号线（在建）均在项目附近，全城几大核心板块，约30分内可达！

平江新城区位示意图

若是自驾，四通八达的交通路网，加上京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过，不仅可以快速通达全城，出差也变得非常便捷。

看到这，为什么海月平江能如此深受买房人的喜爱，答案已经很清晰。但别忘了，项目还有一个杀手锏，就是户型。

二批次共有两个户型，分别为95㎡和110㎡，三房格局，非常适合首置和首改家庭！

尤其是95㎡小户，入手门槛低的惊人，预计首付不到90w+！

放眼整个苏州市，这样的面积段和超低门槛都是稀缺至极，更别提姑苏核心板块了，难怪一期出手就遭疯抢，率先清盘！

建面约95㎡ 三房两卫

户型点评：95㎡做到了3房2卫，三开间朝南，而且每个房间的空间都非常舒适，适合年轻夫妻或二胎家庭，直接一步到位。

客厅带阳台，主次卧均带飘窗，不仅增加了采光，可利用面积也变多。

餐客厅一体化、大L型厨房、主卧套房设计，各种功能一应俱全。

如果你预算充足，可以考虑下面这款更为舒适的约110㎡爆款户型。

建面约110㎡ 三房两卫

户型点评：3房2卫，大三房格局，较95㎡户型空间更加阔绰。

主卧大套房带独卫，隐私性较好。朝南双阳台、南北卧室均带飘窗，赠送面积非常可观，体验感和舒适度也非常棒。

从二人世界、三口之家、三代同堂到二胎出生，这样一套大三房已经够用。

此外还有U型厨房、入户玄关、南北双飘窗、宽景阳台…都是大户型才有的配置。

一期样板间建面约110㎡样板间实拍图 

更难得是，在严格限价下，海月平江仍能坚守品质，做到真正限价不限质！无论室内、室外皆精装。

不少客户去看过样板间后，都表示装修非常不错。不仅包含中央空调、地暖、智能家居等一线配置，贴心细节也全都做到了极致。

比如，玄关柜做了开孔和电源，符合现代人使用扫地机器人和吸尘器的收纳习惯；入户释放双手的挂钩，钥匙再也不会找不到；卧室双层中空内置百叶窗，即便是白天也可以睡个安稳的午觉…

项目样板间实拍图

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300万+姑苏核心绝版好房

仅216套！错过不再

据了解，项目现在已经有一大批意向客户，其中不少都是冲着95㎡去的。

因为放眼苏州几大核心板块，总价300w+买一套三房两卫，几乎不可能。

如此看来，集合了潜力板块、成熟配套、爆款户型于一体的海月平江，简直是买房人落户核心区的一大福利！

项目外立面效果图

上周日，一条名为2020年的苏州楼市的微博在朋友圈疯狂刷屏，苏州楼市的现状显露无疑。

图源朋友圈

如果你是中间的改善人群，遇到海月平江这样的项目，真的不需要纠结，毕竟人民路上的房子卖一套少一套，而且换房成本越来越高，还是要尽早下手！

海月平江即将迎来二批次爆款加推，仅216套，已经开始预约！

300w+入住姑苏核心，抢占板块发展红利，一旦错过就很难再有了！务必抓住机会！