房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房,
01
主城核心新房库存跌破万套
300w+超低门槛再现!必须抢一套
不论新老苏州人,置业路上都有这样一个梦想:“买一套核心区的房子”。
城市中心的向心力,换算到置业上,就是几近疯狂的购买力。叠加限价,但凡地段好点的房子,几乎都要抢。
截止今天,姑苏、园区、狮山三大核心区新房供应已不足万套。其中,姑苏区更是仅2209套,占总库存5%不到!
留在核心区的机会越来越少。
另一方面,苏州进入改善市场,高价地接连入市,买房门槛逐年攀升。
尤其三大核心区,虽然有限价压着,但大户型总价基本站稳500W+,置换压力非常大。
小户型更别提了,几乎绝迹,入市根本不愁卖。
但是,就在同属主城核心板块,园区、狮山上车总价门槛通通奔500万+去的时候,具有明显价值优势的姑苏区却“峰回路转”,惊现300w+超低上车门槛!
连买房人都感叹:简直太香了!
这个姑苏区超级吃香的项目,就是我们不止一次推荐过的——融信海月平江。
马上,融信海月平江即将加推二期两栋高层楼王,建面约95㎡起步,位置极好!
虽然还没取证,但参考上一批均价,约95㎡小户仅300w+,堪称目前姑苏、园区、狮山三大核心区超低门槛绝版小户、最低成本改善。
数量不多,仅约216套,大概率今年清盘,想买的可要抓紧了,近期即将开盘!
不折不扣的疯抢红盘
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02
土拍发力,地价上涨
姑苏新中心正在爆发
一座城市,稀缺的不是土地,而是位置。
海月平江位于城市中轴线、“苏州第一大道”——人民路旁,稳稳的占据城市C位。
项目区位示意图
在所有老苏州人眼中,姑苏区一直都是这座城市的底蕴所在,永远的中心。
但古城多以老破小或动辄上千万的大别墅为主,没有太多土地可供开发,供需严重不平衡。
平江新城作为姑苏区内唯一一个尚未完全开发的区域,顺利挑起新房供应的大梁!住宅、商业、教育都在规划中,即将迎来全面爆发期!未来人气不愁!
平江新城北部用地规划图
平江新城北部用地规划图 部分
7月1日的土拍,更让平江新城火了一把,吸引了全市目光。
①42号地块,热炸!楼面价20068元/m²,直逼地王!
42号地块率先登场,1分钟不到9轮报价,直接超出终止价!23家房企杀进一次报价,最终被金科拿下,楼面价20068元/m²,直逼地王价格。
土拍官网图
②43号地块,多轮加价,冲出终止价,被首开拿下!
相比42号地块,43号地块出价来的稍缓一些,但在6分钟12轮加价后,同样超出终止价!
最终,8家房企进入一次报价,首开成为赢家,楼面价19959元/㎡。
土拍官网图
不难发现,两宗宅地的楼面价都涨了!
板块价值凸显 ,未来平江新城房价势必水涨船高,同时也预示着融信海月平江,或将成为300万级总价上车姑苏区的最后机会。
另外,据*壳、成交数据显示,平江新城二手房成交单价,早已有超4w+的记录,最高直逼4.5w!
数据来自:*壳
高价地+高价二手房下,海月平江均价仅约3.2w,一经入市即备受市场认可,创下了首开6.5亿的热销神话!
开盘至今仅3个月时间,项目荣膺姑苏区半年度三冠王!
真红盘无惧网签数据,截止今日,海月平江准网签率已经逼近9成!只剩部分顶底在售。
苏州商品房销售榜单 来源克尔瑞
03
不离开主城+去哪里都方便
爆款小户再上新,性价比超感人
从海月平江前期的成交来看,客群辐射苏州全市,各大区域都有。
其中,不乏有着浓浓市中心情节的地缘客户,他们中有购置婚房、首次改善…宗旨都是不想离开商场、教育、医疗配套皆齐全的主城核心居住区。
项目效果图
还有一波客户,是城市年轻人,他们中有人事业处于上升期,为了追求工资上涨,时常有跳槽需求。
但让他们尴尬的是,一旦工作地点变更,通勤时间也会变的未知,甚至出现城东、城西两头跑的情况。
在城市骨架铺展得越来越大的苏州,有很多人正在经历公司和家两头奔波的困境,这也成为许多年轻人下定决心买海月平江的原因。
因为住在这里,你的通勤半径将大大缩短!以轨交出行为例,轨交2号线、4号线、8号线(在建)均在项目附近,全城几大核心板块,约30分内可达!
平江新城区位示意图
若是自驾,四通八达的交通路网,加上京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过,不仅可以快速通达全城,出差也变得非常便捷。
看到这,为什么海月平江能如此深受买房人的喜爱,答案已经很清晰。但别忘了,项目还有一个杀手锏,就是户型。
二批次共有两个户型,分别为95㎡和110㎡,三房格局,非常适合首置和首改家庭!
尤其是95㎡小户,入手门槛低的惊人,预计首付不到90w+!
04
300万+姑苏核心绝版好房
仅216套!错过不再
据了解,项目现在已经有一大批意向客户,其中不少都是冲着95㎡去的。
因为放眼苏州几大核心板块,总价300w+买一套三房两卫,几乎不可能。
如此看来,集合了潜力板块、成熟配套、爆款户型于一体的海月平江,简直是买房人落户核心区的一大福利!
上周日,一条名为2020年的苏州楼市的微博在朋友圈疯狂刷屏,苏州楼市的现状显露无疑。
图源朋友圈
如果你是中间的改善人群,遇到海月平江这样的项目,真的不需要纠结,毕竟人民路上的房子卖一套少一套,而且换房成本越来越高,还是要尽早下手!
海月平江即将迎来二批次爆款加推,仅216套,已经开始预约!
300w+入住姑苏核心,抢占板块发展红利,一旦错过就很难再有了!务必抓住机会!
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