房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，
今年以来，不论是新房还是二手房整体的市场都较为冷淡，但却都在疯狂供应。
据不完全统计，下半年苏州楼市下半年带入市和加推项目多达80个，新房的竞争将会进入市场白热化。
而八月苏州市共有13个项目开盘，其中纯新楼盘居多，占据8月开盘的1/2。
今天给大家统计这个13个新盘入市，由于信息量太多，有些并未完全展示，详情可以点击小程序了解。
1
园区
新房库存告急的园区终于有所动静，娄葑板块迎来纯新盘建屋朗诗·和风熙华雅苑。
据规划，项目将打造17栋小高层产品，而首开的是1/2/3/10/11栋，开盘面积约89㎡-164㎡，带装修交付。
户型段跨度算是比较大了，小户型偏多，从刚需到高改，面积段全占了，对于安家在园区的年轻刚需来说，是个不错的机会。
2
新区
能与园区新房价格并肩的唯有新区狮山了。
八月狮山预计有两个纯新盘入市，分别是大华·春和景明雅园和碧桂园·山越云庭。
3
姑苏区
姑苏区8月开盘的项目仍然不多，上个月公开样板间的栖霞栖园，预计八月开盘，目前对外放风价为3.7w-3.8w，具体以政府审批备案价为准。
项目由8栋洋房组成，共150套房源，户型面积为105/118/134㎡，预计一次性推出。
精装交付，带中央空调+地暖，目前售楼处已经公开105㎡的样板间，不过不少买房人对这放风价直呼”太贵了”。
4
相城区
相城新盘越来越多，改善盘也层出不穷，据统计相城在8月有4个新盘、加推，其中有一个纯新盘开售，三个新盘加推。
丨紫郡兰园
紫郡兰园位于活力岛板块，定位高端改善盘，小区有自己的会所，后期将配备有游泳池和健身房，供业主休闲娱乐。
项目共23栋，其中高层13栋，洋房10栋，精装交付，去年6月开盘，价格均价为28800元/平。
预计八月加推高层，加推楼栋5-8#、16-19#，户型面积为95㎡-122㎡。
丨仁恒溪云雅园
仁恒溪云雅园地块被称为“相城王者地块”，是板块内最贵的一块地，位置好又加上仁恒操盘，品质上不用担心了。
项目规划建设20栋住宅，层高为8-17层的洋房和小高层，精装交付。八月份首次开盘，户型面积为140㎡、160㎡、190㎡。
价格同学是不少同学关注的问题，毕竟仁恒溪云雅园2.2w的地价，并不便宜！不过在全城限价下，相城整体不破3w依然是红线，那么你认为仁恒溪云雅苑会高出3w?
丨九龙仓·翠樾庭
九龙仓·翠樾庭由15栋住宅组成，8栋洋房+7栋高层组成，总计约914套房源。
首开138套洋房，价格均价在28718元/㎡，主要打造毛坯产品，相对周边竞争品来说，没有太大的优势，从网签数据上看首开结果比较差，
预计八月份加推高层，面积为124㎡、142㎡。
丨融信·天澄
融信·天澄首开以来便受到市场关注，并且首开当天366套基本售罄，成为苏州最火爆红盘之一。
项目共由12栋高层组成，首开三栋，装修交付，预计八月底将会加推二期。
5
吴中区
丨九龙仓·碧堤雅苑
九龙仓·碧堤雅苑位于尹山湖板块，预计八月加推最后的21栋别墅，户型面积约为260㎡-500㎡，总价850万-1500万，毛坯交付。
丨富力·天鹅港华庭
富力·天鹅港华庭位置很好，距离地铁较近，户型各方面做得还不错，总价相对较低。
6
吴江区
丨德尔·阅湖城
德尔·阅湖城位置没的说，位于吴江太湖新城核心地块，就在苏州湾水秀天地的对面，在板块内整个项目都很醒目。
项目共7栋住宅，首次开盘将拿出6#7#8#栋，一线湖景，户型面积约165㎡/190㎡，整体偏高端改善，装修交付，目前对外放风价为3w/㎡，具体价格以最终备案价为准。
丨建发·悦江南
建发·悦江南是很多人等的一个盘，位于苏州湾体育路豪宅片区，产品为洋房和叠墅，定位高端改善。
目前亨通熙华府已于去年首开，二期已加推，均价2.5-3w左右，亨通熙华府也是叠墅+洋房，对悦江南还是有一定的参考意义的。
建发品牌的认可度较高，产品力度较大，预计入市去化问题应该不大。
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最后
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