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8月是楼市传统淡季，但今年却一反常态，热闹非凡。
各大纯新盘抢着节点公开售楼处，甚至还有盘连案名、户型什么都还没有就开始做城市展厅，速度惊人！
据统计，自3月楼市重启以来，苏州新房成交套数3万套左右，7月的住宅网签套数约6000套，库存告急。
新房扎堆成交，房价又有政府帮忙把关，甚至从土地端就开始把控，苏州楼市走向就一个字：“稳”。
站在买房人角度，楼市回暖、房价稳，如果真正有自住、改善需求，现在买房真的“轻松”不少。
政策方面也有利好，目前苏州贷款利率已经普遍到5字头，而且接下来都是采用LPR加点方式，利率大概率是呈下降趋势，这意味着未来我们可能还款会越还越少。
楼市暖、房价稳、利率低，单从这三项来看，今年最佳买房时机显然已经来临。
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据克而瑞数据显示，7月苏州商品住宅成交均价为25444元/㎡，新区、姑苏、园区依旧呈三足鼎立态势。
7月商品住宅成交均价
高房价就意味着高置换成本，叠加苏州认房又认贷，不论是首置还是改善，手里的房票都变得异常珍贵，一旦草率下定，很有可能会面临超长换房周期。
那么，如何才能用对房票？我们给出的实操意见是：核心区限价房。
2.地段为王，核心区涨幅有保障，还抗跌
不论新老苏州人，置业路上都有这样一个梦想：“买一套核心区的房子”。
不仅是因为在城市面貌、配套、教育等多方面的领先优势，更为重要的是，核心区涨幅是其他板块难以企及的，并且在行情不好的时候，房价更抗跌。
这也是我们常说的：买房首先看板块。
苏州 图源网络
核心区的价值不用过多阐述，房价也着实让人望而生畏，最高已经冲到5-6w/㎡。
我极力推荐位于一核四城核心的——姑苏平江新城。
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近日，姑苏区提出了建设北部经济区的发展战略，正式举起北拓的大旗，迈入一体化全新发展阶段。
平江新城作为北部经济区组团之一，前有区行政中心的入驻，如今又迎来以人民北路打造总部经济轴的重大利好，成为“复兴起航”的强劲动力，经济重心地位更加稳固。
姑苏行政中心示意图 图源网络
土拍轰炸、房企抢入，最高二手成交早已破4万，如今又有规划利好加持，怎么看，平江新城都像是处在爆发前夜的“潜力股”。
众所周知，想享受板块发展红利，最好的方法就是抢在板块“蝶变”前押注。
海月平江，位于城市中轴线人民路旁，占据板块最佳位置，成为买房人在姑苏区必看项目。
项目区位示意图
对项目感兴趣的同学，可扫下方二维码加售楼处李经理咨询。
| 区位优势明显，家门口就是教育用地
平江新城教育氛围浓厚，优质教育资源高度聚集，拥有草桥中学、善耕实小、平江新城实小、平江实验幼儿园等多少名校，满足姑苏、园区、新区三大区域高中互考。
而海月平江的位置极好，正西侧就规划了从幼儿园、小学到初中12年义务教育用地。
注：新房学区以交付后教育局划分为准。
此外，轨交2/4号线均在附近，去火车站也仅三站路；商业有平江万达、繁花中心；此外，苏大附一院总院也在周边，时刻呵护家人健康。
配套示意图
| 去化领跑板块，品质好，户型佳
去化率是考验一个楼盘硬实力的关键。
苏州商品房销售榜单 来源克而瑞
要说同板块那么多楼盘，为啥海月平江能领跑，我想除了地段更优外，更深层次的逻辑还是品质。
作为融信在苏州的首个项目，海月平江按旗下“海月系”高端产品打造，处处流淌着的精致高品质社区的基因，真正做到室内、室外皆精装。
按住图片左右滑动
前段时间统计了苏州2020年1-7月商品房销售榜单，发现成交面积前10中，有7家都是改善盘，足以证明当下苏州楼市已经进入改善时代。
跑盘时的感受更明显：新盘主力户型基本都是100㎡起步的大户型，百平以下的面积段占比锐减。尤其是核心板块，120m²+大户型逐渐成为主流，小户型基本绝迹。
而未来，这种现象还会持续。
因为在今年的推地上，陆续有要求地块户型面积100平以上。可见，后期住宅主力面积段将持续扩大，购房门槛也将大大增加。
改善当道，提前买入姑苏核心区绝版小户，不仅是一项明智的决策，更像是未雨绸缪。
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回到融信这家房企。
成立17载、布局44个城市、中国房企20强、“爆款制造者”…一个个强有力的标签，都在诉说这家房企的硬实力。
而且即便是在大本营杭州，融信也是稳站第一梯队，业主复购率极高。
要知道，杭州人对于楼盘的品质极为“挑剔”，能被说服，靠的是融信自始至终对品质的坚持。
就拿融信19年合约销售均价来说，高达24569元/㎡，成为品质最强见证。
融信全国爆款项目
让不少苏州人感到惋惜的是，融信去年才入苏，但又让人庆幸的是，好在它来了，并且一出手就三宗绝佳地块。
俗话说好菜不怕晚，凭借超强的拿地前瞻性和产品锻造力，融信亲自操盘的两个项目均深受市场认可，在板块内“一枝独秀”！
尤其是平江新城海月平江，作为2020年疫情后首个取证项目，创下了首开劲销6.5亿的好成绩，也让融信在苏州拥有了第一批忠实业主。
后面高铁新城融信天澄也是不出意外一路火，卖出了高铁新城新速度！
如今融信已在苏州成立信粉会。前段时间举办的儿童戏剧节，吸引大批业主及准业主带着全家人观看，开发商的责任感、实力一目了然。
儿童戏剧节活动现场实拍图
如果你也想被融信这家有温度房企的宠，那机会来了！
海月平江二期还有最后一栋——8#滨水楼王。
①景观楼王，价格还有优势，性价比无敌！
从效果图可以看到，8#楼南沿小区中央景观轴分布，东侧靠近市政绿化水系，活水连通护城河，环境一流，位置非常好。
如果选高楼层，晚上还可俯瞰整个平江新城及人民路夜景，视野无敌了。
最关键的是，8#较6#还有价格优势，花更少的钱买楼王，这个性价比妥妥的。
②一路疯狂热销，二期压轴楼王，马上要清盘！
海月平江卖的好这点已经毋庸置疑，3月取证蝉联第一，7月下旬加推二期，到现在二期仅剩最后一栋…去化速度令人咋舌。
如今，说ta是购房者眼中的香饽饽也一点不为过。不出意外，按项目前两次的光速去化速度，二期最后一栋压轴楼王，预计也将很快清盘。
③主城核心300万+绝版小户，错过要拍大腿！
苏州核心区低门槛小户型有多难找，亲自去市场上走走便一目了然：
园区核心，最小120㎡，总价约560w+
狮山，在售最小约96㎡小户，总价直逼400w
姑苏核心，最小约95㎡，总价仅约300w+
300万+入住姑苏新核心，还有融信高品质这颗定心丸，难怪北部经济区的利好刚一落地，就又有大批购房者火速赶往认筹。
人民路上仅剩的好产品，大牌房企造，又是主城低门槛稀缺小户，还有高性价比楼王，快去抢一套吧，错过可真的要拍大腿！
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