01
苏州开启大中环时代
下一个崛起的区域将会是谁
多维立体的交通，不仅带来城市人生活上的便捷从容，更诠释了一座城市的发展维度。
所以，一座城市能发展到什么程度，看ta的交通就知道了。
在苏州，中环是城市的骨架。
它串联起了苏州多个大型生活住区和城市副中心，也拉近了主城区与各区的通勤距离。
凭借交通便利等优势，越来越多新的宅地出让在中环沿线，大型商业综合体也无不依中环而建，如相城的圆融，北新区永旺、宜家，吴中的永旺等。
为此，选择“中环旁”的楼盘，成了买房人首位要素，更为重要的是，在生活及房产增值上也相对有保障。
环线示意图
如今，随着中环内土地开发日趋饱和，城市面临再次向外扩展。
其中，中环东线南延成为重要“突破口”，一旦建成，吴江将真正纳入苏州主城范围。
令人兴奋的是，近日苏同黎快速路改扩建举行了签约仪式，这为中环最后一道闭环的打通迎来标志性时刻。
马上，苏州即将迎来大中环时代！
苏州环线示意图
近几年，依托中环立体的交通路网，催生了北新区、高铁新城等一批新兴板块走向成熟，同时走入买房人的视线。
如今，大中环时代下，下一个崛起的区域将会是谁。
02
园区南全新”双湖板块“
半小时主城圈，一步核心
众所周知，在一个版块崛起前买入，才能坐享发展红利。
正如最早一批进入高铁新城的人，都获得了极高的财富回报。
聪明的买房人自然深谙此道，所以赶在大中环“爆发前夜”，都早已盯紧了这个位于中环内、园区南的宝藏项目——新城九鲤江南。
项目区位图
1.中环内、园区南，这个高潜力板块开始“出圈”！
从区位来看，项目位于园区南和苏州湾中心位置，往东即在建的苏同黎快速路，西面是常台高速。
交通决定距离，马上苏同黎快速路通车，约20分即可往来园区，约30分钟通达全城，完全融入主城圈。
公共交通也不弱，距离轨交4号线同里站直线仅约3公里，与1/2/3号线均有换乘站，轻松抵达全城。
来看一下地图感受下，真的去哪都方便！
项目区位及交通示意图
2.共享园区、太湖新城双配套，繁华触手可及
近些年，不少伪主城板快都火了，唯独九鲤江南所在的新“双湖板块”，一直默默无闻。
直到九鲤江南到来，才让这个真正近主城的“漏网之鱼”开始走入买房人视线，价值得到认可。
未来住在九鲤江南，去园区和苏州湾两大核心都非常近，坐拥双倍繁华和配套，区位优势不言而喻。
3.绝版地段超低密，拥有5A级旅游景区+双湖极致风光！
享城市生活的同时，板块还拥有国家5A级旅游景区、不输独墅湖的九里湖、同里湖双湖景致，生态资源堪称一流。
物以稀为贵的道理大家都懂，更别说是国家级风景区里的宜居低密别墅。
所以九鲤江南单从地段来讲，已几近绝版。
苏州同里古镇
03
全市唯一精装电梯现墅
仅属于82个家庭
记得九鲤江南项目宣传图刚出来时，几位业内朋友就在群里聊嗨了：“大中环边上的低密别墅，随便画个户型图都能卖啊！”
但作为地产20强的新城，显然没有辜负这块十年难得一遇的城市低密宝地。
带来了颠覆所有人预期的，82套精装纯叠墅！板块的富人们都不够分，难买程度绝不亚于倒挂神盘。
项目鸟瞰图
更难得的是，整个墅区已经是准现房状态，14栋精美叠墅，静静的趴伏在天地间，气质优雅迷人。
容积率低到0.93，留出超2万方空间打造渐进式园林景观，每户平均享246㎡景观绿化！
走在园内，拱桥山石、亭台水榭、约1400方中央湖景…处处可见苏式元素景观，让你如同置身山水画卷，美轮美奂。
项目景观实景图
园外是约33亩田园示范区、体验区以及一户一田租赁区。
以“宅+田”为设计理念，租赁方式提供田地，让业主切身体验一回“采菊东篱下”的感觉，享受亲子采摘的乐趣。
此外，家门口还有九鲤农场、九鲤时光等享受田园互动乐趣的场地，真正回归自然课堂。
田园示意图
说回产品。九鲤江南是城市中几乎绝迹的上下两叠，配有电梯+楼梯双重入户方式，既低密又私密。
因为是准现房，所以不存在图与物不对称的情况，一切皆是所见所得。
包括室内精装，新中式风格，清一色一线品牌用料，新风+地暖+中央空调三大件都有，还有电热毛巾架等贴心细节。
试想如果买一套毛坯叠墅，不仅要花大量的时间成本去装修，砸下去的钱打底60万起。
现在不仅省心、省钱，还可做到拎包入住，简直太颠覆了！
何况这样一套精装叠墅的价格，可能不及园区小三房，对比园区二手叠墅，更是便宜了约七八百万。
20分钟车程，住200平+精装大别墅，还有什么比这更诱人的呢。
项目大门实景图
04
城市中心“一墅难求”
九鲤江南价值一目了然
但凡稍微关注楼市的朋友都知道，今年苏州别墅产品真的火了！
就拿前不久，园区青剑湖某别墅盘一套二手来说：产证面积240平，带装修带车位，挂牌980万。
房源挂出第一时间，几十组中介蜂拥而上，带着一波一波客户集中看房。最终，从上架到出售仅用了7个小时，1000万成交，比挂牌价还高了20万。
图源贝壳
看似难以置信，实则这两年苏州人对别墅这类稀缺产品，已经到了痴迷的状态。
争先恐后追捧下，也透露出一个更为残酷的事实：苏州城市别墅已经进入卖一套少一套的境地！
一方面是受限墅令影响，土地从出让起就限制了容积率，越来越多的“高低配”横空出世，纯别墅项目几乎断供。
有数据显示，目前苏州主城在售150个楼盘中，可售纯别墅项目不到5个，占比仅约4%。
另一方面，在经历疫情以后，大家对于大房子更加渴望，无形中加速了终极改善进程，也为原本就供需不平衡的城市别墅市场，打了一剂猛猛的鸡血。
大平层可遇，叠墅难求。
当苏州人对终改产品竞争越来越激烈，未来，九鲤江南这样城市精装叠墅，自然也能卖出高溢价。
看到这儿，我想你已经心动不已，那么机会也来了！
九鲤江南实景示范区已经开放，随时可以参观，有钱就来一套吧！
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