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想跑赢多数买房人
认准这个高潜力板块
一转眼，楼市迎来了金九银十这个传统销售旺季。
为抢节点，各大开发商卯足了劲开售楼处，推盘不断。据统计，接下来苏州有近70盘+首开或加推，热闹非凡。
站在买房人角度，可选余地变多是好事，但想在里面“挑拔尖”却并非易事。
按经久不衰的地段论来选，认准潜力板块再加上潜力项目，基本可以做到万无一失，并跑赢多数买房人。
那么，苏州最炙手可热的板块在哪里？园区。
园区不仅生活便利，房子增值和保值能力也是top级的，但现状是已几近无房可售，买入成本更是高的吓人，动辄500万+。
高房价的背后，是发展日益饱和的见证，为此很多购房者开始将目光放到近园区的外溢板块。
这些年，关于谁才是真正园区外溢第一站的争论一直在。
从传统来看，园区外溢承接板块主要有：甪直、独墅湖、相城…
如果按照与园区的距离来排序，从地图看一目了然：尹山湖-甪直-相城。
如果从板块发展、配套来看：
所以，当前这几个板块价值排序为：尹山湖≥相城＞甪直。
除以上两个因素外，二手房价格+二手涨幅也是衡量一个板块价值的重要标准。
为此，我们从上述三个板块挑选了具有代表性的楼盘，来看看二手成交情况。
数据来源贝壳
凭借出色区位，尹山湖板块内二手成交价可以说遥遥领先。
二手涨幅更惊人。以中*双湾花园为例，14年开盘价均价约9000元/㎡，短短6年，房价翻了3倍不止，涨幅超229%！
不难发现，不论是从距离、城市配套、涨幅各方面对比，园区外溢“最强王者”，都非尹山湖莫属。
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坐享最强涨幅
认准尹山湖这个宝藏项目
与当初饱受争议不同，如今的尹山湖如插上了腾飞的翅膀，发展与几大新城并驾齐驱，逐渐成为主流置业板块。
众多年轻人奔赴置业，市场需求庞大。
但是在面对选新房还是二手上，不少人会存在顾虑。这里，我大力推荐：新房。
被限价，较二手有价格优势
产品经过迭代，自带溢价能力
Ta就是，贴满绿城标签的——观澜逸品。
项目效果图
由象屿和绿城两大重量级房企联合开发，绿城负责营销和财务，以及产品设计、工程及物业，产品力满满。
绿城已经不用过多介绍，十年如一日的优秀口碑、超赞的外立面与园林景观，加上绿城物业，都让买房人以拥有一套绿城造的房子作为居住目标。
另一家象屿的实力也不容易小觑，世界500强旗下企业，在上海建造多个口碑项目均深受认可。
单绿城这块金字招牌，已经足以让购房者“高潮”，现在强强联合下，更是让观澜逸品成为购房者坚定不移的“唯一选择”。
项目效果图
据项目置业顾问介绍，项目从示范区开放以来，到访人数已是惊人数字。近期单周到访人数已达300+。
“我们一般来过现场的意向度都很高”置业顾问如是说道。
项目效果图
作为一个改善盘，观澜逸品定位十分清晰，全盘百平起步，自住高净值人群占大部分。
户型设计优秀，清一色3-4开间朝南，几乎全屋飘窗，采光通风面超大，部分推窗还可见尹山湖全景。
按住图片左右滑动
其中，126四房户型堪称项目的爆款明星户型，产品力非常出挑。
先看配置：双开门电梯，享独立入户空间；进门是独立玄关，既私密又解决收纳问题；餐客厅南北通透，采光无忧；客卫干湿分离，实用性更高；三个卧室朝南，老人、小孩都可享受阳光沐浴；主卧套房设计，带独卫。
建面约126㎡样板房实拍图
再看尺度，四开间，南向面宽约13.3米，双联阳台约6.7米宽，再配上全屋飘窗，几乎和140㎡+的大户型没差。
对于三代同堂的家庭，如果预算有限，那这样一套四房产品，最合适不过，花更少的钱，直接一步到位。
狮山某盘143㎡户型 VS 观澜逸品126㎡户型
如果预算有限，那可以选下面这款人见人爱的约102m²三房两卫户型。
做到了惊人的四开间朝南+大横厅设计，空间感强烈。南北通透、U型厨房、2个卫生间、双联阳台…具备了所有大户型才有的配置。
如果实地参观样板房，你更加难以相信只有102m²，怎么看都像是120m²的空间，功能性极强，关键刚改也能轻松上车。
目前，观澜逸品的样板房已经对外开放。大到用材、品牌，小到魔鬼细节，无一不体现绿城品质。
真心希望每个人都能去它的样板房亲自走一遭，相信看过之后，你会对这个产品，有更全面的了解，并彻底打消你对全装修的顾虑。
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290万+，买一套绿城造的房子
还有全社区精装配置
能做到逆市翻红，除了品牌、品质保障外，观澜逸品自然少不了附加值。
①高颜值全龄段社区，尽享“绿城式”品质生活
众所周知，绿城的外立面引领了地产界的审美潮流。
观澜逸品选用当下最高级的莫兰迪灰，再配以约0.25窗地比+大面积玻璃立面，使得整个建筑具有层次感，历久弥新的同时永不过时。
效果图
景观打造也一直是绿城擅长的。这一次，项目采用“十字造园”，打造5重立体景观，满足全龄段业主需求。
入户门厅不够气派是不少洋房的通病。
观澜逸品做了地上地下双精装酒店式入户大堂，还配备一键呼梯，有朋友到访，接待起来非常有面子。
效果图
②自带商业+幼儿园，生活便捷性提高
更难得是，观澜逸品还自带2处商业配套和1所幼儿园，让业主5分钟实现居住、休闲、教育等生活所需，别提多方便。
③环湖最后的低密洋房社区
从尹山湖用地规划来看，环湖住宅地块已经全部出让完毕，观澜逸品成为环尹山湖中，最后的低密洋房。
湖景小区的身价早已不言而喻，就拿板块内湖景和非湖景小区来说，差价都在2000+，可以想象，未来，观澜逸品的空间也必将十分广阔。
而且用不了多久，尹山湖就将无新房可买，又要进入二手房为主导的市场。
尹山湖规划图
马上，还有交通利好迎面而来，尹山湖将与园区真正“难舍难分”，房价也将…
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一站园区
房价红利清晰
独墅湖第二通道预计2021年建成通车
尹山湖隧道预计2022年建成通车
隧道示意图
万众期待的南湖快速路也通车在望！据官方最新回复，预计2021年完成工程主体施工。
图源寒山闻钟
也就是说，用不了多久，尹山湖居民就可开上快速路，驾车轻松去到苏州各大区域，省事又省时！
环线示意图
要说园区外溢板块这些年的发展，几乎只有尹山湖与园区保持一致步调。
未来，在距离更近一步情况下，也意味着房价将更加接近！坐享最强园区外溢带来的红利！
当然，尹山湖板块自身发展也不弱，除了交通利好外，商业、教育也都逐一到位，其中像长申购物广场，还吸引了大量园区客前来消费。尹山湖高中（暂定名）也在推进中，或按四星级规划建设。
图源寒山闻钟
最后画重点：
说白了，当下买房都是既要居住舒适又得兼顾增值保值。
观澜逸品，在近园区+品牌开发商+好的产品力多重优势下，简直是自住投资皆可的“硬通货”。
最关键的是，一套绿城精装洋房，总价仅约300万起！对比板块内二手房，性价比凸显，亲和力十足！
目前观澜逸品约102-165㎡产品均在售，首款最低仅需约38.5万！千万不要错过！
项目地址：尹苑路与花径港路交汇处
售楼处电话：0512-6618 5222
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