牛！低总价地铁盘！放风价1字头惊呆了！

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

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所有刚需注意！1字头+地铁口+绿城来了！最快11月就开！

低总价+小体量+地铁盘，一直是备受买房人关注的产品。毕竟这样的房子适宜居住，且上车门槛不高。

近日，位于吴中太湖度假区的纯新盘明月江南样板间公开，吸引了很多人前去观看。以下是我在样板间实探得到的最新信息：

• 体量不大，只有312套；整盘都是小户，建面约93-106m²。
• 总规划8栋，由3栋18F高层+5栋7-8F洋房组成，高层面积段约94-106㎡，洋房面积段约104-106㎡。
• 地铁5号线就在小区门口，预计明年8月份左右正式通车。
• 放风价在1.8w/m²左右。
• 预计最快11月就开盘，毛坯交付。

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绿城独立操盘，低容积率高层+洋房，

5种户型图曝光

明月江南位于吴中太湖度假区板块，这也是绿城在苏州唯一独立拿地且独立操盘的项目。

2020年6月1日，绿城以成交总价3亿竞得该地块，楼面价约9230元/m²，溢价率13.95%。

绿城至今有近25年的历史，目前在苏州已有5个产品。其中，“明月”系的除了明月江南之外还有位于吴中城南板块的明月滨河。

据置业顾问介绍，明月江南占地约1.8万方，总建筑面积约4.62万方，容积率约1.8。

项目共规划8栋，由3栋18F高层和5栋7-8F洋房组成。建面约94-106㎡。

以下是楼层建面具体信息：

• 1#、2#、3#、4#层高为8F，5#层高为10F，6#、7#，层高为18F。

• 6#、8#是2梯4户，中间户型建面约94㎡，两边户型建面约96㎡。

• 7#都是建面约106㎡户型，2梯2户。

• 1#、3#、4#、5#都是两个单元，01和04户建面约104㎡，02和03户建面约106㎡。其中1#是7F，3#、4#、5#都是8F。

• 2#是一个单元的洋房，建面约104㎡，1梯2户。

以下是最近曝光的户型图：

建面约94㎡，3房1卫，户型方正

得房率高，3个房间相邻有些紧凑👇

建面约96㎡，3房1卫

餐客厅一体+双联阳台拓宽公共区域👇

建面约104㎡，3房2卫，主卧配独立卫生间+飘窗

卧室独立分区互不干扰👇

建面约106㎡，3房2卫，方正大三房+双联阳台👇

建面约106㎡，3房2卫，四开间朝南

每个卧室配飘窗👇

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106㎡样板间公开，得房率高

毛坯交付

在置业顾问带领下，我参观了建面约106㎡的样板间。以下是样板间拍到的实景图：

餐客厅一体化👇

主卧配带独立卫生间👇

次卧有飘窗👇

最小的房间设为儿童房，床的位置本来是飘窗👇

双联阳台👇

公共卫生间，洗手台设在外面👇

厨房👇

房间布局分配合理，但空间有些紧凑。卧室独立分区互不干扰似乎是现在的趋势。适合有小孩和老人的家庭。

据置业顾问介绍，整个小区建筑风格是新古典偏现代，外墙米黄色。窗墙比很高，外形简约，线条对称，这也是绿城一贯的风格。

样板间旁边围挡已围起来，但还未见动工。据置业顾问介绍，目前项目是在地基阶段，交房时间预计2022年11月份，具体以合同为准。

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度假区板块新盘扎堆，小体量、小户+地铁最近

能否成为红盘？

吴中太湖度假区板块目前在售+待入市新老盘多达9个。其中，龙湖大境天成就在明月江南对面。可见，板块竞争还是很大的。

先从周边配套看：

交通。地铁5号线在建，预计明年6月份完工，8月份试运行。周边有中环、绕城高速。

商业：太湖中央旅游商贸区、木渎商圈、狮山龙湖天街。

教育：舟山幼儿园、舟山小学、香山实验小学。

旅游：穹窿山5A景区、太湖。

医疗：木渎人民医院、苏大附二院。

因为是国家级度假区，周边无工厂，整体环境宜人，适合居住。目前出行多靠自驾，将来5号线建成开通，出行会更加方便。

目前板块均价在1.8w/㎡左右，明月江南的放风价也是在1.8w/㎡左右。作为板块内体量最小的新盘，明月江南的竞争力还是很大的。再加上绿城独立操盘+地铁最近，将来入市能否成为红盘，值得期待。