滨江品质！最小96平！刚刚湖西纯新盘曝光...

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近日，位于郭巷纯新盘湖西映月首次公开城市展厅，分别在吴中欧尚和邻瑞广场。

湖西映月由新希望+滨江+碧桂园三家联合开发，滨江负责产品设计，新希望营销操盘，物业也是新希望。

据置业顾问介绍，预计11月公开售楼处，12月开盘。

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装修交付，带中央空调+新风

建面约96/100/108/127m²

目前展厅无沙盘，但据此前规划，湖西映月拟建12栋15-18F小高层，总户数约753户。

主出入口在长观路上，次出入口位于小区南侧。

精装交付，装标不低于1200元/m²，有中央空调和新风，无地暖。

户型面积段早已曝光，建面约96-127m²，其中96/100/108m²均为3房2卫设计，约125-127m²是4房2卫。

具体户型还没有出来，但可以看出小户型占比不小，未来入市应该好跑量。

外立面效果图曝光，滨江负责产品设计还是颇有质感的。

现场实探项目已经动工

边上就是公园+名胜宝带桥

地块具体位于吴中郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧。

2020年5月15日，新希望以成交总价14亿竞得该地块，成交楼面价17668元/m²。

一周前我们实探现场，发现周边景观带非常丰富，临近大片公园，满眼绿色，还有运河环绕，水资源丰富。

不远处就是3号线-北港路站，步行约15分钟到项目，不算远但也不近吧。

地块已动工，南侧铺设了绿网，北侧开始挖地基。

东侧为好得家建材市场，北侧一路之隔就是麦德龙，类似山姆的仓储式超市，买菜、购物很方便。

项目南侧紧靠运河，东侧是公园，还有家长带着宝宝来游玩。苏州著名名胜古迹宝带桥也在河对岸，景观资源非常棒。

目前项目四周无大路可走车辆。东南北三侧均为无名路，还未修建，西侧紧靠东环南路高架，车流较大，汽车噪音略微有些影响。

自驾出行更方便，出门就能上东环，去园区、姑苏、新区非常便捷。

入市价格毫无悬念

周边几乎没有竞品

湖西映月暂无放风价，但参考湖西星辰备案均价约2.8w，未来入市价格基本无悬念。

北侧是园区娄葑三姐妹，三盘均价都在3.2w，星翠澜庭尾盘在售，和风熙华雅苑刚完成首开，去化约8成；新希望芳华雅苑预计10月下旬开盘。

总的来看，湖西映月地处的郭巷北板块，配套还算不错，满足基本生活需求问题不大。

交通上，距离最近北港路地铁站约1.5公里，公共出行稍显不便。但靠近东方大道和东环南路，从项目北门出来就可以直接上东环，去往苏州其它各区都比较方便。

教育上，周边教育资源较多，宝带实验小学、苏苑中学、吴中实验小学都在项目不远处。

商业上，北门出门就是麦德龙超市，能满足日常生活所需。

并且周边没有竞品，有点“孤盘”的意思，因为就近范围内没有住宅。

不过据9月30日发布的最新板块控规，项目东侧为住宅用地带幼儿园规划，再东侧为弹性用地。

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