01
楼市进入买方市场
选对板块是关键
出乎意料又在情理之中,截至本月9日,苏州新房库存时隔5年再超5.5万套,二手挂牌量也在9月突破了10万套。
新房、二手高库存,有的挑,还能还还价,楼市的天平开始向买方倾斜。
然而,越是买方市场,买房的人算得越精。一二手房价差利润空间,该买哪个楼盘,每个人心里都有一杆明秤,随时在计算其性价比。
如果要细捋当下依旧能维持热度,甚至还有点火爆的项目,要么在园区、狮山成熟核心区,要么在坐拥教育、交通、配套等各种资源,有规划、有潜力的新兴板块,比如科技城、苏州湾、高铁新城。
近日,就“这三个新兴板块你选哪个”在微博进行了调研。最终,科技城以压倒性优势排名第一,成为买房人最愿意买入的新兴板块。
而且从留言也不难看出,买房人普遍看好科技城,未来发展前景值得期待,原因如下:
政府行政资源导入,新区各部门迁入
教育先行,中小学幼儿园高标准投入建设
高薪产业的布局,新企业优先落户科技城
环境优美,居住品质高,有吸引力
02
认准强属性好房
值得庆幸的是,不同于去年的供不应求,今年科技城新房呈爆炸式供应,买房人的选项一下子变多。
但问题也随之而来:怎么选?选哪个?
放在同一板块来讲,配套相通的情况下,品质无疑站在首位。这不仅关系居住舒适度,在未来,房价差距也会逐渐扩大,因为越来越多的客户越愿意为品质支付溢价。
简而言之,好房子才有更高的流动性+更高的溢价,才是楼市真正的硬通货。
那科技城有这样的好房子吗?有!当前苏州唯一在售金茂府系产品——科技城金茂府。
实景图
金茂府系产品是业内公认的“豪宅”标杆,几乎都是抢着买,就连大牌明星都爱住。
图源一期业主群
18年9月首开,3.3万均价2小时劲销8个亿;
2019年成交金额49.05亿,荣获苏州市销售额、单价3万+项目双冠王;
2020年4月,金茂墅开盘,当晚卖出11.36亿,一“墅”难求;
同年8月,1号地块4栋高层开盘,再以10.83亿+销售额登顶楼市头条;
据克而瑞刚出炉的2020年9月高新区商品住宅项目销售排行榜单,科技城金茂府位列金额、面积、套数榜单NO.3的位置,销量、热度在板块位居NO.1。
要知道,除了园区狮山核心地段外,能做到开一次火一次,并逢开并上榜,在苏州实属罕见,红盘实力可见一斑。
9月高新区商品住宅项目销售排行榜单 图源克而瑞苏州
59#,17层,2梯2户,约142平
56/57/58#,24-26层,2梯4户,约110平/117平
值得注意的是,这次约110/117㎡是金茂府最后一批小户型,鉴于每一次对小户型的疯抢程度,这次压轴小户热销已经可以预见。
建面约142㎡四房户型,深受中高端改善客户喜爱,这次也只有68套,且买且珍惜。
03
一二期交付、叠墅实景开放
超高品质买房人赞不绝口
全城限价下,交付即维权的事情频发,就连4万+的项目也难以幸免于难,绿化简配、墙体鼓包…引发业主集体不满。
可见,交付成了检验房屋品质的唯一标准。
为此在苏州,敢于在交付前喊业主来验楼的项目并不多见。但是在9月底,金茂府带头干了件大事,在交付前夕,针对业主举办了开放日活动。
不看不知道,这一看让见惯了好房子的高净值家庭都赞不绝口,表示非常满意,超出预期。
叠墅实景图
回到这次加推的1号地块(项目最后一宗地块),景观打造手法与广受赞誉的2号地块如出一辙,由业内顶级的园林景观公司:奥雅园林设计团队。
采用金茂府系产品一贯的 “一府一轴一园”的景观体系,新古典府门+树阵+水景等金茂典型的营造手法,为业主营造出浓郁的归家仪式感和尊贵感。
叠墅实景
高层交付实景
项目后期由金茂自持金牌物业金茂物业接管社区。具有国家一级资质、金钥匙联盟成员,贴心周到、高办事效率是ta的标签,无疑又给买房人吃下一颗定心丸。
也正是得益于品质的保证和口碑效应,金茂府的房子在市场认可度极高,非常保值。
从科技城金茂府二手挂牌价就能看出,全部在4万/㎡以上,最新三房成交价已直逼4万/㎡,直接定位区域价格标杆,与新房形成倒挂。
04
自带商业+强学区资源
科技城利好不断
放在板块内来看,科技城金茂府能脱颖而出,和ta优越的地理位置也是分不开的。
| 核心区,自带商业,生活便捷
位于板块配套核心区!周边10分钟生活圈内不乏文体中心、科技城医院(省三级综合性公立医院)、绿色生态资源等生活配套。
同时,项目还自带了一个约2.6万方的大型综合体,目前已经开始打地基,等开业,这里或将成为整个区的流量保障,直接带动房价上涨。
示意图
| 教育集团总部加持,师资力量雄厚,成绩傲人
绝大部分买房人考虑科技城,还有一个重要因素,就是优质的教育资源。
科技城金茂府一期学区划分已经出炉,分别为高新区实验初级中学科技城校区+科技城实验小学彭山校区+科技城彭山实验幼儿园。
来看一下,“遍地是名校”,教育氛围相当浓厚。
项目区位示及周边学校示意图
其中高新区实验初级中学科技城校区,为高新区实验初中教育集团总部,是全市虎爸虎妈“挤破头”都想让孩子上的学校,师资力量有保障。
今年更是取得了“690分以上6人;680分以上21人;670分以上50人”的辉煌成绩,在板块内甚至全市都属于佼佼者。
高新区实验初级中学科技城校区 图源网络
从投资角度来看,一旦拥有强学区,房子就会被赋予强流动性,何况科技城金茂府还拥有三所实验学区,狮山板块新区实验的底子和成绩,一期二手房如此炙手可热也就不难理解了。
据最新消息,科技城金茂府1号地块一期还剩少量房源在售,二期也将于近日加推,建面约110/117/142㎡三个户型,科技精装住宅。
建面约117㎡样板间实拍图
放眼全市,像科技城金茂府这样下舍得下血本的精装科技住宅几乎已经绝迹,加上本次还有项目最后一批小户,价值和稀缺性不言而喻。
均价大概率和前批次持平,约3.2万/㎡,对比一期二手至少倒挂5000元/㎡+!项目后面还有洋房待加推,价格肯定会比高层高,所以,这次是你以低总价低门槛入主金茂府科技住宅的最后机会!
科技城金茂府已经开始登记预约,感兴趣的要抓紧去看看了!
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