01
楼市进入买方市场
选对板块是关键
出乎意料又在情理之中，截至本月9日，苏州新房库存时隔5年再超5.5万套，二手挂牌量也在9月突破了10万套。
新房、二手高库存，有的挑，还能还还价，楼市的天平开始向买方倾斜。
然而，越是买方市场，买房的人算得越精。一二手房价差利润空间，该买哪个楼盘，每个人心里都有一杆明秤，随时在计算其性价比。
如果要细捋当下依旧能维持热度，甚至还有点火爆的项目，要么在园区、狮山成熟核心区，要么在坐拥教育、交通、配套等各种资源，有规划、有潜力的新兴板块，比如科技城、苏州湾、高铁新城。
近日，就“这三个新兴板块你选哪个”在微博进行了调研。最终，科技城以压倒性优势排名第一，成为买房人最愿意买入的新兴板块。
而且从留言也不难看出，买房人普遍看好科技城，未来发展前景值得期待，原因如下：
政府行政资源导入，新区各部门迁入
教育先行，中小学幼儿园高标准投入建设
高薪产业的布局，新企业优先落户科技城
环境优美，居住品质高，有吸引力
02
认准强属性好房
值得庆幸的是，不同于去年的供不应求，今年科技城新房呈爆炸式供应，买房人的选项一下子变多。
但问题也随之而来：怎么选？选哪个？
放在同一板块来讲，配套相通的情况下，品质无疑站在首位。这不仅关系居住舒适度，在未来，房价差距也会逐渐扩大，因为越来越多的客户越愿意为品质支付溢价。
简而言之，好房子才有更高的流动性+更高的溢价，才是楼市真正的硬通货。
那科技城有这样的好房子吗？有！当前苏州唯一在售金茂府系产品——科技城金茂府。
实景图
金茂府系产品是业内公认的“豪宅”标杆，几乎都是抢着买，就连大牌明星都爱住。
图源一期业主群
18年9月首开，3.3万均价2小时劲销8个亿；
2019年成交金额49.05亿，荣获苏州市销售额、单价3万+项目双冠王；
2020年4月，金茂墅开盘，当晚卖出11.36亿，一“墅”难求；
同年8月，1号地块4栋高层开盘，再以10.83亿+销售额登顶楼市头条；
据克而瑞刚出炉的2020年9月高新区商品住宅项目销售排行榜单，科技城金茂府位列金额、面积、套数榜单NO.3的位置，销量、热度在板块位居NO.1。
要知道，除了园区狮山核心地段外，能做到开一次火一次，并逢开并上榜，在苏州实属罕见，红盘实力可见一斑。
9月高新区商品住宅项目销售排行榜单 图源克而瑞苏州
59#，17层，2梯2户，约142平
56/57/58#，24-26层，2梯4户，约110平/117平
值得注意的是，这次约110/117㎡是金茂府最后一批小户型，鉴于每一次对小户型的疯抢程度，这次压轴小户热销已经可以预见。
建面约142㎡四房户型，深受中高端改善客户喜爱，这次也只有68套，且买且珍惜。
03
一二期交付、叠墅实景开放
超高品质买房人赞不绝口
全城限价下，交付即维权的事情频发，就连4万+的项目也难以幸免于难，绿化简配、墙体鼓包…引发业主集体不满。
可见，交付成了检验房屋品质的唯一标准。
为此在苏州，敢于在交付前喊业主来验楼的项目并不多见。但是在9月底，金茂府带头干了件大事，在交付前夕，针对业主举办了开放日活动。
不看不知道，这一看让见惯了好房子的高净值家庭都赞不绝口，表示非常满意，超出预期。
叠墅实景图
回到这次加推的1号地块（项目最后一宗地块），景观打造手法与广受赞誉的2号地块如出一辙，由业内顶级的园林景观公司：奥雅园林设计团队。
采用金茂府系产品一贯的 “一府一轴一园”的景观体系，新古典府门+树阵+水景等金茂典型的营造手法，为业主营造出浓郁的归家仪式感和尊贵感。
叠墅实景
高层交付实景
项目后期由金茂自持金牌物业金茂物业接管社区。具有国家一级资质、金钥匙联盟成员，贴心周到、高办事效率是ta的标签，无疑又给买房人吃下一颗定心丸。
也正是得益于品质的保证和口碑效应，金茂府的房子在市场认可度极高，非常保值。
从科技城金茂府二手挂牌价就能看出，全部在4万/㎡以上，最新三房成交价已直逼4万/㎡，直接定位区域价格标杆，与新房形成倒挂。
04
自带商业+强学区资源
科技城利好不断
放在板块内来看，科技城金茂府能脱颖而出，和ta优越的地理位置也是分不开的。
| 核心区，自带商业，生活便捷
位于板块配套核心区！周边10分钟生活圈内不乏文体中心、科技城医院（省三级综合性公立医院）、绿色生态资源等生活配套。
同时，项目还自带了一个约2.6万方的大型综合体，目前已经开始打地基，等开业，这里或将成为整个区的流量保障，直接带动房价上涨。
示意图
| 教育集团总部加持，师资力量雄厚，成绩傲人
绝大部分买房人考虑科技城，还有一个重要因素，就是优质的教育资源。
科技城金茂府一期学区划分已经出炉，分别为高新区实验初级中学科技城校区+科技城实验小学彭山校区+科技城彭山实验幼儿园。
来看一下，“遍地是名校”，教育氛围相当浓厚。
项目区位示及周边学校示意图
其中高新区实验初级中学科技城校区，为高新区实验初中教育集团总部，是全市虎爸虎妈“挤破头”都想让孩子上的学校，师资力量有保障。
今年更是取得了“690分以上6人；680分以上21人；670分以上50人”的辉煌成绩，在板块内甚至全市都属于佼佼者。
高新区实验初级中学科技城校区 图源网络
从投资角度来看，一旦拥有强学区，房子就会被赋予强流动性，何况科技城金茂府还拥有三所实验学区，狮山板块新区实验的底子和成绩，一期二手房如此炙手可热也就不难理解了。
据最新消息，科技城金茂府1号地块一期还剩少量房源在售，二期也将于近日加推，建面约110/117/142㎡三个户型，科技精装住宅。
建面约117㎡样板间实拍图
放眼全市，像科技城金茂府这样下舍得下血本的精装科技住宅几乎已经绝迹，加上本次还有项目最后一批小户，价值和稀缺性不言而喻。
均价大概率和前批次持平，约3.2万/㎡，对比一期二手至少倒挂5000元/㎡+！项目后面还有洋房待加推，价格肯定会比高层高，所以，这次是你以低总价低门槛入主金茂府科技住宅的最后机会！
科技城金茂府已经开始登记预约，感兴趣的要抓紧去看看了！
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