拿地3年不开？木渎“前地王”还得再等等！

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丨喜出望外的傍晚

苏州土拍最神奇的板块，莫过于吴中木渎。

这里盛产地王超级魔幻，有盘甚至地价比别人售价都贵。

如今中铁2盘已入市，拿地近3年的“前地王”上实10号地块终于传来新消息！

据业内相关人士透露，即将要有动作。目前建设进展如何？真的要卖了吗？我实探现场带来消息分享给大家。

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木渎前地王，地价24462元/m²

规划7栋小高层/高层产品

2017年6月12日，上海实业以总价21.97亿竞得该地块，成交楼面价24462元/m²，一举刷新板块地价并要求现房销售。

不过，很快“地王”头衔就被地价2.8w+的中铁取代。

目前备案名已确定海派都市花园。此前推广叫海上海，因为是上海开发商，有“hi，上海”之意，将海派生方式带到苏州。

地块具体位于木渎金枫路和金长路交界处，处于木渎板块核心，位置不错！

紧邻正荣华府和天地源拾锦香都，距离在建5号线-花苑路站较近，北侧不远处有浙建枫华广场和悠方商业配套，走路就能到！

据此前规划，海派都市花园打造7栋住宅，由小高层+高层产品组成，现房销售，装修交付。

效果图如下。

 2 

现场实探，售楼处差不多了

住宅在贴外立面及内部装修

据现场实探，海派都市花园被围在了正荣和天地源之间，来张全景图感受。

售楼处在金长路上，和正荣幸福城邦面对面。我向门口保安大叔了解一些情况，实际上也没啥情况。

我：售楼处造好了吗？

保安大叔：还没啊！

我：什么时候开盘？大概卖多少钱知道吗？
保安大叔：还不知道，不清楚！

我：行！

项目西侧紧邻高架，走过这条路都知道那噪音轰隆隆，门口有公交站台，615/665-金枫路金长路站。

所有的住宅楼栋已经建好，正在做外立面的铺设和内部装修。

实探时正值饭点，问了几个工人都表示刚过来，不太了解这房子什么时候卖。

项目北侧目前是空地，内部环境十分恶劣，堆满了建筑垃圾还有居民种上了菜，也能看到几辆车停在这里。

这块地寒山闻钟一直有人在问，18年官方回复规划为居住用地，据最新回复暂未纳入土地上市计划。

 3 

木渎已有新房均价破3w

整个板块竞争十分激烈

目前木渎板块内新老盘在售多达9盘，姑苏金茂悦尾盘阶段，中铁2盘+佳兆业+旭辉都会上品在售。

包括海派都市花园在内，待入市纯新盘达4盘。

整个板块竞争十分激烈，除了中铁2个地王备案破3w，其他在售均价在2.5-2.7w左右。

上实地块拿地价就2.4w，还是装修现房销售，或许也要和中铁2地王一样破3w？如果真卖到3w，参考板块内竞品，未来去化情况不容乐观！

并且从实探工程进度看，距离入市还需要一段时间，不过据最新爆料预计明年入市。

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