挂牌8w在租211套的苏州中心

房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房， 

‍丨对昨天的向往‍

延伸阅读：

刚刚！苏州中心9号交付！品质超预期！

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苏州中心9号交付后

在租房源猛增，高达211套

今年8月中旬，苏州中心9号迎来交付！

前段时间我们实探现场，发现品质非常高，大批业主直呼：超预期，房子限价装修都没省钱。

精装三大件+部分软包都是交付标准，已经达到拎包入驻的地步。

房苏州基友公众号“顶楼”也实地拍了1套，视频看更加强烈！

关于苏9，2年前奥体摇号轰动全苏州，约693套房源，成功认筹2210人，58平小户中签率只有6%。

• 套数及层高：693套，共62F

• 面积段：约58-193m²

• 备案均价：约40810元/m²

• 58平小户备案总价：215-256万

• 产品性质：70年产权公寓，星海双学区

• 装修：精装交付，中央空调+新风+地暖+部分软包

• 物业：绿城物业

• 车位：只租不卖，300元/月

作为湖西倒挂盘还是星海双学区，刚交付已有多套二套房源挂出，最高挂牌单价82758元/m²。

此外我在*壳租房看到，苏州中心在租房源多达211套（包含苏8但多数都是苏9房源）。

而去年底统计的数据仅46套，如今猛增近4.5倍，非常惊人！

2020.10.16数据

2019.11.23数据

对比园区几个主流高端公寓，苏州中心在租211套，套数最多；并且从目前挂牌租金来看，也是最高的。

数据源自*壳租房

注意：房源租金一房一价，户型、面积、朝向、品相、租期等都会影响到实际租金，仅供参考。

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客户少了很多，没有之前好租

挂租价格坚挺在5000元/月

猛地一下释放如此多的房源，好租吗？

据*壳租房数据，苏9的1室在租房源尤其多，租金5000元/月起步。

据中介介绍，目前客户确实少了很多，没有之前好租，年底本身也是租房淡季！

租金方面也有所下跌，不过5000、6000元/月还是要的，诚心想租的，较低的楼层4500元/月也可以来谈谈。

不短租！即便有个别房东愿意价格也比较贵，基本都要1年起租！

由于苏9一下子出来房源多，物业费基本都包含在内。买这边投资客多，手里不止一套房，也不急，多数都不愿意“贱租贱卖”。中介补充道。

二手方面最高的是下面这套，约58平单价82756m²总价480万。

从挂牌价上看，对比买入价格翻了个倍？

成交价可以参考苏8，部分房源满2年，今年共计成交了3套。都是130平较大面积，成交单价5.2-5.8w/m²。

小户型成交较挂牌较大户型贵，58平去年最新成交的是一套低楼层，总价约428万，单价近7.4w/m²。

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国金中心交付，新鸿基ICC即将开盘

高端公寓租赁市场竞争激烈

这几年，园区高端公寓市场表现十分抢眼。

一座座超高层拔地而起，70年产权公寓产品因地段+学区+倒挂+小面积+租金可观等原因备受买房人追捧。

最早的丰隆、协鑫、晋合等，到苏8/9，供应量呈现一路猛增之势。

就在近日，九龙仓国金中心也迎来交付，相信很快会有大批房源挂牌租售！

目前已有5套二手房源挂出，挂牌均价112915元/m²，约92平1室小面积挂牌总价1100万，惊呆了！

在租房源仅1套，约135m²挂牌租金在13500元/月，和苏州中心同面积2室挂牌差不多。

一路之隔即新鸿基ICC，同样也是70年产权公寓有学区，共计约385套。

大家关注的小户型有2个，建面约60m²和80m²，其中60m²无湖景。

此前得到消息预计本月公开售楼处，现在又鸽了，具体时间待定，开盘估计也要明年了。

关于价格无悬念，基本贴着4w来卖；是否有装修包还不清楚，不过国金中心有精装包，最近一次开盘备案毛坯精装包约1.2w/m²。

目前在湖滨四季设临时售楼处，在做前期预约登记，感兴趣的同学可以前去咨询。

对比湖西，湖东高端公寓租售市场竞争显然更为激烈。

新鸿基ICC东侧就是中海思安街地块，不过起步面积更大要求不低于100m²。这一圈未来多达5盘！

高端公寓的客群基本都是公司高管、外派人群及部分外籍人士，不差钱又讲究生活品质的小年轻。

就目前情况来看，苏州高端公寓已供大于求，加之部分外资公司撤离，外派人员持续减少，疫情等原因还是有影响的。

但因为有学区+地段等加持，挂租价格依然十分坚挺。你看好吗~

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