楼盘实探—第203期
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今天，相城区纯新盘建发新城园玺，正式开放了售楼处，样板间和示范区也同步公开。
建发在苏州，不愧是人气收割机，新中式风格走到哪都吃香，今天现场人气也是非常火爆。
本次公开，释放重点信息如下：
1、最快本月15号首次开盘，推出3、5、6号楼，最高单价近3万/㎡！
2、园玺所有房源均带装修，标配精装三大件：中央空调、地暖和新风！
3、3个户型，面积约105㎡、127㎡、142㎡，样板间和装标曝光！
4、中式示范区实景美美美！建发味儿很浓！
园玺，位于相城区元和街道，该地块于今年4月1日被建发以楼面地价15451元/㎡竞得，最终由建发和新城两家房企，联合开发。
园玺位置示意图
园玺共打造了3栋小高层（17层）、11栋高层（22层-26层），整体延续了过去的新中式风格。
据介绍，园玺最快本月15号首次开盘，推出小高层的3号楼（17层）、高层的5、6号楼（22层）。
大面积房型的最高单价近3万/㎡，小户型放风价2.8万/㎡，入手门槛约300万。
从公开现场偷听来的情况看，对这个盘感兴趣的人真不少，问的最多的就是“多少钱”和“啥时候开盘”，目测后期会卖得不错。
关于产品部分，园玺户型一共只有3个：105㎡、127㎡、142㎡，所有房源都是带装修交付。
具体交付标准如下所示，各个户型有细微差异（左右滑动查看）：
样板间实景如下（左右滑动查看）：
整体看来，园玺的三个户型都做的可圈可点，基本都是多开间朝南+双阳台+大飘窗的设计，且房型都很方正。
精装方面，园玺的装标硬件中包含日立中央空调、菲斯曼地暖和爱迪士新风系统。
此外还有一些非常眼熟的品牌：比如方太、摩恩、科勒等，装标还不错，没太大亮点，但是比起某些3万+不带地暖的项目，已经算是良心了。（仅做参考，具体以售楼处说辞为准）。
当然，比起项目本身，更多人最感兴趣的还是实景示范区，现场不少买房人举着手机拍照打卡。
建发最喜欢的，就是把古典园林复刻进自家项目，园玺也不例外，模仿留园的造园笔法，打造了君泊堂、翰墨斋、阊阖门、陶然亭等园景。
还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，一进示范区就有扑面而来的“建发味儿”，亭台水榭，烟雾袅袅，美美美！
除了景观，这次园玺的社区还包含了一个约1100㎡的儿童会所“鲤乐荟”，目前应该是苏州楼盘中体量最大的儿童会所。
中式景观+巨型儿童会所的组合，听起来很奇妙，有点好奇后期项目上会怎么宣传这个亮点。
这已经不是建发第一次和相城结缘，此前建发已经在相城打造过中泱天成、泱誉、璞悦等项目，口碑都很不错。
再加上10月份，悦江南和春江泊月分别位居苏州楼市销售榜第1、2名，足矣看出，建发在苏州市场有一定统治力。
目前园玺周边已有中粮天悦在售，高层约2.8万/㎡、洋房约3.1万-3.3万/㎡，还有楼面地价17101元/㎡的万科新地块。
这次园玺的公开，在某种程度上给了周边竞品一定压力。
价格上：如果园玺的整体均价在2.8万-3万/㎡的区间，还是比较有优势的。
产品上：新中式风格、建发+新城双品牌房企、全精装交付，无一不是亮点。
但最终园玺能否延续此前建发在区域市场的压制力？恐怕还需要时间的验证。
你觉得园玺怎么样？心动了吗！
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