成交解读—第81期
二手成交早知道，感知市场温度
延伸阅读：
起因是有套房源急卖，还包增值税。中海·上东区第一批房源不在限售范围内。据中介描述，这套是全新统装143平，740万出售，车位另算24万，房东承担增值税（大概38万左右）...图源：自己做的朋友圈
就在刚刚！我们得到消息：该房源736万被秒了！有人说736万是到手价，并且不含车位！有人说是包了税和中介费…反正扑所迷离。
图源业主群
据我白天咨询多个中介了解到，房源具体位于16号楼的3楼，楼层比较低（总高17F），紧挨配电房。该套房源于11月16日在*壳挂牌，刚开始报价888万。
由于房东急用钱，所以就呈现“断崖式”降价，从888w-842w-810w，再到我们现在看到的740w。
短短17天时间，就猛降了148w。
目前在*壳外网也可以看到此套房子的信息。
查了查2018年的备案价，这套房子的一手买入价大概538w。图源：苏州市区商品房销售网上管理系统
白天问了中介是否还能议价？虽然没有得到明确的答复，但从对话中能了解到，还有谈价空间。毕竟房东是真的急用钱，如果遇到全款客户，再少个十几、二十万，还是很有可能的。
当时就预计这套房子应该会很快成交，毕竟全网中介都在推，而且据说已经有人去看房了，没想到这会儿就卖了！购买力强劲啊！目前小区143平大四房挂牌价全部都在800w+，连实拍图都没来得及拍...房源推荐语都是诚意出售。图源：*家
上东区这套房单价算下来5w出头点，相对小区同户型来说，价格是最低的。但放到奥体来说，这个价并不低，仅次于星公元和唐宁府。有5w，完全可以考虑双星汇学区房。可能买家也是真爱吧！中海·上东区迎来二手“开荒成交”，这个价格你觉得可还行？
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