在楼市,有一种力量永远不能低估——国家级战略规划。
它拥有最高级的确定性,剑指之处,是绝对的投资热土,无一例外。
80年代的深圳特区,近年的雄安新区和大湾区,都是顺势崛起,区域价值完成三级跳。
自贸区,也绕不开这个规律。
上海和广州自贸区成立之后,城市急速发展,经济一片蓬勃,房价一夜之间像是打开闸门一样上浮。
下图是上海自贸区成立后,新房成交均价的趋势,大家可以看看。
经济和人口,永远是城市发展的风向标。引入了产业和人口,有经济,城市发展自然日新月异,楼市行情也水涨船高。
这个逻辑放在苏州也是同理。
01
腾飞的高贸新城
崛起的苏州新引擎!
众所周知,江苏自贸区,一半在苏州。苏州自贸区,覆盖大半个园区。
而园区,是过去20年苏州举全市之力发展之地,如今再迎国家级利好,双重利好叠加,未来不可估量。
蓝图铺就,大幕拉开。过去一年里,自贸区在城建、配套等方面都有巨大利好落地。
而这一切都集中在了同一个区域——高贸新城。
政策倾斜、利好优先落位,高贸新城在自贸区大规划中,稳居C位。
过去一年,高贸新城迎来了什么?
1、地铁一响,黄金万两!5月份高贸新城喜提地铁9号线!
今年5月份,关于《苏州市城市轨道交通第四期建设规划 建设线路方案(征求意见稿)》曝光,高贸新城喜提地铁9号线,同时有消息称S2号线和13号线也将贯穿高贸新城。
2、9月份,新胜浦大桥工程正式动工!预计2022年底完工通车!
9月份,新胜浦大桥工程正式启动,项目北接园区唯胜路,跨越吴淞江,向南接入甪直大道。
最快2022年底,大桥就可以通车。高贸新城将全方面无死角通达大苏州,便捷程度大大提高。
3、产业爆发!金光科技产业园落地,10月底首幢楼已顺利封顶!
除了交通,高贸新城也率先在产业上有了新突破!
年初,传闻中的金光科技产业园(暂定名)规划出炉,确定落址高贸新城。
项目第一幢楼,已经于今年10月底正式封顶,其余厂房也将于年底前陆续封顶。
种下梧桐树,引来金凤凰。目前金光科技产业园已有一批国际化产业项目落地签约。
产业园的落地,再配合自贸区今年出台的“人才新政30条”,高贸新城未来将吸引大量高层次人才,快速拉动区域经济和消费。
4、教育资源爆发!星海教育集团官宣入驻高贸新城!
今年8月份,星海教育集团宣布成立,高贸新城三所学校被纳入星海教育集团:胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学。
三所星海学校位置分布如上
以上这些都不是空头支票和远景规划,全部是已经兑现的大利好,肉眼可见。
交通升级、产业落地、教育资源大爆发...放眼苏州,这一年来没有哪一个板块的利好,能超越高贸新城。
区域价值的变化,通常会反馈到楼市和土地市场,高贸新城也是如此。
十年未挂地的高贸新城,一下规划了9宗住宅+2宗教育用地+1宗商业用地。
随后土拍爆火,楼面地价从4000+/㎡,一跃来到20244元/㎡。
随后,新房房价破3万,引发市场热议,疯狂刷屏媒体头条。
每一步,都走的掷地有声,雷霆万钧;高贸新城无疑是今年园区的主场,也是最具想象力,最火爆的板块。
它作为园区新核心的地位已经开始凸显,所以说,论园区最具潜力的区域,高贸新城实至名归。
02
高贸新城顶尖流量盘
园区未来新标杆——辉映时代
有红利的地方,必然有价值,如今分享城市红利最好的途径,依旧是买房。
正处于起势阶段的高贸新城在售楼盘不多,但存在感极强。其中最火爆,最受关注的,当属辉映时代。
买房就买最火的
几百人都在抢的辉映时代,加销售微信了解
首次开盘即狂卖8.15亿,销量和人气双双碾压同行,成为当时苏州楼市开盘热销传奇,实至名归的园区第一红盘。
热销,一方面说明高贸新城价值被认可,另一方面说明,辉映时代的产品,确实牛!
如果现在入手高贸新城,辉映时代绝对是明智之选。
1、核心之上再占核心!辉映时代位居高贸新城黄金区位!
前面说过,自贸区是苏州发展重心,高贸新城又是自贸区的核心C位。
而辉映时代的位置,刚好属于高贸新城的黄金区位,是目前配套最全,利好最集中的地方。
买房买核心,辉映时代占据未来20年苏州最核心的区位,先天优势不彰自显。
2、一路之隔是星海!出了家门进校门!价格只有湖西一半!
目前星海湖西校区的学区房价格动辄7万+/㎡,而高贸新城目前新房均价仅3万/㎡,互通的教育资源,相差过半的价格,懂的人都懂!
3、园区现唯一的高级会所+万方社区景观+大师操刀精装住宅!品质感无敌!
辉映时代,是高贸新城首个高标准、大手笔、精细化打造的高端盘。
跳出高贸新城,环视整个园区,目前在售的楼盘中,辉映时代的配置也是NO.1。
①全园区唯一配有豪华双会所的楼盘
辉映时代是目前园区楼市,唯一带会所的楼盘,直接对标甚至超越5年前唐宁府的配置。
室内近1000㎡健身+美育空间会所,室外近1000㎡儿童乐园+星幕泳池会所,业主私享,全园区独一无二。
最近奥体即将开盘的某单价4万+楼盘,也没能做到这样的配置。
②全园区唯一的万方社区景观盘
既有面子又有里子!辉映时代斥巨资打造了超大规模社区景观,光是中轴景观带就超10000方,大手笔!这个尺度感,园区别的盘很难超越!
③全园区在售楼盘中,唯一出自豪宅教父之手,高配硬装的精装盘
辉映时代,特邀曾经执笔千亿豪宅汤臣一品的豪宅教父梁志天,操刀项目的会所及室内精装设计。
目前苏州能有这个待遇的楼盘屈指可数,园区在售楼盘中更是独此一家。
项目的室内精装,从风格到选材到硬装品牌,均由梁志天打手经手,审美和质感,对标千万级的豪宅。
硬装部分使用了松下、摩恩、科勒、爱迪士等国际一线大牌,有档次,有品位!
为什么辉映时代在各方各面都要做园区最顶尖且唯一?
很简单:既然高贸新城是未来园区新中心,那辉映时代就要做园区新标杆。
好产品+好区位=没人能拒绝,这就是辉映时代的热销逻辑。
03
新品紧急加推,约89㎡、119㎡黄金户型
最新消息!辉映时代即将加推新品,已经取证,随时开盘!
本次推出约322套高层,主力户型约89、119㎡,备案均价30900元/㎡,目前正在火爆认筹中。
其中89㎡小户型,是目前园区上车最低门槛,总价仅需200多万。
未来园区楼市逐渐趋于改善,户型只会越做越大,总价越来越高,上车越来越难。
辉映时代所在的高贸新城,既然是园区下一个核心,上车门槛也必然越来越高。
所以这批89㎡的小户型,可以说是目前园区最最最佳上车机会,也是几乎快要绝迹的“捡漏”机会。
建筑面积约89㎡3房2厅1卫
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89㎡做三房设计,空间利用到极致,基本无面积浪费
三开间朝南设计,南阳台+双飘窗,采光面非常大
动静分离,功能性齐全,“园区第一套房”标配!
建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫
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三开间朝南,南北通透,全明户型
主卧是套房设计,有超大独卫,生活品质瞬间改善
朝南双阳台,采光和通风俱佳,视野无敌
餐客连厅,视觉纵深感强
119㎡高层户型,则是目前园区标准的神户型,三房两卫多开间朝南,几乎无瑕疵,总价不高,但生活品质不打折。
房苏州在踩盘时得知,目前辉映时代认筹火爆,很多热门楼层和房源已被多人盯上,自从首开走红后,越来越多的人嗅到了辉映时代和高贸新城的价值,纷纷锁定,只等开盘。
辉映时代首次开盘人气爆棚
不夸张的说,辉映时代这一批小户型加推,可能是很多人距离“园区豪宅”最近的一次。
时代的红利从来不会落下每一个人,问题就在于你怎么选。
聪明的人已经在行动,这一次,辉映时代的热销传奇或将再次引爆苏州楼市!
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