1年卖了6200+套！狮山快没房了！

网签专栏—第77期

到底卖多少，只有网签最知道

猝不及防，2020年已经接近尾声，又到了一年一度年终总结时刻。

接下来一段时间，房苏州会陆续更新”各大板块2020年度网签数据“文章。

一起来看看成交究竟如何。

今天是我们的第一站：狮山。

12月苏州楼市的焦点属于狮山！就在前天上瑞阁最后2栋房源开盘，毫无疑问又被一抢而空！

去年底也是上瑞阁率先抢跑，以3.1W+的均价，打响狮山第一站！可怕！不过一年时间就要清盘。

事实上，整个狮山都即将面临无房可买的境地。樾澜庭、月映庭、中海·上贤府率先售罄，仁恒运河时代尾盘，邂湾澜庭最后一期已开盘，铂湾澜庭售楼处都撤了。

大华春和景名雅园叠墅卖完洋房剩底复，高层明年6月入市；安邦览月阁预计3.5w+，但何时开是个谜；狮山村地块预计明年下半年入市...

那么红红火火的狮山，一年到底卖了多少套呢？

扫码进群聊聊

群内禁止发广告

保利月映庭，累计领证2次

总网签424套，网签率100%

今年4月，二期167套房源线上开盘，283秒全部售罄！至此保利月映庭全部清盘，ta也是狮山2020年首个清盘的项目！

在苏州商品房销售系统可以看到，424套房源已经全部签约，网签率100%！

中海上贤府，累计领证2次

总网签508套，网签率97.83%

继月映庭之后，中海·上贤府是狮山第二个清盘的！

上贤府去年底首开232套，均价3.9W，装修交付。

5月最后一批276套房源领证。线上选房，3秒，276套全部干光！除了底复其余售罄，中签率27%。

各楼栋网签数据如下

延伸阅读：

中海上贤府还没卖完。

：目前上贤府剩余房源都是1楼底复，翻看了下5月时统计的一期网签，也就剩几套底复，时隔7个月，还没卖掉。

看来苏州地下室真的很难卖。

上瑞阁，累计领证4次

总网签1543套，网签率93.40%

12月16日，鸽了2天的狮山上瑞阁终于领证，最后137套一次梭哈，整体备案均价31962元/㎡，已经线上开盘！

各楼栋网签数据如下

：3.2W的上瑞阁堪称狮山最具性价比的项目！买到全凭运气！

最后一批房源虽然才开盘几天，但网签几经近7成，看来真红盘无惧网签！今年卖完走人！

邂湾澜庭，累计领证2次

总网签173套，网签率55.10%

12月7日，邂湾澜庭最后180套房源领证，均价39260元/㎡，带装修包，已经开盘。

各楼栋网签数据如下

：据官方宣传数据，邂湾澜庭开盘当天劲销11亿，不过如今10来天过去，才网签了不到3成。

相较一期认筹近4：1，二期的去化略显惨淡。看来曾经的王者也不灵了。

仁恒运河时代，累计领证2次

总网签282套，网签率93.69%

今年5月，仁恒运河时代第一批次184套房源领证，平层和复式产品，毛坯交付。整体备案均价约38095元/m²，总价区间约437-834万。

7月最后117套实景准现房领证！截至目前，网签率为93.69%。

各楼栋网签数据如下

：仁恒运河时代主豪宅品质，产品为大平层和复式，适合自住改善，目前仅剩少量底复在售。

运河铂湾澜庭，累计领证3次

总网签1641套，网签率86.55%

12月4日，铂湾澜庭3期领证，共计730套精装房源，均价39000元/㎡。

12月7日开盘，截止目前，开盘11天，网签498套，网签率68.22%。

各楼栋网签数据如下

：运河铂湾澜庭虽然经常因得房率、楼间距等原因被吐槽，但很显然并不妨碍热销！

据说现在连售楼处都已经撤掉了，看来项目今年圆满收官！

滨河四季云庭，累计领证5次

网签907套，网签85%

昨天滨河四季云庭最后一批次，共计467套精装房源领证！均价依旧是铁打的38500元/㎡，总价区间为443-784万。

各楼栋网签数据如下

：滨河四季云庭虽然并没有像其他盘首开售罄式热销，但顺销阶段卖得不错，现在整体网签近9成！

96㎡的小户型十分吃香，现在几乎被卖光。最后一期加推的都是大户型，据昨天官方发布数据，加推房源去化率约92%！

大华春和景明，累计领证1次

网签168套，网签率83.17%

今年年9月大华春和景名雅园首批202套房源领证，68套叠墅+134套洋房，装修交付。

整体备案均价约38538元/m²（含地下室），叠墅总价1011-1170万，洋房总价436-977万。

9月17日，项目线上区块链选房。截止目前，开盘近2个月，网签8成。

各楼栋网签数据如下

：大华春和景明雅园位于狮山顶级地段，首开洋房、叠墅，产品十分稀缺。

并且还是新区首个人才优购房源试点楼盘，可见其地位！目前叠墅已经售罄，洋房还剩底复在售，高层预计明年6月首开。

星河胥江新著，累计领证2次

网签137套，网签率35.13%

2020年9月8日，星河·胥江新著首批170套房源领证，精装交付带三大件。整体备案均价约31000元/m²，备案总价区间约259-630万。

随后10月底又加推二批次房源，均价于一期一样。

各楼栋网签数据如下

：该盘位于狮山横塘，板块内少见的纯低密精装洋房，品质不错！

观枫四季，累计领证3次

网签481套，网签率69.21%

7月22日，观枫四季首批次268套房源领证，17-18F小高层产品，装修交付，整体备案均价约35980元/m²。

项目共计695套房源都已经领取预售，截至目前，整体网签为69.21%。

各楼栋网签数据如下

：观枫四季花园位于新区枫桥板块，纯改善盘，不论是户型、外立面、会所等，档次都不低，双地铁口+自带幼儿园，一期已经交房。

写在最后：

狮山核心新盘开得差不多了，明年供应新潮主要集中在狮山村和大华春和景明高层，属于狮山的时代基本结束。

另一“宇宙中心”园区核心，继上东区PRO最后一期开盘后，可以期待的就剩旭辉奥体地块，最快明年4月入市。

接下来哪个板块将接棒成为楼市主力军，值得期待。

声明