放风价2.7w+!木渎来了精装地铁现房！

楼盘实探—第210期

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最近，木渎纯新盘星河·时代新著华庭公开售楼处。

天气依旧很冷，但现场买房人的热情却很高涨，售楼处挤满了人。

国际惯例，先将我现场打探到的一手信息总结如下：

2019年9月27日星河竞得该地块，成交楼面价15380元/m²，溢价率11%。

位置还算不错，周边配套都有，生活便利。

紧邻东门町、花样城商业；门口就是明年6月开通试运营的5号线-大治桥路站，又是一个地铁盘。

自驾出行，西侧出门就上中环西线，快速通达全城。

项目打造8栋17-18F小高层产品，总套数约521套！自带商业规划，并且后期的售楼处会作为会所。

小区有2个出入口，分别在大治路和珠江路；商业部分也设置了大治路一侧！地面无停车位，人车分流。

首开的是2、5、7#。现场可以看到楼栋基本已经封顶了。

星河·时代新著华庭共有约106/127/143㎡3个户型，其中106㎡为3房2卫，127/143m²为4房2卫设计，一步定位改善！

首开的是约106和127两个户型，户型方正，所有卧室都带有飘窗。

建面约106㎡3室2卫

点评：三开间朝南，L型厨房，户型中规中矩。

建面约127㎡4室2卫

点评：三开间朝南，竖厅设计，客厅与次卧共享双阳台，采光无忧。

建面约143㎡4室2卫

装修交付，有中央空调+新风，样板间预计将于1月下旬公开。

据置业顾问介绍，首开就2个户型，127㎡的户型比较吃香，不少周边自住已经盯上。

木渎板块新盘扎堆，目前在售+待入市多达9盘，备案均价基本在2.5-3.1w/m²，不少盘实际销售还有折扣。

星河·时代新著华庭放风价2.7-2.8W/㎡。周边竞品不少，碧桂园·境雅四季等待入市，路劲·江月时光均价2.6w。

总的来说，星河·时代新著华庭地价合适，周边配套较好+地铁，又是精装现房还自带商业及会所，未来价格合适的话，或将不愁卖。

你最看好哪一个？

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