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新年伊始，祝大家牛年大吉。
去年底的时候，我们盘点了园区年度网签，发现随着中海·上东区Pro售罄，园区将陷入阶段性房荒。
今年，园区核心只剩下奥体旭辉一盘待入市，接下来就是大批的公寓项目。
比如：新鸿基ICC、金鸡湖畔瑞园、中海思安街项目、万科左岸地块项目…都是富人们一直在苦苦等待的。
那今天，就让我们一起来看看，园区核心5大顶级公寓都建的怎么样了吧！
湖东CBD新鸿基ICC
约60㎡起步，总价240万起？！
第一站，我来到了寸土寸金的湖东CBD。
从1号线时代广场站出来，就能看到在建中新鸿基ICC。
整个项目建设进度今年明显加快，数了一下，大概已经起到36层以上（总高68层）。
略有美中不足的是，早上9.30点的样子，采光被隔壁国金中心挡掉不少。
绕着项目转了一圈，惊喜的发现，已经在安装玻璃幕墙，一楼也有类似固定幕墙的金属条，但现场并没有安装人员。
新鸿基ICCC由一栋69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成。产品业态包含：商场+办公+住宅。
顶级购物中心，B1-4F
甲A级办公楼，3F-38F
酒店式公寓，40F-68F
据爆料，70年产权公寓共15种户型，约385套，有学区。
大家关注的小户型有2个，建面约60m²和80m²，其中60m²无湖景。最大面积300平以上，户型图暂未公开。
关于价格基本无悬念，贴着园区限价4w来卖；是否有装修包还不清楚，不过国金中心有精装包，最近一次开盘备案毛坯精装包约1.2w/m²。
另外有小道消息称，新鸿基icc售楼处预计最快今年初就会开放。开盘方式大概率是摇号，如果真贴着4万卖，那免不了又是抢破头。
先来看一下效果图吧，高度和观感真的是“一枝独秀”，高级感满满。
花园式的商业裙楼特色鲜明，走高端消费精品路线，与周边竞品形成差异化，未来应该能吸引不少高消费人群。
目前商业部分进展稍慢，刚刚开始起地面。
中海思安街项目
100㎡起步，最快明年入市
新鸿基ICC东侧就是中海思安街地块，2018年12月31号被中海以总价5.75亿元拿下，楼面价4800元/㎡。
据规划，地块将打造1栋地下4层，地上53层的200米+超高层，分成商服地块和酒店式公寓（70年产权），容积率12.0-14.0。传言极有可能是中海地产总部大楼。
酒店式公寓位于超高层的高层区，预计一共6种户型，起步面积较大，不低于100m²，更偏向改善型，得房率不会高。
距离公示出炉已经一年时间，实探发现好像建设进度差强人意，至今仍未起地面。
项目计划竣工时间为2022年底，今年能不能入市还未知。
颜值和上华琚有的一拼
今年入市，买不到系列？
中锐摩天轮地块，即金鸡湖盘瑞园位于思安街与钟园路交汇处，与金螳螂柏悦仅一路之隔。
前面金鸡湖，后面高端商场扎推，位置真的是顶呱呱！
整个项目分南北两个块，体量不小，包含3幢商业/酒店，14幢住宅（70年产权酒店公寓）。
住宅位于思安街南侧，三角形地块的东部。共14幢，约96户，主力面积段约165-324㎡，有大平层和叠墅，层高在4-6层。
户型如下：
虽然是70年公寓，但户型设计都很优秀，在得房率上比较占优势。
外立面堪称颜值爆表，纯白+淡灰色，非常高大上。
确认过眼神，是我买不起的房
据实探来看，外立面近大半都已经铺好，目前正在建门头和小区入户区域，未来可以看到大片的台阶式水景。
金鸡湖畔瑞园自拿地起，就备受关注，现在看离入市真的不远了。
优点确实非常多，湖东CBD地段+稀缺高端产品+70年产权有学区，可以说是属于极少数人的资产，甚至传言单价可能达到8万+。
不差钱的顶豪们注意，可以出动了！
金鸡湖边“莫奈花园”
仁恒物业已经入场
金螳螂柏悦位于苏州工业园区西洲路南、思安街东，金鸡湖畔瑞园东侧。
整个项目分2栋酒店和3栋公寓。目前柏悦酒店已经开业，最低1400元/晚。造型美呆，像是藏在金鸡湖边的莫奈花园！
站在阳台上，一线金鸡湖景也能净收眼底，也算对得起4000/晚的豪华湖景套房的房费了。
图源网友
三栋70年产权公寓位于东侧，层高均为12层，共计约88套。
今天实探发现门口已有保安进场，还有保洁打扫卫生，物业为仁恒，一会一辆业主模样的车开进去，emmm，难道已经有业主入住了？？
湖西万科开始动工
户型曝光！最小仅51㎡起？
万科左岸项目位于湖西苏惠路北，星海街东，楼面价仅5594元/㎡。
湖西CBD，位置好到我词穷了，反正多家银行总部大楼、苏州中心，环球188都在旁边，简直无可挑剔！
因带70年产权公寓，又位于星海小学和星海实验中学施教区范围内（实际以交付后教育局划分为准），所以早已有大批买家跃跃欲试，难抢程度可能不亚于当年的苏州中心…
项目共由东西两个地块构成，共建设两栋塔楼，包括一栋办公楼和一栋酒店式公寓。
近期，项目还出了规划调整的审批公示，有两个大变化：
户型数量从3个变成11个，且分为高低区
最小面积从109㎡变成51㎡，门槛打对折
园区湖西CBD的小户型，还需要说啥，有钱闭眼买就得了。
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