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不知道大家发现没有，除了学区刚性需求，湖景这类享受型资源也在影响着二手溢价。当下在苏州说到这类房子，成交活跃且被市场认可的当属金鸡湖和独墅湖沿线小区。今天整理多个沿湖岸线小区发现，虽然二手成交受多种因素影响，但全湖景、半湖景、无湖景存在极大价差，最高可达2w/m²。提到湖景房，位于金鸡湖正北岸的玲珑湾花园不能缺席。
在星湾学区加持下，不论小区还是所处的板块都是苏州二手房价高地。据经纪人介绍，玲珑湾是湖景房成交最活跃的一个小区。整个小区本身也非常大，好几个区都临湖，也是原因之一。去年1月底，九十区成交了一套近9w/m²的一线湖景房，该套成为2020年苏州二手房天花板价格。
那玲珑湾湖景和非湖景房价差具体有多少？
就拿小区108平2房来说，湖景和非湖景的成交价相差约在1.4w/㎡。
此前七八区也成交了2套，同样是湖景房，单价8.5w/㎡左右，在售只有一套，挂牌价高达10w/㎡。
小区248平大平层，湖景和非湖景挂牌价相差1.7w/㎡。
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