姑苏金茂府旁，这批纯洋房急了。

楼盘实探—第211期

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昨天我看到一张招聘海报，姑苏同济·同文华庭代理公司竟然开始招聘了！

要知道这个项目自拿地以来几乎没有消息传出，据传2022年才会入市。

这次销售团队的组建，说明距离入市不远。看来苏州新房又将有猛将加入厮杀！

今天一大早，我就顶着零下8度的低温，前往项目所在看看最新近况。

从地铁2号线石路站出来，步行约10分钟就到了同济·同文华庭

位置不错，周边是彩香新村、凯旋花园、朱家庄新村等老小区，菜场、超市都不缺，生活便利。

西侧规划为医疗、消防、科研、幼儿园用地，据悉医院就是新金阊医院。

西北角有个新建的110KV变电站，估计有人会有所芥蒂。

天气很冷，但现场的建设进度却如火如荼。地基已经打好，最南侧几栋进度略快，已经冒出地面。

目前项目具体户型还未出炉，根据此前曝光的户型图，共有108㎡和124㎡2个户型。

点评：108m²3房2房设计，户型紧凑实用，大横厅外接大阳台，四开间朝南。

面积小意味着总价合适，首置首改家庭买买挺不错的。

点评：128㎡是3+1房设计，南北通透。南向3个卧室，主卧独立卫生间，私密性好。

据我打探到的一手消息，项目最快预计明年4、5月开盘。

2019年4月，上海同济以总价98864万元竞得该地块，成交楼面价17758元/m²，溢价率32.06%。

地块具体位于姑苏区彩香路东、金门路南，地处古城核心，分为南北2块。

据批前公示，项目规划设计9栋6-7层精装住宅+商业/停车场+基层社区中心。

靠近彩香路一侧规划是层高为5F的基层社区中心，其中：

北地块靠近金门路，规划为商业和社会停车场混合场地，总层高5F。

1层为商业，以上部分为停车楼，停车位500个，带屋顶花园。

寸土寸金的古城核心，在售新房基本是千万起步的别墅。

同济·同文华庭被老小区环绕，唯一可以对标的商品房小区是金茂府，二手挂牌均价44321元/㎡，成交均价在4.1w左右。

项目打造精装洋房，面积约108㎡起步，限价之下门槛预计会比较友好。

加上位置不错，生活便利。可以预见，未来入市后将会吸引大批购房者，尤其是周边老新村的置换改善。

你猜会卖多少钱？

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