01
园区狮山房荒
改善时代，苏州核心区豪宅断层？
一个冷知识：众人口中“有价无市”的千万级豪宅，在2020年“跌声一片”的苏州楼市中，走出了独立行情，量价齐升。
据相关数据显示，去年苏州总价1000万以上的豪宅，成交近200+套，同比2019年涨了一倍。
示意图
历经疫情动荡期，苏州豪宅依旧吃香，说明什么？
说明苏州的改善需求太太太旺盛了，另外从价格也能看出来，富人区豪宅果然还是更保值，更抗跌。
可以预料到，接下来苏州市场将是改善的战场，富人区高端改善盘将成为富人资产配置的核心。
然而，从今年开始园区狮山的核心区新房几乎断供，富人区豪宅供应断层！
今年的苏州改善，基本集中在3万+的各大新城。
如果一定要从中选出一个富人区，那只能是苏州湾了。
负责任的说，苏州没有哪个区域，开发模式和界面与园区如此相似，一样先规划后建设，先地下后地上，一样是按照图纸1:1还原建设，临湖造城。
论定位和发展，苏州湾接棒园区狮山，成为新富人区，已经成为共识。
如果还不信，可以仔细回想2020年的苏州湾新房市场，是不是一片红红火火？
某项目平均每30天开盘一次，逢开盘，必售罄，创下苏州年度热销神话，另一科技盘，开盘仅2次就清盘。
你还在将信将疑的时候，市场早就已经做出了选择，苏州湾接棒，大势所趋。
02
富人趋之若鹜
苏州湾中央别墅区火了
烫金的苏州湾临湖区，摩天商务大楼直插云霄，358米的苏州湾绿地中心，苏州湾大剧院气势磅礴，远处太湖潋滟，贵气难掩。
A面，是湾区时代的鸿篇巨制，B面是大隐于市的低密城中富人区。
这一点和园区较为相似，塔尖级配套和一线临湖资源两手抓，一半人间烟火，一半闲云野鹤。
而整个苏州湾区域，最有资格被称为富人区的，一定是中央别墅区。
低密产品高度密集，最低门槛洋房起步，连小高层都找不到，上文说到的2个热销盘正是位于此处。
总体容积率不到1.5，西侧是千亩东太湖生态园、太湖，东侧是纯住宅区，南侧是苏州湾CBD商务区，一抬眼就能看见苏州湾楼群天际线，学校、地铁、商业都是几步路的距离。
三面环城，一面临湖，取繁华，隐自然，尺度恰如其分，富豪看了直呼心动。
每一个有追求的有钱人，都想在这里买一套房。
然而苏州湾中央别墅区，密度够低，房子够豪，以至于供不应求，只要有新房源放出，基本就一抢而空，所以长期处于断货状态。
对于很多改善客来说，苏州湾中央别墅区，既是向往，也是遗憾。
那么2021年，向往苏州湾富人区的改善客，还有机会吗？
机会当然有，但能不能抢到，还真不一定。
小道消息爆料，苏州湾琥珀半岛近期可能要开盘，推出一批洋房和平墅，而且大概率要靠抢。
03
1层1户的大平墅，5-7层洋房
约1.2超低密度
琥珀半岛，是绿地在苏州打造一个“世界级封面”的野望，直接把苏州湾豪宅的质感，又拉上了一个档次。
项目由绿地香港和中旅地产强强联手，在中央别墅区C位上打造的一座超低密度的城市岛墅，包含了洋房、平墅和叠墅三种形态。
叠墅，只有4层，精工双叠
洋房，5层-7层，比某些盘的叠墅还矮
平墅，1层1户，高级感Max
容积率，低至1.2，目前苏州湾在售楼盘中最低。
目前，苏州高端盘容积率普遍在2.0左右，高低搭配的模式已经成主流，像琥珀半岛这种纯粹的低密度住区，整个苏州也没几个。
可以很肯定的说，苏州的房子会越造越高，未来，房子越低越值钱，而且基本是倒计时状态，卖一套少一套。
定位苏州湾住宅新标杆，琥珀半岛的颜值审美相当高级，在外立面选材和设计上，对标了汤臣一品等网红豪宅，设计感很强，很有辨识度。
大面积的LOW-E玻璃栏板辅以真石漆等高级材质，入户大堂门头采用石材装饰，因为窗墙比较大，所以整体通透湛蓝，宛若水晶盒子一般。
得益于1.2的超低容积率，大量的地上面积空间，都被留给了景观设计，包括礼仪大门、中央花园、邻里空间、归家小径、浓阴庭院等，仪式感和观赏性兼具。
豪宅，当然不只是面子功夫。
改善买房，除了房子品质之外，尤为看中一点：圈层。
提到圈层，就绕不开会所。琥珀半岛配备了会所“半岛CLUB”，恒温泳池、健身房等基础功能一应俱全。
比较特别的是，项目联动了绿地香港滨江荟圈层平台，业主可以共享滨江荟全球一线资源，风云际会，觥筹交错，真正把圈层的概念落地。
密度，颜值，会所圈层，开发商品牌，这几个维度之内，琥珀半岛难逢敌手，这也难怪从项目公开亮相，就口碑炸裂，好评如潮。
04
270°L形景观阳台，精工奢装
疯狂圈粉
外在吸睛，内在圈粉。
户型方面，面积虽克制，格局却精到，全部是大横厅，至少4开间朝南，空间感MAX。
其中“杀伤力”最大的，是约183㎡平墅户型，堪称一眼万年的神户型，许多人对其念念不忘！
约183㎡四房两厅三卫神户型
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一层只有一户，4房2厅3卫，5开间朝南，L形拐角景观阳台，每一个亮点，都踩在改善客的心窝上，相比之下，超大面积客厅、南北多飘窗、3个卫生间都显得朴实无华了。
从阳台上远眺，270°视野，依次能看到外苏州河、生态园、太湖，还有繁华的苏州湾夜景。
唯一遗憾的是，这个户型量非常小，只有最靠西侧的一排才有。
除此之外，洋房的户型也可圈可点，一梯两户，大横厅和南次卧共享双阳台，其余房间全部带飘窗，也就是说至少2阳台+4飘窗，采光和通透性都是一流的。
洋房约130㎡四房两厅两卫
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至少4开间朝南起步，阳台面宽最高约9.6米，把低密住宅诠释的很到位，重点是没什么浪费的面积，完全可以作为洋房户型的教科书范本。
洋房约147㎡四房两厅两卫
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目前苏州市场上，阳台和飘窗这么多的项目凤毛麟角。据内部人士透露，琥珀半岛的飘窗很大部分是附赠面积，所以综合得房率有近90%，高于市场平均水平。
卧室大飘窗
最后不得不提的一点，是琥珀半岛的精装修，准确的说可以叫“奢装”。
精装三大件配齐，德国博世地暖、德国高仪五金、德国西门子厨电、瑞士弗兰卡水槽、3M、施耐德电气、三菱重工等等，不管是工艺还是质量都是上乘。
不仅在硬件选材上痛下成本，琥珀半岛还配备了绿地健康宅2.0体系，包括全屋空气、水质、噪音净化，还有全屋智能家居系统、全屋安全等等。生活的方方面面基本都照顾到了。
里里外外，琥珀半岛都称得上是苏州湾“殿堂级”作品。好马配好鞍，好玉佩佳人，好楼盘自然要有好区位与之匹配。
交通上：苏州湾隧道、东太湖隧道、地铁4号线，自驾轨交都方便
商业上：万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园，砂之船奥特莱斯等
教育资源：苏州湾外国语学校、苏州湾实验小学、苏州湾初级实验中学、吴江中学
医疗资源：苏州第九人民医院、苏大附属儿童医院吴江分院
休闲娱乐：苏州湾大剧院、苏州湾体育公园、东太湖生态公园
过去很多低密度豪宅大多隐于林，如今琥珀半岛却做到了隐于市，不必为了舒适度，牺牲生活品质。
城市不断开发，地价不断上涨，未来距离核心越近，密度就会越高，像琥珀半岛这种既有生活，也有诗意的项目，会越来越珍贵。
不可否认，在全球大放水的后疫情时代，这种地段和品质俱佳的优质房产，依旧是一个人最好的“财富压舱石”。
尤其是苏州湾这种有大规划、大基建的地方，几年后房价的变化往往都不会让人失望。
据可靠消息，琥珀半岛预计近期首次开盘，推出明星产品183㎡平墅和洋房，量不多，且买且珍惜。
另外，在限价逻辑之下，很多开发商会将最好的房源放在初次开盘，赢得头彩，所以，劝大家早下手为妙。
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